[摘要] 因楼市新政致房价 百万，上周深圳一卖家反悔强收房，导致辣椒水喷到婴儿；郑州二手房交易火爆，房管局大厅堪比春运现场……近日一个个极端的例子在各地上演，而这一切指向的都是火爆的楼市，尤其是更为敏感的二手房市场。那么，青岛二手房市场是否也如深圳、郑州等地一样火爆呢？记者就此展开了调查。
因楼市新政致房价 百万，上周深圳一卖家反悔强收房，导致辣椒水喷到婴儿；郑州二手房交易火爆，房管局大厅堪比春运现场……近日一个个极端的例子在各地上演，这一切指向的都是火爆的楼市，尤其是更为敏感的二手房市场。那么，青岛二手房市场是否也如深圳、郑州等地一样火爆呢？记者就此展开了调查 。
因楼市新政致房价 百万，上周深圳一卖家反悔强收房，导致辣椒水喷到婴儿；郑州二手房交易火爆，房管局大厅堪比春运现场……近日一个个极端的例子在各地上演，而这一切指向的都是火爆的楼市，尤其是更为敏感的二手房市场。那么，青岛二手房市场是否也如深圳、郑州等地一样火爆呢？记者就此展开调查 。
青岛二手房市场大增
市场行情 “凌晨排队过户”已成常态
“凌晨排队过户”已成了李玉（化名）近半年来工作的常态。今年刚刚20岁的李玉是浮山后一中介门店的房产经纪人，二手房市场的火爆超出了她的预期，连续多日的凌晨排队让她疲惫不堪但又暗自欣喜，因为薪水比去年翻了近一番。
李玉告诉记者，春节过后门店客户就开始逐步攀升，4、5月份交易量涨幅 明显，“我们店几乎每个人每月都至少有一单买卖成交，而去年全店十几个人有时候一个月也就成交三四单，这就是真实的市场热度。”而作为已经连续三个月荣获单店销售的李玉上个月一口气成交了5单，为尽快帮客户办理好过户手续，她不得不凌晨3点起床去南京路上的市北交易大厅排队。
“每次去排队前，头天晚上我就做好了准备，包里装上面包和水，备上马扎子，再带上一件春秋衫，怕夜里风凉。3点到的，本以为自己来得够早的了，但到交易大厅外一看，还有比我更早的，六七个人，一看就是同行，大家相视一笑。”李玉说起自己凌晨排队的经历，让她郁闷的是，有一次她起床晚了，闹钟闹了她没起来，等再睁开眼时快6点了，匆匆忙忙赶到交易大厅，排队大军已经拐了好几道弯，后大厅开门后发号时没轮上她，为此她不得不给买家卖家分别去电话，各种解释道歉之后第二天还得继续凌晨起床排队，“这基本上成了我们这行的常态。”
在李玉看来，今年房子好卖，主要是买家出手更大方了，“其实房价并没有什么变化，房东既没有 也没有加价，但在央行多次降息以及‘330新政’的影响下，买家的负担大幅减少，也就意味着购买力上去了，所以买家出手变得大方多了，看好的房子很快就拍板，有的当天就交上了定金。”李玉说，如果是性价比偏高的房子，甚至出现买家哄抢的局面。她随后举例说道，上周在浮山后六小区有套房子，小户型两居室，88万的报价比周边略微 了5万元左右，而且是2楼这样备受青睐的低楼层。
“房子上午刚挂出来，我就给几个意向客户打电话，然后分别领了2个客户去看房，在看房的过程中就遇到了其他同事领着别的客户来看房，到晚上才知道一天中房东前前后后共接待了14组看房客户，而且当天晚上就成交了。是我同事的客户买了这房，客户当场看好了房子，然后交流了一下细节后吃完晚饭就过来签了合同，交了1万元定金。”李玉说，其实去年也时不时有性价比很高的房源挂出来，但买家即便是看好了，但仍显得 犹豫，一是心理预期房价还能再降，二来房贷利率没有任何折扣让买家心里总感觉吃亏，于是很多人选择“再等等”。但今年市场发生了根本性变化，好房子 不等人。
交易数据 交易量连续4个月高涨
火热的行情，直接反馈到成交数字上。来自我市不动产登记 的统计显示，2015年1月至6月，青岛市二手房共计成交18977套，同比2014年同期大增58.2%；成交面积1709889.46平米，同比 52.1%。
从上半年各月二手房成交数据来看，1月用2520套的成交量开了个好头后，2月受春节假期影响成交量降至1407套，随后3月、4月、5月成交量节节攀升，分别成交2571套、3854套、4221套，频频刷新自2014年4月以来的单月高成绩，6月更以4404套的月成交新峰值再次创出了 “新高度”，同比去年6月 128.4%，完美收官2015年上半年青岛二手房大幕。
从成交区域占比来看，市南、市北、李沧、崂山四个区共成交二手房13850套，占比全市总交易量73%，值得一提的是，仅仅这四个区的成交量比去年同期全市二手房的总成交量还要多近2000套；开发区、城阳区、高新区共成交5127套二手房，占比全市总交易量27%。
市北凭借压倒性 ，以6521套的成交量夺得2015上半年二手房成交区域，占比全市总交易量34.36%；青西新区上半年的表现抢眼， 是5月、6月出色发挥，终力压市南区夺得二手房销售亚军，半年共成交二手房3219套，占比全市总量的16.96%；市南只夺得季军，上半年共成交二手房3208套，占比全市总量16.9%。其他区域：李沧上半年二手房成交2492套，占比总量13.13%；城阳交易1877套，占比9.89%；崂山区上半年卖出1629套二手房，占比总量8.58%；高新区6个月时间仅成交二手房31套，毫无悬念地垫底。
此外根据链家网监控数据组监控数据可以看出，同比上升为明显的是市南区和青西新区，其他区域均有所上涨，从各区域情况来看，2015市场火爆程度大于2014年。
“从今年上半年来看，新增二手房房源的面积结构不断发生变化，为明显的变化是面积在140平米以上的房源数量占比不断加大，说明在近期市场改善型置业者占比不断增加。”青岛链家市场部分析师刘烁指出，就市区来说，通过链家网的点击及搜索数据可以看到，市北区的鲁信长春花园小区在整个市区 ，该小区是精装修交付的，以大户型、电梯洋房及复式房居多，单价近来一直保持在18000元/平方米以上，一套房子动辄要300万甚至更高，尽管如此，该小区依然是热搜榜上的，可见人们对改善型住房的需求与日俱增。
市场分析 一揽子利好政策搅热楼市
青岛链家市场部分析师刘烁认为，2015年市场火爆程度一直居高不下的主要原因，在于去年市场的平淡积压了很大部分的潜在置业者，导致今年市场上客户上访量持续增加。加之国家连续下发一系列降息政策，在潜移默化中不断影响市场，在今年春节后集中爆发，当然其中也不乏房价轻微上调对置业者消费心理产生影响，刺激一部分置业者不再观望而选择快速入市。后，股市的频繁波动也在一定程度上刺激了不动产市场的火热局面。
对于下半年市场的预测，刘烁也表示，现在青岛房价还是会以平稳为主，但是成交情况还能不能一如既往的火爆，对于现在的市场情况而言还无法确切其规律性。但从青岛链家内部情况来看，客户上访量还是比较可观的，并且刘烁也认为，这种情况应该还会维持一定的时间。
科威不动产青岛区总经理孙杰表示，今年楼市大的利好是3月30日中国人民银行等部委联合发文，将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房 降至两成。与此同时，财政、税务等部门也发文将普通住房营业税征收由5年缩减为2年。受此政策影响，有条件购买第二套住房的家庭受到鼓励，改善型购房需求得以释放。
上半年降息等利好频频出台，不过房地产市场不能靠降准降息活着，降准降息和宏观经济相关，房地产市场更直接地和供求关系相关。今年上半年青岛经济形势不错，外来人口购房需求旺盛，二手房销量必然随之上涨。不过，孙杰表示青岛今年应该不会出现一线城市近期呈现的二手房交易 局面，毕竟外来人口的购房需求远不如一线城市，下半年市场应该仍会呈现稳增长的态势。
不过近几天，“产权证满两年减免营业税的政策下个月取消”的消息在不少人的朋友圈转发，不少购房者对这个消息表示怀疑。某业内人士告诉记者，目前官方还没有出台相应的政策，建议购房者理性对待这一消息，楼市优惠政策出台3个多月，这么快就取消，实在不符合常理。
新闻延伸 不动产登记可上网预约
近几个月来，在国家出台一系列利好政策和房地产市场整体回暖的大环境下，我市楼市日渐升温，房地产市场情况明显好转，成交活跃，加之不动产统一登记后相关业务流程有所调整，近期市不动产登记 业务量剧增，出现了扎堆登记现象，有的市民为办业务甚至通宵排队取号。为方便市民，节约办事时间，市不动产登记 研发了网上预约系统，并于今年2月份上线试运行，市民办理部分登记和档案查询业务可以提前预约，无需排队直接办理。上个月市不动产登记 又自筹资金，自主研发了手机预约系统。
市民在苹果商店或安卓应用市场搜索“青岛不动产”即可下载安装手机预约APP。比之网页版预约系统，手机应用界面更加简洁大方，操作 简单方便，申请人可以随时随地利用具有上网功能的手机，几就能轻松完成预约，网上预约的操作性和灵活性大大增强。请市民对体验过程中发现的问题进行反馈（电话：82660001），市不动产登记 将根据大家的意见建议，继续对系统及配套措施进行完善，为市民提供更加 便捷的服务。
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