[摘要] 近年来，河北区发展较为迅速，各项配套设施正在逐步完善，随着中环线成熟地区 热度增强，河北区楼市在冷寂的起步过后，开始进入快速发展的上升期。未来2至3年，思源道、北运河、白庙等诸多沿河 上盖新盘将先后入市，河北区新房市场势必也将打开全新格局。
以铁路为特色的河北区在人们眼中沉稳内敛，意式风情街、天津站后广场板块成为河北区为数不多的代名词。近年来，河北区发展较为迅速，各项配套设施正在逐步完善，随着中环线成熟地区 热度增强，河北区楼市在冷寂的起步过后，开始进入快速发展的上升期。
以海河、 为主要驱动力 河北区楼市厚积薄发
河北的房价启动很晚，甚至2008年那一拨高峰都没有大动作，一直到2010年，才迎来 轮 ，连续两年房价环比涨幅超3成，单价从7000元飙到了1.3万元。接下来几年河北再度沉寂，等到2014年，再次 3成，冲破2万元关口。纵观近十年，河北的新房供应一直不多，目前海河资源和 成为河北房价上涨的主要驱动力。
近年来，河北区新盘陆续集中入市，成交均价从13000元/平，直线涨超20000元/平，房价涨幅超过河西、南开、红桥。同时，土地市场方面，中山路地块、思源道地块、白庙地块等纷纷出让。目前河北区新盘主要分布在中山路、海河沿线、金钟河等几个板块，但新盘总量在市内六区中仍为倒数。
如今，河北区域内，富贾花园、仁恒河滨花园、中山八号中山8克拉、首创大河宸章、中国铁建国际城、观锦、天津诺德 、旺海公府、海河新天法桐墅、宜清花园底商、格调艺术领地、北宁湾等共计12个项目在售，另有5个项目待售，分别是富海公寓、三联公馆、财富绿道丹庭、中环福境、天津中国铁建国际城商业。
显然，河北区新盘卖到2万/平已经不在话下， 海河沿岸的更不必说。作为市内六区楼市起步较晚的板块，河北区借力 大放异彩，人气与房价共同飙涨，产品也从曾经以北宁湾为代表的刚需向低密改善型转变，市区房产保值性也逐渐显现。
新老社区摩肩共生 河北区楼市在蜕变中前行
在整个河北区， 配套资源主要集中在以北站划分南北的南部 。例如大型超市主要有中山路的世纪联华、金钟河大街的乐购、真理道的家乐福；商场主要有狮子林大街的友谊新都百货和大悲院的世纪天乐商贸城；公园不用说，当数北宁公园； 方面，有育婴里 、河北 、昆纬路 ； 里有天津二中、七十八中、十四中等；三级甲等医院有二五四医院、第四 医院、第三医院等。
向北继续深入河北区，繁华的商业渐行渐远，烈日里只剩单一的水泥桥梁和柏油马路。在这些主干道路的分支中，隐藏着大批团簇的老旧社区，虽然没有大型娱乐休闲设施，但路边的烤串啤酒还原着真实的生活。这里没有腔调和姿态，没有所谓的个性和艺术，在远离都市喧嚣的地方，这里的河北区没有架子。
而新建楼盘却不可避免地与这些老旧社区共同生存，全新与破落的鲜明对比，甚至还会有坑洼的马路、残破的楼体与杂乱的社区。在河北区的蜕变与成长中，环境的彻底改变并非一朝一夕。短时期内，新与老注定要互相磨合共生，终形成一个全新的河北区。
打破底价成交“魔咒”河北区楼市热度空前
5月28日下午，天津土地市场再掀土地争夺战，规划 4号线沿线的河北区白庙地块吸引了天房、旭辉、万科、建工、和昌五家房企争相竞买，经过135轮竞拍，该地块以13.71亿元由天房摘得，溢价率接近27%，打破了河北区土地出让底价成交的“魔咒”。同时，白庙地块以成交楼面地价12048元/平方米，一举刷新河北区地块楼面地价纪录，成为河北区单价新“”。
步入2015年，河北区土地市场开始步入活跃期。2月17日，首创置业以10.54亿底价拿下天津 3号线中山路站上盖的津北中（挂）2015-006号地块，楼面地价约合8500元/平方米。5月15日，天津潮白湖 发展有限公司又以5.8亿元拿下了 北宁公园的河北区思源道地块。而且在今年推出的天津 城区31宗重点地块中，河北区占据了4宗，分别为建昌道地块、天泰路地块、元纬路地块、华泰道地块。然而尽管如此，比起目前环内其他城区动辄上万元甚至近两万元的土地单价，河北区项目开发用地成本仍然较低。
可以预见，白庙地块更外围的地理位置和破格的土地成本，或将把河北区新房价格带入新的阶段。未来2至3年，思源道、北运河、白庙等诸多沿河 上盖新盘将先后入市，河北区新房市场势必也将打开全新格局。
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