[摘要] 相对于市区，环城四区因为区域发展不均衡，区域之间房价涨幅，尤其是板块涨幅差异极大。这么说吧，市区在过去十年之内，闭着眼睛买的也基本都涨了，环城却并不如此。所以选择环城置业的更要慎重综合考虑，看好区域发展判断未来走势。
北辰、西青房价变化尤为突出
据数据统计，天津环城四区2005至2015年（2015年数据截止到5月）新建商品房成交均价的整体情况为：2005年四区均价在3000至4500元/平米之间，至2015年6月，四区均价上涨至9954至11852元/平方米之间。
从历年数据可以看出，环城四区的新建商品住宅均价呈逐年平稳上涨趋势。其中涨幅明显的是北辰区，上涨了约237%，十年后的房价是十年前的3.37倍。其次为西青区，上涨了205%，15年房价是05年的3.05倍。
从环城四区整体来看，2005年四区均价在3000至4500元/平方米之间，至2015年6月，四区均价上涨至9954至11852元/平方米之间。
北辰： 及京津公路沿线领涨
北辰区作为十年涨幅高，且目前成交均价过万的环城板块是不是有点意外呢？北辰的均价上涨 个风口是2008年， 1号线带动的瑞景和交通干线的京津公路沿线的区域核心区成为领涨先锋，宝翠花都和金玖家园为典型项目，2008年受益于双街多个大体量刚需项目和部分别墅项目的高均价，均价涨幅超过33%。
此外，北辰区也是环城各个区域中受益 多的区域，房价突破万元关口，如瑞景居住区，价格成为北辰天花板。从2013开始，北辰供应量下降，虽然成交不够活跃，但价格稳涨。2015年，北辰多个品牌房企项目将入市，预计会相应的提升区域项目品质。
津南：供应量大偏僻板块动力不足
津南区作为目前环城成交均价低的区域，总体特点是供应量大，板块多而分散，涨幅趋缓。
该区域房价上涨启动较早，2007年红磡领事郡和金地格林 两个大盘撑起津南别墅和刚需大市，成交均价上涨48%，双港板块崛起。板块多点开花，除了双港的持续热度，天嘉湖、小站板块启动，碧桂园、星耀等吸引较高关注。
津南区供应量在环城中一直较高，正常年份都是过万套的成交，但因为一些偏僻板块 动力不足，房价涨幅未有明显变化。而一些板块如天嘉湖，甚至出现了房价下滑。
西青：热门板块扎堆 价格回归平稳
近十年来，西青区的成交均价由2005年初的3889元/平方米大幅上涨至11852元/平方米，尤其在2009年至2010年有一个较大的跨越，提升幅度超过其他三个区，这主要是受到梅江南、李七庄、中北镇等热门板块的强力带动。10年以后区域房价有所回落，但整体走势平稳，2015年的均价与2010年基本持平。
而从近5年的数据来看，辖区内各个板块增涨为明显的是梅江南板块，主要拉动还是基于板块定位因素，逐年趋于 ，且受梅江板块带动，均价逐年上涨。
中北镇和张家窝作为西青刚需重镇，2015年价格都迎来小幅回调。梅江南因为河西和梅江地利，价格已经直逼市区，是环城 单价过2万元的板块。
东丽：不缺概念 却“差点事儿”
围绕着津滨 走廊衍生出来的各种概念，是东丽区各版块规划发展的主动脉。先是津滨轻轨的开通，让东丽开发区连续5年来稳稳的站在了万元以上；然后是“空客A320”带着空港、华明和东丽湖的房价直冲云霄……可大规模的开发以及那“差点事儿”的配套，让“空客”早已超载！如今这三个板块存量超大，即使热的“自贸区”概念落地也显得有些棘手，目前均价已低于2010年的价格。
结语：相对于市区，环城四区因为区域发展不均衡，区域之间房价涨幅，尤其是板块涨幅差异极大。这么说吧，市区在过去十年之内，闭着眼睛买的也基本都涨了，环城却并不如此。所以选择环城置业的更要慎重综合考虑，看好区域发展判断未来走势。
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