[摘要] 在调查过程中记者发现，对住房有刚需需求的群体主要以35岁以下的年轻人为主。其主要构成部分主要分为两大主体：刚毕业的大学生和到外地工作并定居的工薪一族。
日前央行再一次同时降息降准。此轮“双降”后，一年期存款和贷款利率水平几乎降至历史低点。降息后，一年期存款利率高的银行是盛京银行2.889%，低的是工行，建行和邮储2.4%。如果10万元存一年，两个利息将相差489元。那么，连续降息，对购房者的购房心态和购房行为有何影响呢？
刚性需求：出手好时机
时隔上次降息仅两个多月，央行再次宣布，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这也是本年内央行第四次降息。加上此前“930新政”和“330新政”及两次降准的影响，一系列信贷政策相叠加，有利于降低购房成本，将对楼市产生积极的影响。
在调查过程中发现，对住房有刚需需求的群体主要以35岁以下的年轻人为主。其主要构成部分主要分为两大主体：刚毕业的大学生和到外地工作并定居的工薪一族。
对刚需一族来说，既然买房已经是势在必行的事情，那么当前不失为一个佳的时机。今年刚从大学毕业的小王老家在山西，当前重要的事情除了找工作就是找一套合适的住房。谈及这次降息，小王表现得比较兴奋，“今年央行降息降，力度这么大，对像我这种刚毕业的大学生来说是个好消息。家里之前准备付一套房的首付，剩下的钱按揭来还，降息之后无形当中给家里减轻了许多负担。”
记者给大家算一笔帐，此次降息0.25个百分点，相当于20至30年按揭贷款的总还款额下降2.0%至2.7%，以30%首付比例测算，相当于有效房价下降1.6%至2.2%。而累计去年11月以来4次降息，效果相当于房价下降5.6%至7.7%。
谈到目前房价，小王表示天津房价相对较高，对自己这样一个刚毕业大学生来说，如果没有家里人帮助的话，很难立足。自己可以接受的房价在15000元/平方米左右，这个前提还是建立在家里人的帮助下。所以按揭买房对自身而言是一种不得已而为之的选择。
婚房需求：在意交通便利
对单身一族来说，一套婚房可以“脱光”增添一份筹码，无论房价是何种走势，婚房已被套上了刚需的光环，对于“准婚族”和“单身族”而言，房子是一个无法回避的问题。
面对居高不下的房价，本年度目前几次降准降息无疑给众多新婚夫妇带来一个利好消息。对于他们来说，购房的首要任务是选择合适的房源，并具备一定的购房常识。
在调查中发现，70%的受访新婚夫妇表示性价比是自己先考虑的，并且会借着本次政策利好的机会购置婚房。20%的受访者表示地段对自身而言重要。
现年25岁的刘女士目前在一家国企工作，因为刚刚准备成立新家，资金上没有太多的储蓄，不能做到买车和买房同步进行。如果离工作地点太远，交通上可能会造成一些不便。刘女士表示，她已经和丈夫商量过了，考虑了双方的上班时间成本和交通费用成本，同时好能够就近照顾父母。因此，地铁和公交沿线的房子就成了他们的选择。
10%的人们表示户型对自己来说重要，选择大户型还是小户型，这就要在使用功能和购房成本上做比较，刚刚在南开区购置婚房的王先生表示，自己和妻子都在外企工作，收入较高，所以不管是为了两人居住的舒适程度还是为了以后生孩子打算。现在买入一所大户型的房子，一是避免了以后短期内换房子的烦恼；二是所选地段和户型都较好，未来房子空间看好。
对此，业内建议，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，好先选定置业区域。
改善需求：考虑卖一买一
近房产圈流传着这样一个神话，“听说某地新开一个盘，绿化率达95%以上”近期A股频繁上演上百点的大跌，央行又开始降息，在股市不靠谱，银行利息少的情况下，平稳上走楼市就成热门之选。
随着孩子长大，换房已是天津越来越多75后开始考虑的问题。目前，在天津市区换房成本不低，考虑到孩子即将面临的新生活。许多父母在购房上更愿意“一步到位”。所以，这次降息对一直想换房的家庭来说，如同久旱逢甘霖。7月开始，大户型改善型房源将成为置业新宠。
本次降息后，对寻求改善型住房的大龄群体们来说表现则相对冷静。从事金融行业的李先生在接受本报记者采访时说道，“本次二手房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于银行来说，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。同时，70%的受访群体表明房价必将上涨，为了长远考虑，宁可现在趁着房价还没有继续上涨时去贷款买房，也不愿意等房价达到一个高点之后再去后悔。
那么，这次降息降准会带动多少人出手购买改善型住房呢？50%人表示会在近期考虑合适次新房入住。同时还有少部分人表示在今年前几次降息中就忍不住出手换房了，现在想想觉得有些懊恼。
其实从本年度的三次降息、三次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道。作为有一定投资经验的中年群体来说也具备一定的市场敏锐度。如同股市中的做“T”手法一样，每次降息后都会有人进行“补仓”，对于有一定财产储备的人来说，怎么找到一个更合适的房子才是关键。3成受访者表示买到新房后不会马上出售之前的旧房，而是要赶在短期市场完全复苏后才考虑挂牌出售。以谋求更大的利润。
考虑到当前的房价，7成人群表示可以接受的房子价格为2万元到2.5万元之间，这个价格虽然很难在市中心买到一套优质的房子，但在南开、河西等区买到一套心仪的房子已经是绰绰有余了。
别墅需求：成为大受益者
降息之后，大的受益者可能是别墅业主。在采访过程中本报记者发现，有能力购买别墅的主要为40岁左右的中产家庭。70%的受访群体表示购买别墅主要是为了房产投资，而不是用来居住。做煤炭生意的张先生今年已经在市区购置了两套别墅，都是在降息之后成交的，张先生表示，平时别墅里并没有人居住，自己和家人经常不在家，买这两套别墅也是为了长远考虑。在调查中发现，如张先生这类的人不在少数，尤其是在当前股市不稳的情况下，投资房产成为了不二的选择。还有一类人群如在一家地产公司工作的李女士，看中了一套中北镇的别墅，但苦于资金不足迟迟没有入手，借着这次机会，把之前的房子卖掉，通过银行贷款以期顺利买下这所别墅，使一家人都能生活在一起。
从本年度的历史成交量上来看，每次降息都是给楼市注入的一剂强心剂，这点已经不言而喻。但不同于一般住宅，别墅区由于其价值高的原因，从选择上来说对购房者就是一种考验。3成的受访人群表示目前的房价过高，已经达到了一个瓶颈，尽管自身有投资买别墅的意向，但不会选在当前，而是选择继续观望市场。
近8成的受访人群都会打算在近期买房，以避免错过这个难得的房价上涨前的窗口期。专家点评指出：本次降息降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可能性，改善型需求后续持续释放得到保障；一线城市及部分二线城市房价势必会涨；三次降息三次降准之下楼市“分化”特征将更加明显；对房企来说，更应把控好三次降息降准之后的跑量去库存的“窗口期”。
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