[摘要] 自天津自贸区获批以来，区域楼市热度几何？未来的发展又将怎样？天津房天下房天下诚邀 学者、业内精英齐聚一堂，纵论滨海楼市沉浮变迁，共襄天津自贸区美好未来！以下是天津商业大学土地资源管理系博士王伟的精彩观点。
编者按：作为北方大的沿海城市，天津一直享有“河海要冲”之美誉。凭借自贸区的“东风”，天津自贸区楼市也蓄势升温，房价上涨一触即发。在天津自贸区的主要承载体——滨海新区，自贸区概念几乎成了当地每个楼盘销售说辞的“开场白”，开发商纷纷大呼“”。
事实上，作为天津市上一轮的发展核心，滨海新区曾被寄予厚望，大量的土地出让、项目飞速上马、规划和定位的不合理，也曾一度引发滨海楼市供需比失衡。
现如今，天津自贸区楼市迎来新转机，板块价值提升或带动新一轮 热，品牌开发商纷纷在此布局。那么，自天津自贸区获批以来，区域楼市热度几何？未来的发展又将怎样？天津房天下房天下诚邀 学者、业内精英齐聚一堂，纵论滨海楼市沉浮变迁，共襄天津自贸区美好未来！以下是天津商业大学土地资源管理系博士王伟的精彩观点。
相较于国内其他自贸区，天津自贸区大 是华北地区 被批准的自贸区，但从去年底到今年四月份自贸区正式挂牌这半年多的时间，天津自贸区 客群的带动并没有想象的那么高，天津楼市， 是自贸区楼市反映稍慢，出现这一现象，天津商业大学土地资源管理系王伟博士认为主要存在两方面原因：
“一方面是国际大形势所造成的，自贸区概念的提出是为了应对美国TPP自由贸易区概念，前一段时间我们在国际上的自由贸易进展出于低潮，所以国家开始着手发展自己的自贸区，未来我们的自贸区将会迎来更多政策倾斜；另外一方面，从微观层面上来看，天津的城市性格多少有一点保守的基因在里面，对于新鲜事物的接纳需要一个过程，自贸区概念提出以来， 及其他各界也做了很多努力，目的就是让更多老百姓了解自贸区，当自贸区概念逐渐被更多人接受，便会吸引更多 者，这一区域的楼市就会越来越好。”
对于天津自贸区所划分的三个职能 ，王伟博士指出东疆港有其独自的 ：“东疆港同其他两个自贸区大的区别在于其是天津港 主打开发的自贸区，依托天津港口资源，未来会有良好的交通配套注入到这个板块内。东疆港大的特色是码头经济，各种进口产品将会在此聚集，并且在互联网时代背景下不存在空间的距离，互联网经济可以在此被加以发展利用。相信随着自贸区的成熟，这里会有各种税收优惠、政策优惠带动一部分产业的创业 客在此发展，这一区域的商业会比居住住宅拥有更多市场。”
在自贸区的发展问题上，还有很重要的一环便是人才引进。通过相关的配套和扶持，使这些人才扎根于此。在人才引进方面， 商务区也一直进行着积极地探索，针对于此王伟博士提出了自己的看法，“天津的积分 制度已经开始实行，而滨海新区大的 就在于此，之前的蓝印 政策带动了天津楼市的发展，这一政策突然取消后，积分 政策无疑是 商务区大的机会。积分 能够将周边城市对于天津房产、天津 感兴趣的人才真正吸引到滨海。滨海新区内有着很多产业集群，能够促进 人才 ，这是维持滨海新区房市发展源源不断的动力。”
“而对于目前于家堡一带的相对冷清，这一现象只是时间的问题。当年上海开发浦东的时候，浦东是烂泥地，现在浦东已 过浦西了，未来于家堡到北京的高铁开通以后，到北京只有一个，这是其他自贸区难以比拟的，这也是未来京津冀一体化大的亮点。”
关于入市时机，王伟博士则认为：“从传统 角度来说，房地产 就是大宗商品 ，类似于股票 ，现在股票市场起伏动荡，很多人又开始关注房产 。既然是一种 ，就一定要把握好 的时机，如果要等到我们政策全落定，效益全部显现之后再出手已经晚了，当效益被大多数人都看到的时候就已经不是机会了。”
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