[摘要] 有句老话叫“十年河东，十年河西”，在楼市，这般沧桑变化更是比比皆是，尤其说到房价，十年前和十年后，可能已经差了几个量级。天津十年来的房价是如何翻天覆地的？又有哪些区域及板块成为 黑马？先开看看市内六区十年的房价情况。
有句老话叫“十年河东，十年河西”，在楼市，这般沧桑的变化更是比比皆是，尤其说到房价，十年前和十年后，可能已经差了几个量级。天津十年来的房价是如何翻天覆地的？又有哪些区域及板块成为 黑马？先开看看市内六区十年的房价情况。
10年房价翻四倍
从2005年到2015年（2015年数据截至5月）的部分年份，天津市内六区的新建商品房的房价是如何跳跃的。
从历年成交均价上来看，近10年各区价格的年均增长率都稳定在16%左右，增长为迅猛的当属河东和河北，2015年房价约是2005年的4.56倍和4.50倍。
同时可以看到，大部分区划都是在2008、2010、2014这三年完成了华丽的三级跳。这个三级跳意味着什么呢？可以做个类比：
2005年，一套80平方米的房子总房款40万元，首付12万元。
2015年，一套80平方米的房子要200万元，首付60万元。
结论：翻番上涨不太可能出现啦！
分析师认为，进入2015年，各区的成交价格又恢复了平稳的态势，除红桥区、河东区同比有小幅增长外，其他区都呈现平稳回落态势，整体在稳定价格的基础上去化存量压力。
而且从过往的价格涨幅的趋势上来看，价格有大幅跨越的年限被拉长了，换句话说，以目前的趋势，如果没有特殊政策的影响，近一两年内整体价格预计都不会有明显的增长，这主要是由于目前天津市整体的高库存所带来的影响。
和平：瘦死的骆驼比马大
和平房价起点高，2005年的单价已经高达8000元，突破1万元是在2008年，西康路36号大幅的拉升了和平区的门槛，那一年吉利花园、诚基 、犀地都销售过百套，但均价也只在1万元出头徘徊。1万元的和平的房子，只要你买的不是诚基 ，现在都估计要笑醒了，原因嘛，大家都懂得。
突破2万元是在2010年，大的蹦极的涨幅发生在2009年，接近3成的涨幅，单价从1.2万元蹦到了1.7万元，这一年在和平区买房的选择还很多：天津环球金融 、大都会、保利香槟国际和金德园，一套两三百万元已经稀松平常。2012年的成交2669套巅峰过后，和平供应锐减，可买的新房项目已经屈指可数。
河西：梅江，梅江，还是梅江！
河西近10年的成交面积巅峰出现在2007年，当然，是因为梅江。海逸长洲、万科水晶城、卡梅尔，争奇斗艳，销售过百套的项目居然有16个！但这时梅江并不贵，普遍并未过万，一些核心的位置打着公寓概念的住宅撑起了河西房价的天花板。
另一个房价跃升发生在2010年，但是供应已经锐减，梅江已经普遍在单价1.6万元以上，位置较好的博轩园过了2.2万元。之后河西供应一直不大，价格也进入稳涨期。看起来和南开很像，一些核心板块的开发撑起房价，然后供应锐减，同样，这一两年再次迎来供应爆发期。
南开：老城厢+奥体双翼齐飞
南开房价飙升始于2007年的老城厢大开发，一年卖了近10年高的近万套房子，也带动了南开房价从6000元/平方米攀升到了8000元/平方米，个别项目偷偷过万。哦对了，还有奥体板块渐入主流，时代奥城也卖上了8000元/平方米的价格。
另一个具有标志性意义的年份是2010年，南开的均价涨幅超过了38%，不得不归功于仁恒海河广场，2.3万元的天价成就了南开的天花板。当然这时候其他板块也是稳涨，比如南边招商钻石山和北边富力城的2.1万元。
近几年涨幅比价稳健，去年开始南开土地出让飙升，让南开重回关注 。
河北：海河、 为主要动力
河北的房价启动很晚，甚至2008年那一拨高峰都没有任何动静，一直到2010年，才迎来 轮 ，连续两年房价环比涨幅超过3成，单价从7000元飙到了1.3万元，几乎翻番，领涨的分别是格调艺术领地和北宁湾。
然后接下来几年河北再度沉寂，再次上涨要等到2014年，再次 3成，冲破2万元关口。所以，河北置业的佳时间点，大家都懂得了。纵观近十年，河北的新房供应一直不多，目前海河和 成为河北房价上涨的主要的驱动。
河东：冷不丁就翻个跟头
比河北区更一惊一乍的是河东，平时沉寂，冷不丁就翻跟头，2007年涨了50%，单价蹦上7000元，2010年又涨了60%，冲上了13000元，其他时间都比较的平缓。
当然，2010年有卓越浅水湾这个“怪物”和金地紫乐府这个豪宅拉高均价。2014年河东进入2万元时代，海河开发以及新的商业核心，比如万达的带动，成为新一波的房价上涨的驱动。
红桥：不温不火，不紧不慢
红桥是目前市内六区 房价没有突破2万元的区域。十年内出现大幅上涨的情况也很少，全年成交也很多在1000套上面徘徊。2010年大的一波涨幅来自万通上游国际，依然是靠着 南开老城厢和海河的地利。
截至2014年，红桥的主力成交一直都集中在这一区域的 ，包括今年大热的惠灵顿国际社区。 在红桥腹地卖得还不错的就只有金侨公园壹号了。
重点项目提升板块价值
如果说区域走势已是跌宕起伏，那么市区各板块的房价变化，就更称得上惊心动魄了！随便拉几个重点板块2010至2015年的新建商品住宅房价情况，你们感受一下……
以上不少热门板块，截至2015年5月，其房价都达到了2万元/平方米以上，但回溯五年来的房价的变化，却并非都处于一个梯队，比如小白楼、中山路等，且其价格大幅拉升的原因均为——重点项目入市，分别是泰安道五大院和仁恒河滨花园。
不过从成交趋势上看，河滨花园的带动作用更明显一些，使得板块近五年都保持了不错的价格涨幅，加之近期河北区也成交了不少热点地块，未来的发展还是有一定 的。
另外，天拖、梅江和轻轨沿线也都保持了8%以上的年均增长率，其中天拖和梅江在售项目都比较热，值得关注。
回顾十年，并不能一概而论就说是越调越涨，因为终决定市场表现的，一定是供需的关系，而不是一纸空文。
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