[摘要] 从2014年起，房地产长周期拐点已到，市场短期回暖难改行业长期下滑趋势。一旦宽松的货币政策以及股市财富效应退潮，楼市又将是一地鸡毛。
继5月份百城房价均价由跌转涨以来，6月份的百城房价数据再次迎来小幅上涨，市场延续升温态势。来自中指研究院的数据，6月份，100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。6月份房价上涨的城市明显增加，但仍有46个城市的房价在继续下探。
一半火焰：北上广深上涨迅猛
在“3·30”新政策快满3个月之际，我国房地产市场呈现出更突出的分化特点，一线城市市场升温，深圳等地局部房价大涨，一些地方土地市场地王再现，明显上涨的房价甚至带动房地产市场价格走向上扬，但三、四线城市行情冷清。
总体来看，6月份，100个城市新房均价环比上涨0.56%，涨幅扩大0.11个百分点，同比下跌2.70%，跌幅收窄1.03个百分点。有53个城市的房价出现环比上涨，较上月增加5个。其中兰州、武汉、厦门、上海等城市涨幅居前，深圳仍以6.58%的涨幅领涨。
深圳楼市自“3·30”新政策后出现疯涨行情。“3·30”新政策出台不到3个月，深圳一些重点区域二手房价格涨幅已经超过50％。上海市房价也上涨明显。2015年5月上海市商品住宅成交均价超3.1万元／平方米，为近5年来房价新高。个别二手房房源一个多月就能涨100万元。北京量价同时走高。6月，北京二手房成交继续明显上涨，月成交量达到2013年3月以来的高值。
一半海水：三四线城市房价继续下跌
新华社房地产价格监测系统数据显示，贵阳、昆明、成都等城市5月份新房住宅成交套数同比仍在下降。另据相关统计显示，在迎来“红五月”的火热成交之后，南昌市场在6月周(6月1日—7日)即被打入“深渊”，新建商品房成交量就回落到879套，环比下跌50%；住宅成交量回落到688套，环比下跌56%。
“总体来看，目前除了深圳，大部分城市房价并没有明显上涨，很多处于同比或环比小幅下跌状态，这说明大多数城市尤其是三、四线城市仍然处于去库存阶段。”同策研究机构总监张宏伟如是表示。
政策难以根本改变市场趋势
对于后市楼市的走向，中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞表示，只要原材料、土地、劳动力成本在上涨，建房成本不可能降下来，房价恐怕还会上涨。他同时指出，但是房价出现过度上涨、短期内大幅度反弹的可能性也不大，因为从国家的宏观调控部门和地方政府以及供求双方来看，各方都在逐渐趋于理性，不会再出现过度的盲目跟风现象。
业内提醒投资者警惕楼市明日危机
在刚需方面，未来的不确定性在于，收入水平并不能有效地支持住宅需求，从而导致国内房产市场在本轮刚需释放之后的增长动力不足。
有分析认为，无论是不断放松的政策，还是市场营造出回暖的气氛，若降低购房成本方面没有大的变化的话，楼市向上的脚步迈起来都不会太轻松。
长三角、珠三角周边的不少二、三线城市共同面临的问题是，由于当地产业转型升级不成功，高端人才流向一线城市，中低端人口返乡，人口流失问题逐年加剧，致使这些二、三线城市楼市后继增长乏力。中原地产近期发布的一份研究报告认为，结合人口发展趋势及结婚登记数据，2013年成为首置刚需高点，随后十年时间首置需求将持续萎缩。
从2014年起，房地产长周期拐点已到，市场短期回暖难改行业长期下滑趋势。一旦宽松的货币政策以及股市财富效应退潮，楼市又将是一地鸡毛。
综上，业内专家认为，房价难上涨，须警惕下行趋势之后的明日危机。因此，已经持有大量房地产的投资者，需要适当减持，尤其是减持那些小户型、低租金的、年代久远的房产。莫让舆论误导了投资方向。
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