[摘要] 上半年购房贷款人群占78.45%,与去年同期相比上涨了13.3个百分点,上半年宽松的信贷政策大大降低了购房者的入市门槛及购买成本,促使自住型购房者入市。
随着上半年“3·30”房贷新政、营业税5年改2年、“二套房”信贷政策以及公积金新政的纷纷出台,楼市购房需求积极入市。根据市国土房管局《每日房价》数据统计,上半年,天津市新建商品住宅成交均价同比上涨15.6%,达到11271元/平方米,突破“万元”关口。同时,上半年全市二手私产住宅交易量达53845套,成为近十年上半年交易量的峰值。
市内六区及大户型好卖
成交49155套同比微降0.2%
市内7230套 环比大涨60%
河北、河东、南开
成交套数涨幅均超100%
远郊区县成交套数跌近30%
成交5341933平方米
同比上涨8.3%
上半年全市成交量套数下降,成交面积上涨,市民选房更青睐大户型。政策利好以及开发商的“以价换量”策略促进上半年成交攀升。7月天津优惠楼盘总数389个,占在售楼盘总数的69.84%,同比上涨10.83%。
二手房
近八成购房者选择贷款
两居以上达66.20%
上涨近6个百分点
一居室占33.80%
百万元以上46.64%
上涨11个百分点
80平方米以上37.93%
上涨近9个百分点
我爱我家市场研究中心郭燕表示,上半年购房贷款人群占78.45%,与去年同期相比上涨了13.3个百分点,上半年宽松的信贷政策大大降低了购房者的入市门槛及购买成本,促使自住型购房者入市。
政策层面 下半年信贷、税费等政策或将持续宽松态势,有助于促进购房需求的持续入市,因此下半年本市二手房市场活跃度很难出现急剧转冷的趋势,交易量将保持高位活跃水平。
市场层面 上半年购房需求集中释放,使得热点房源快速消化,部分片区供需矛盾短期内会有所加剧,市场或将进入短暂的调整期,预计交易量会略有回落或交易周期有所延长,随着调整期过后,尤其是在“金九银十”的传统交易旺季时,市场仍会保持较高的活跃度。
均价方面 预计整体市场的成交价格与上半年相比将维持在较为稳定的水平,但部分热点片区的优质房源由于供需矛盾的不断加剧,或将出现小幅上涨趋势。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。