[摘要] 在今年的天津春季房交会上，津南区项目集体亮相，成为天津环城四区中抢眼的板块之一。尤其是天大、南大津南校区搬迁工作启动的消息，更是让海河 园区周边房源备受购房者青睐。
在今年的天津春季房交会上，津南区项目集体亮相，成为天津环城四区中抢眼的板块之一。尤其是天大、南大津南校区搬迁工作启动的消息，更是让海河 园区周边房源备受购房者青睐。一直以来，津南区倚靠河西成为环城四区中发展较快的板块，如今随着海河 园区逐步投入使用，配套设施日渐成熟，更是吸引了不少重视 氛围的置业者的目光。
先行 海河 园板块受关注
海河 园区坐落在市区与滨海新区之间的津南区海河中游地段，位于发展程度已经较为成熟的双港板块东侧、咸水沽板块西侧，由高职园、高教园、高研园三区组成。海河 园从规划之初到如今已经历了五六年时间，目前高职园部分已基本规划完成，职业技术学院、电子信息职业技术学院等多所 现已正常办学。图书馆、文化大酒店也投入使用，园区内部的 生活配套日趋完善。如今，天津大学、南开大学两所名校的搬迁工作也已相继启动，按照拟定的搬迁工作方案，今年7月到8月两校将进入搬迁高峰期，规划下半年投入使用，届时新校区将迎来两大名校多个学院（部）及数万名学生入驻。
海河 园区的日渐成熟，将购房者的视线聚焦到了这 域。从近期楼市成交数据来看，津南区已成为天津楼市成交热点区域。来自天津中原 顾问部的数据显示，今年春节过后，津南区楼市成交量持续攀升，4月份津南区新建商品住宅成交量达10.38万平方米，环比增速为20.7%；5月份津南区新建商品住宅成交量为11.24万平方米，环比增速8.3%，在环城四区中处于前列。而位于海河 园区周边的楼盘则成为津南区成交主力军， 内的首创、金地等房企推出的楼盘成交活跃，仅这两家房企的两个楼盘在一季度便贡献了近5万平方米的成交量，4月、5月成交依然处于排行榜前列。
购房者看重 内的 氛围， 内的房企也不约而同地将高教资源作为主要卖点。记者走访了海河 园区周边的多处楼盘销售处，销售人员无一例外向购房者描绘 内 资源 所在，“天大、南大新校区今年下半年就要全面启用了，未来持续进驻社区的高素养人群既为项目带来更多文化氛围，也有利于孩子未来就近入读 高校，楼盘 很大。”位于天津大学北洋校区 一处楼盘销售人员介绍说，近期有很多天大、南大老师在 内组团购房，占到项目成交相当大比重，而其他购房者也大多是冲着 内文化 氛围而来。
产学结合 区域升级推动楼市发展
“海河 园功能分区明显，由高职园、高教园、高研园三区组成，这决定了其不同于一般大学城的分量，未来它会带来大量的新型产业人口和服务产业人口，带来很多完善的医疗、 、商业、交通等生活配套，可以直接为居住提供服务，相关的产业区、商务区也会拉动起来。”中指研究院天津分院高级分析师祁丽静在接受记者采访时表示，区域的发展 是吸引开发商进驻和购房者关注的重要原因，目前海河 园区趋于成熟，周边高新科技园区云集有望与其紧密结合，区域经济发展前景值得看好，有望提升周边楼市的置业价值。
表示， 资源与产业园区相衔接，将促进高新技术和新型经济业态与津南区相关产业的融合，提升优化产业结构，形成具有津南特色和比较 的现代产业体系，源源不断的增量人口有望扩大区域内房地产的需求。此外，大学城周边良好的人文环境、配套设施对房地产品质的提升也具有较大作用。海河 园区高校师生作为一个特殊的消费群体，除日常生活必需品的刚性消费之外，中 消费也相当可观。目前，津南区正在兴建一批集餐饮、购物、休闲、娱乐、住宿综合型的商业配套项目，满足高校师生以及城区居民消费需求。而一些地产商对 地产更是长远打算，开始形成从幼儿园、 、 等一条龙 服务体系，提高了楼盘附加值。
产品完善 交通商业配套仍需发力
海河 园区的发展，让周边板块成为各大开发商竞相争夺之地，富力、融创、华润、金地、首创等 房地产开发商纷纷在此拿地开建地产项目。而且地产项目的业态较为齐全，既有适合刚需一族的高层产品也有 洋房、别墅产品，既有毛坯房也有精装房，既有纯住宅社区，也有包含商务写字楼、酒店、商业街等业态的大型综合体项目。
中指研究院天津分院高级分析师祁丽静表示，海河 园区周边楼盘受到关注，一方面是区域内独具特色的 资源 ，另一方面是该区域楼盘均价维持低位，相较 的环线以内新梅江板块每平方米20000元左右的房价，该区域每平方米10000元左右的房价具有较高的性价比，也是吸引部分购房者的原因。
“与津南区丰富的高教资源相比，该 交通及商业配套还有需要进一步完善之处。”祁丽静表示，就该板块目前的交通状况而言，海河 园地处 城区和滨海新区之间， 大沽南路、外环线等多条一级城市道路，驾车出行较为便利，但由于区域内公交线路较少、轨道交通处于规划建设中，公共交通方面稍显不便，有待未来进一步加快完善。
另外，津南区近年来虽然加大商业配套建设，比如在辛庄周边便规划兴建了5个综合型商业项目，但由于起步较晚，目前周边品牌商业 资源仍相对缺乏，这也是未来建设宜居社区需要进一步发力之处。
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