[摘要] 近日走访发现，受房源报价上涨等因素影响，本市二手房的交易周期有所延长，成交量与之前相比有所回落。同时，公积金新政出台后，在所有二手房购房者中，使用公积金贷款购房的人群占比增加了近一成。
近日走访发现，受房源报价上涨等因素影响，本市二手房的交易周期有所延长，成交量与之前相比有所回落。同时，公积金新政出台后，在所有二手房购房者中，使用公积金贷款购房的人群占比增加了近一成。
交易周期延长一周
河北区金纬路附近二手房经纪人董先生昨日表示，近期市场热度明显下降，“5月份，店内经纪人每天的带看量能有三四单，而近期每天只有两单左右，房源的交易周期也延长了一周左右。”市国土资源和房屋管理局公布的每日房价同样显示，上周(6月15日至21日)本市二手私产住宅共成交2617套，环比下滑了6.9%。业内人士分析，经历了4、5月份的需求集中放量后，当前二手房市场中房源供给略显不足，部分房源报价“水涨船高”，受此影响，近期市场成交量下滑。据房天下统计，5月以来，本市地铁沿线、热门学校周边房源报价上涨了5万元至10万元，如北宁湾一处120平方米的房源，5月中下旬成交价格为189万元，同样户型条件的房源，上周报价涨至195万元。
公积金贷款增一成
自5月25日公积金新政出台后，在所有二手房购房者中，使用公积金贷款购房的人群越来越多。据本市大型二手房中介公司买卖业务成交数据显示，5月份使用公积金贷款的购房者占整体成交的23%，而6月份至今已上升至31%，涨幅近一成。我爱我家市场研究中心郭燕认为，公积金新政在首付比例上有所降低，同时贷款高额度也进行了上调，加之公积金利率低的优势，使得多数自住购房者可以充分利用公积金购房，缓解了购房压力。以贷款50万元、还款20年、等额本息方式来计算，公积金贷款利率为3.75%，月还款额为2964.44元，而商业按揭贷款的基准利率为5.65%，月还款额为3481.93元，使用公积金贷款每月可比商贷少还500多元。
用足公积金降成本
业内人士提醒购房者，在选择住房贷款时好注意以下两点：，购房贷款公积金。公积金贷款的好处多，如利率低于按揭贷款，可降低月供成本；同时，可以利用公积金账户内的余额和月缴存额度进行还款，减轻现金还款压力。第二，如公积金贷款额度不足以满足贷款总额时，可选择组合贷款，先贷满公积金再贷按揭。公积金贷款的高上限与个人的公积金账户余额、月缴存额度、缴存比例、贷款年限等方面均有关系，并非所有购房者均可以贷满60万元，因此在购房前可以拿着本人的公积金卡至公积金中心进行查询，全面了解个人本次贷款的高额度，并在正规中介的专业协助下，合理规划和计算本次购房成本。
端午新房成交977套
此外，每日房价统计显示，端午节小长假期间(20日至22日)，全市新建商品住宅共成交977套，与去年同期相比上涨36.3%，平均价格为每平方米12032元，同比上涨26%。业内人士分析，小长假期间新房成交量上涨与开发商争相入市有关。据房天下统计，端午期间全市共有14个新盘项目开盘，1205套房源入市，入市房源量比去年同期涨了69.48%。
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