[摘要] 在生活水平日益提高的今天，人们对住房的要求已不仅仅是能遮风避雨，还要追求更高档次的生活环境。今年两会期间，李克强总理在中外记者会上指出：中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求。 那么，准备购买改善性住房者要注意考虑哪些问题呢？
在生活水平日益提高的今天，人们对住房的要求已不仅仅是能遮风避雨，还要追求更高档次的生活环境。今年两会期间，李克强总理在中外记者会上指出：中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求。 那么，准备购买改善性住房者要注意考虑哪些问题呢？
1、以人为本。住房各项功能要齐全，即：起居、就餐、厨卫、卧室、书房及阳台观景。布局要合理、实用，设计要多功能。在住房规划上要更多的考虑不同年龄、不同层次人的需求。
2、社区布局。社区布局及配套设施将对人们的生活产生很大的影响。建筑物与环境要协调，格局方正，视野宽阔，住宅之间的距离除了考虑通风、采光等因素外，还要考虑视线的干扰，以及居住密度及私密性。
3、建房工艺。房屋围护结构要御寒隔热、门窗封闭性能、隔音效果要符合国家规范标准，供热制冷等应尽量利用清洁能源，室内装修简洁实用，化学污染低于环保标准。厨房、卫浴间及卧室要干湿分区，饮用水必须符合国家标准。
4、建筑节能。居住区内配套公共建筑是否执行建筑节能标准，是衡量居住质量的重要标准之一。积极发展浅层地热能、太阳能等，深层地热梯级利用等可再生能源在建筑中的应用。
5、居住环境。商业网点、教育资源、医疗卫生、生活、文体设施、物业管理及社区服务等要齐全。居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率。由于居住区绿地在遮阳、防风、防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以相关法规规定：全市绿色建筑开工面积应占当年新开工建筑面积30%。
6、社区管理。居住区的交通分为“人车分流”和“人车混行”两类。“人车分流”是指汽车在小区外直接进入地下车库，车行与步行互不干扰。“人车混行”的小区要考虑区内主路设计是否合理得当，与之相应的还有管理问题。例如是否留够汽车的泊位？停车位是否合理？区内主路汽车停泊后，是否“通而不畅”？
7、利于养老。在人口老龄化趋势逐渐显现的今天，一些购房者尤其是年长者，购房首先要考虑的是“适老型”住房。要注重住房的医疗配套、区内文体设施、生态环境、交通出行便利等因素，要让年长者老有所养、老有所居。
8、保值增值。改善性住房对于地段、配套、保值性等方面的要求，尤其是开发商的品牌信誉也是应予以考虑到问题。优选知名房企就意味着为个人置业增添了“保险”。开发商的品牌口碑本身已经成为质量的尺度：一方面，品牌房企一盘棋，统筹布局讲究信誉，坚持品质，交付质量通常更有保障；另一方面，改善性不仅需要考虑日常起居要求，更希望房子本身提供良好的附加值。比如优质的物业管理和完善的小区配套等。
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