[摘要] 随着天津地铁1、2、3、9号线的并网运行和5、6号线的全面开工,以及规划年内启建的4、10号线,天津真正迎来了地铁时代。地铁建设对楼市的影响不可忽视,轨道交通的完善,加上大品牌开发商多年的开发和建设,地铁沿线居住功能与属性愈发凸显,多个板块因地铁驶入而成为目前人气较高的置业热点区域。
随着天津地铁1、2、3、9号线的并网运行和5、6号线的全面开工，以及规划年内启建的4、10号线，天津真正迎来地铁时代。地铁建设对楼市的影响不可忽视，轨道交通的完善，加上大品牌开发商多年的开发和建设，地铁沿线居住功能与属性愈发凸显，多个板块因地铁驶入而成为目前人气较高的置业热点区域。
交通指数：
随着新梅江、新八大里等片区进入建设高峰期，河西区南部在2015年迎来了项目集中放量的新阶段，目前片区内陆续有全新楼盘入市，购房关注度水涨船高。作为中心区域热点板块，河西南区域优势不言而喻，与此同时，河西南部交通便利也是助推其崛起的关键因素，快速路、解放南路等主干道快速连接周边区域，轨道交通四通八达，现有地铁1号线，规划还配有6、10、11、12号线多条地铁线路，具有得天独厚的交通区位优势。
位于河西南部的新梅江是本市“十二五”规划重点工程，规划总面积约16.77平方公里，以四大生态系统为依托，其高端、生态居住区的宗旨也已深入人心，目前片区内已有多个楼盘在售。交通方面，建设中的6号线以及规划启建的10线将填补梅江板块轨道公共交通缺乏的空白，为该片区注入更多的生机与活力。
而与新梅江相连的新八大里片区，以快速路黑牛城道为轴，东触海河、西抵解放南路，其脱胎自解放南路旧工业厂房区，各项规划剑指京津冀联动下天津商务经济、高端住宅的未来。目前，片区内高端住宅项目已于2014年底亮相，天房、中冶、北大资源等房企在新八大里的项目也已陆续进驻，预计今年该区域将迎来项目建设高峰期。轨道交通方面，新八大里与已开通的地铁1号线紧邻，未来还有多条规划地铁穿行而过，便利的交通注定为该片区增添新的引力。
热点板块之二：外环西
交通指数：
随着地铁1、2、3、9号线的全线开通，天津环外交通日趋便利，到外环置业趋势更为明显。紧邻外环外西部区域的中北镇、张家窝片区，经过万科、保利、金融街、金隅等大型房企数年开发，已经成为成熟的置业区，备受刚需购房者青睐。
作为环外楼市开发较早的区域，中北镇片区数年前就已成为购房者关注的热点地区。经过几年的发展，该片区已经拥有了良好的居住氛围和丰富的生活配套，并成为本市环城四区中受认可的居住片区之一。目前，片区内不仅有富力、万科等房企早期开发的多个成熟楼盘，新近开盘的金隅满堂等也让片区活力不减。在公共交通方面，地铁2号线以及多条公交线路通往市区各地，尤其是地铁2号线较早贯通，更是促进该区域的快速发展。
在中北镇西南方向的张家窝，众多房企入驻将项目供应量推至高位。众多房企之所以蜂拥而至，原因在于张家窝镇地处西青区的核心地段，距离市区仅有10公里左右的。且区域交通和其他配套设施不断完善与提升，特别是设在该区域的天津南站，与地铁3号线和规划中的地铁8号线形成交通网络辐射。
热点板块之三：大北部
交通指数：
今年来，北部区域密集土地招拍挂引起业内外广泛关注。3月上旬，四房企激战红桥，邵公庄地块高溢价成交；3月下旬，北辰区一天连拍两宗土地，其中，淮河道地块起始价高达20.42亿元，创下2015年天津起始价新高……观察这三块地，有一个共同的特点那就是位于正在建设中的地铁5、6号线沿线，被冠以“地铁上盖”之名。业内人士表示，北部区域之所以得到房企关注，一是区位独特，地处京津双城核心节点，产业资源丰富；二是交通四通八达，高速、轨道交通发展迅速。
目前已开通地铁的有1、3号线，沿线楼盘成熟度较高。以3号线终点站小淀片区为例，3号线的修建与开通，使北部小淀板块与沿线商业、商务以及其他市政设施之间的交通便利性大幅度提高。而目前正在建设中的5、6号线，也让沿线土地招拍挂进入高潮期，河北区、北辰区今年均有多块地块进行招拍挂，未来几年有望形成集中的住宅供应量。此外，规划建设的4号线也有望重新激活双街片区。双街是北辰区开发较早的区域，目前片区内高楼四起，房源量较充足，且由于房价比中心城区略低，吸引了很多在附近工作的购房者置业。
热点板块之四：大东部
交通指数：
近年来，东丽区以其产业、配套、交通等优势成为环城四区楼市新兴热门板块。随着对东丽湖休闲产业的开发，华明镇住宅配套的完善以及产业园区的不断发展，大东部楼市进入全新发展阶段。房天下天津二手房分析师王琳表示，外环东板块不断丰富的配套建设，推动了该区域楼市销售的持续升温。自天津地铁2号线全线开通以来，尤其是滨海国际机场站建成通车后，东丽区与市区的人员流动就开始变得更加方便快捷，地铁、公交无缝连接的便捷交通，片区内名企开发效应、社区品质保障及高性价比房源等优势，均促使片区蕴藏着较强的市场价值，受到市场关注。
东部区域除了已开通的地铁2、9号线以外，规划建设中的4号线也将在未来驶入，无疑会为该区域注入新的活力。就目前的格局来看，东部区域大致可将其分为三大片区，空港经济区、华明镇居住区以及东丽湖休闲度假区。作为国家重点打造的天津保税区的一部分，空港经济区近年来发展迅猛，累计入驻企业1000多家，华明镇凭借其完备的配套正在越来越多地吸引市区及滨海购房者的眼球，而东丽湖旅游区随着近几年的开发以及华侨城欢乐谷的进驻也逐渐开始与天津其他湖景资源争雄。这三大片区互相之间相辅相成，从人口导入、环境宜居和设施配套等方面给东丽楼市带来了巨大的发展机遇。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
