[摘要] 5月23日，正值小学报名期间，网上曝出了和平区小区招生入学工作实施意见（试行），其中规定，热门学校及学位短缺学校学区内每户地址六年内只享有一次同校对口入学机会。被誉为天津"史上狠学区房政策"，那么该政策对于孩子上学有什么影响？对房价又有什么影响？
随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。2月2日，天津市正式发布了“天津市小升初从2015年开始不考试，上初中靠划片+随机”的小升初新政，天津将在2015年秋季小升初中取消一切与升学相关的选拔性考试，各类竞赛证书、考级证明等与升学脱钩。全面实行划片入学，要把所有公办初中（含优质初中）全部划入学区片内实行划片就近入学。的相关政策信息，牵动着众多家长的注意力。
5月23日，正值小学报名期间，网上曝出了和平区小区招生入学工作实施意见（试行），其中规定，热门学校及学位短缺学校学区内（包括实验小学、岳阳道小学、中心小学、昆明路小学、万全小学、鞍山道小学、耀华小学、第二南开中学小学部）每户地址六年内只享有一次同校对口入学机会。被誉为天津"史上狠政策"，那么该政策对于孩子上学有什么影响？对房价又有什么影响？
这个政策从今年开始执行，建立学生入学信息库，登记新生房屋地址信息，也就是说，这套房子，六年之后才能让下一个孩子落学片户口。但有业内惹事分析称，如果您已经购买了，即便之前有孩子用这个房子上过学，只要符合今年的招生规则，就基本不会有影响的。
2010年，一间5平方米售28万元的“天价厨房”惊现和平区岳阳道，经过记者多方调查，按照设计，这间房子其实是一间厨房，之所以贵，是因为它有独立房本，房主之所以买它，就是为了孩子落户上学。该事件引起了全民对的高度的关注。
近年来，严厉的楼市调控政策似乎对作用不大，“天价厨房”“天价厕所”“天价储物间”纷纷在津城出现，单价大约在5万元至7万元之间，相比同区域、同档次的二手房房价高出30%-50%、甚至更多。教育资源失衡、小学生源激增是市场火爆的主要原因。一方面，不少有上学需求的家庭入市购房，由于购房时间较为紧张，交易意愿较为急迫，成交周期较短，带动报价快速上涨；另一方面，部分购房者，购房后快速转手，利用入学政策，即达到了落户上学的目的，还“顺手”炒房，进一步推动价格的上涨。
房天下房天下天津二手房表示，通过门店反馈，在政策发布的仅一天内，到店咨询的客户数量与前一周周末相比上涨30%，成交量上涨10%左右。和平区二手房成交的重要因素是学区，市场可供给房源数量是市内六区少的。政策试运行后，目前有将近40%的业主表示要撤销房源出售的委托，也就是和平区二手房市场未来流通的房源数量将会继续减少。
并非稳赚不赔 买前需先咨询
目前天津热门小区主要集中在和平区几所小学周边，每平方米价格比同区域其他房源高出几千元甚至上万元。很多购房者一直认为，买房后还能以更高的价格转手、稳赚不赔，实际上并非如此。据介绍，在楼市运行波动的背景下，逐年攀升的热门小区价格也会出现停涨甚至下降的情况。比如华荫东里一套41平方米一室一厅房源，2011年至少要卖到140万元，而2012年报价降至134万元。因此新政执行后，谁都不好断定热门价是涨是跌的。
房天下房天下提醒，学区政策变化导致对落户问题、入学年限的要求更加严格，建议购房者一定要在购房前了解学校的落户年限、入学年限、同一套房的名额标准等问题。还有原房主在交易完成后有没有将原房源内的户口迁出，避免出现自己的购房行为和学校入学要求不吻合，终不能让孩子进入热门学校学习的情况。另外，购房者还应向相关部门详细了解学片划分情况及升学标准等问题，再选择购买适合自己的房源，不要单方面相信中介或者是房主。
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