[摘要] 市内六区的二手房一直以来都占据着分级市场中的成交主力。在和平区中心城区二手房房龄较为老旧、价格奇高、户型较小的背景下，河西区的二手住宅因性价比更为合适而成为许多购房者的选择类型。自年初至今，河西区相继推出大沽南路、台儿庄路、珠江道三大地块，并与新八大里地块交相辉映，不断拉动其周边二手房源的价值。
楼市利好联袂新地规划区域价值再度提升
市内六区的二手房一直以来都占据着分级市场中的成交主力。在和平区中心城区二手房房龄较为老旧、价格奇高、户型较小的背景下，河西区的二手住宅因性价比更为合适而成为许多购房者的选择类型。自年初至今，河西区相继推出大沽南路、台儿庄路、珠江道三大地块，并与新八大里地块交相辉映，不断拉动其周边二手房源的价值。
据天津市国土资源与房屋管理局《每日房价》的成交数据显示，河西区二手私产住宅成交量自春节后呈现持续上升趋势，5月12日至5月17日，本市二手房成交面积为9.27万平方米，环比增加7.6%，占比38.9%。成交增幅大为河西区。特别是5月前两周的日均成交量为267套，环比上月上涨了20.8%。
业内人士分析表示，国家近期出台的一系列新政刺激了刚、改需求的客户积极入市，有效地提振了购房者的购房信心，使得整体二手房市场活跃度明显增强。而河西区的一些热点板块历来是二手房受关注程度较高的区域，在此作用下，造成了部分片区的成交量不断走高。
受近期多项利好政策出台和传统销售旺季等多重因素叠加的影响，4月本市二手住宅成交突破近年新高，楼市回暖迹象明显，改善型需求加速入市。在货币政策方面，半年来经历三次降息，利率大降，降息通道已经全面打开。当前贷款利率已触历史低位，为购房人带来实实在在的优惠，市场的购房欲望大幅攀升。
位于人民公园附近某中介门店的工作人员告诉记者，“近一段时期，河西区二手房源受关注程度持续提高，按照近几年行情来看，河西区二手房的价位在全市基本属于中上水平，不过，由于多项新政影响，购房成本的节省直接刺激了片区内购房者的置业欲望。以贷款100万、20年计算，经过连续3次降息后，大概能节省利息十几万元”。
另一方面，自本周起，新的公积金利好政策正式执行。其中，不仅首付款比例有所放低，职工家庭购买首套自有住房的，首付款比例统一调整为不低于购房价款的20%；更重要的一个消息还有，提高贷款高限额。职工本人申请公积金贷款的高限额统一上调至60万元；职工及配偶双方共同申请公积金贷款的高限额统一上调至80万元。这两项政策的调整，大幅提高了公积金贷款的实际可贷额度。此举对于改善型房源较为集中的河西区域来讲无疑起到助推作用。中介机构人员预计，受此影响，河西区等一些热点板块二手房还将持续受到关注。
河西热点板块房源持续升温
由于板块成熟度高、交通环境等优势明显，无论是新房还是二手房，河西区一直以来都是市区的住宅成交热点，不过，由于前几年来，片区内土地新增供应趋于饱和，新建商品住宅增量不多，因此，区域整体活跃度相对平稳。
然而，自春节过后，多宗地块纷纷在河西区出让，促进河西区的区域价值不断提升，使得更多购房者将关注点集中在这片传统商业中心区域内。据我爱我家位于河西区内的多家门店表示，四、五月份二手房的市场成交量较3月份相比均呈现不同程度的涨幅，市场需求可见一斑；尤其是永安道、利民道、下瓦房等热点商圈以其健全的配套设施，便捷的交通环境以及成熟的区位优势等特点更是备受追捧，加之近期接连推出的新地块，为其区域价值不断加码，使其周边二手房源的潜在价值不断提升，使得这些热点商圈的交易量与3月份相比上涨了50%左右。
记者了解到，目前，河西区具有代表性的二手房热点板块较为丰富。据置业顾问王先生介绍，“因为需求不同，购房者青睐的区域也有所差异，比如人民公园、马场道、小白楼等板块因教育资源突出，成为许多家长购买的首要选择；而大沽南路、体北、黑牛城道等地段则因为房源类型层次多样，且交通、配套等较为完善，受到许多婚房置业族的欢迎；此外，以生态环境为优势的梅江板块，由于区域内二手房源房龄较新，且在户型方面比较贴近几年来设计开发的潮流，居住舒适度优势明显，所以受到改善型买家及养老型购房者的关注。”
尽管土地的新增供应再度点燃了河西区二手房的成交热情，但我爱我家市场研究人员仍建议，按照以往经验，随着新地块的挂牌拍卖，周边二手房源的价值将会随之升高，价格也将会出现不同幅度的增长，但作为购房者还应综合考虑房源品质、周边配套、实际需求及购买力等问题理性出手，切勿盲目跟风。
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