[摘要] 随着大学生毕业租房季的启动，津城住宅租赁市场活跃度走高。记者从房天下等机构了解到，近期高校及地铁沿线租赁房源成交量上涨了10%以上，热门房源月租金上涨两三百元。业内人士提醒，下月毕业生租赁需求将大量释放，租金水平还将走高，打算租房的毕业生可以提前关注市场，提早咨询以租到性价比较高的房源。
随着大学生毕业租房季的启动，津城住宅租赁市场活跃度走高。记者从房天下等机构了解到，近期高校及地铁沿线租赁房源成交量上涨了10%以上，热门房源月租金上涨两三百元。业内人士提醒，下月毕业生租赁需求将大量释放，租金水平还将走高，打算租房的毕业生可以提前关注市场，提早咨询以租到性价比较高的房源。
据河西区利民道附近中门店经理初春阳介绍，受毕业租房客户增多影响，近期已有部分优质的房源出现涨价的现象，比如地铁周边配套成熟的社区，月租金价格出现100-200元/月的涨幅。白堤路附近经纪人陈松雪同样表示，受到毕业季的影响，近期来看房的客户中毕业生逐渐增多，而他们大多偏爱于小户型房源，消化速度很快，所以一些装修较好的一居室房源的价格就会出现上涨，原来一居室月租金价格是1500元/月左右，现在上涨到1600-1800元/月。
我爱我家市场研究中心郭燕认为，由于大学生资金能力相对有限，因此片区内户型相对较小、价格较低、交通便利、配套齐全的优质房源受租客关注，致使此类房源去化速度较快，成交周期较短；与此同时，随着毕业生对于优质小户型房源需求的不断增加，会使其供需矛盾逐渐加剧，促使业主对租金价格的期待有所提升，导致房源议价空间缩小，租金水平随之提升。
大部分毕业生受到租房成本的限制，希望可以租到便宜又实用的房源，对此，业内人士为毕业生支了三招。交通便利、出行方便是租客首先要考虑的问题，因此地铁沿线房源率先受到租客关注；毕业生在租房的时好以房源实用性为首先要考虑的因素，如面积是否能满足居住要求，家电是否齐全等，而将户型设计、房屋朝向等作为次要参考因素；一般而言，同一片区内房龄较长、装修相对一般、楼层较高的房源租金价格相对较低，与同一片区较新、装修较好的房源相比，月均租金价格基本相差约100-300元。
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