[摘要] 进入第二季度，楼市整体回暖，公寓带动整体办公物业市场高位回暖。预计未来写字楼及公寓市场会有较好的供求表现，整体仍会保持平稳走势。
进入第二季度，楼市整体回暖，公寓带动整体办公物业市场高位回暖。预计未来写字楼及公寓市场会有较好的供求表现，整体仍会保持平稳走势。
小面积低总价产品仍为主力
2015年4月，天津公寓市场成交量有所上涨，成交均价也大幅上涨，成交面积为2.0万平方米，同比下降59%。市内六区的海河大观、富力中心等项目成交良好，带动该区域成交量上涨77%；环城四区的矽谷港项目表现不俗，使得区域成交量环比上涨46%，领跑全市公寓市场。
价格方面，4月公寓成交均价为12535元/平方米，环比上涨21%，同比上涨2%。因中高端项目成交比例增大，拉动公寓市场整体成交均价上涨。
50平方米至60平方米户型成交套数在总成交量中占比高，为31%；其次为40平方米至50平方米户型，占比16%；100平方米以上户型占比为18%。百万元以下房源成交套数占比
达到73%，其中总价50万元至100万元的房源占比为49%，50万元以下房源占比为24%。
业内专家表示，公寓市场量价均上涨说明市场持续升温。一方面，目前在售的公寓项目在地理位置及销售价格上具备较大优势，能够吸引客群；另一方面，受到开发商推销影响和政策的利好，使得购房者入市步伐加快。
从市场数据可以看出，公寓市场仍以小面积、低总价产品为主流。对于没有经济基础的年轻人来说投入较少，是首次置业的不错选择。此外，不限购、可办理营业执照的商业公寓也是公寓市场活跃的因素之一。可以预见，未来公寓市场仍将持续火热。
办公用房市场持续走低
4月商服类土地供应、成交量环比均大幅上涨，且全部集中在远郊区县内。
4月办公用房共成交1.2万平方米，环比降低41%，同比降
低72%。市内六区成交量占比提升至46%。在成交价格方面，由于市区项目成交占比有所提升，带动市场整体均价上扬至11604元/平方米，较3月上涨7%，同比增长26%。
4月商业用房共成交5.7万平方米，环比上升104%，同比增长3%。其中，河东区的鼎泰大厦以及武清区的金帆商业中心两个项目整体出售，分别占到全
市成交量的10%和18%。在成交价格方面，由于远郊项目成交量占比上涨，商业市场成交均价回落至12674元/平方米，较3月份下降41%，同比降14%。
业内专家表示，近期来看，主要受经济大环境影响，写字楼供求持续平淡，回暖时间仍需等待；公寓仍会是商业市场成交主力，同时更多的公寓正在上市。
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