[摘要] 随着西青大学城的逐步完善，其周边区域的价值也受到更加广泛的关注。5月15日15：20，天津建工集团房地产发展有限公司经历了175轮的激烈竞价，以14.4亿元买获天津西青大学城一宗住宅、科教、商服综合用地，楼面地价约合7128.7元/平方米，溢价率高达32.4%。
随着西青大学城的逐步完善，其周边区域的价值也受到更加广泛的关注。5月15日15：20，天津建工集团房地产发展有限公司经历了175轮的激烈竞价，以14.4亿元买获天津西青大学城一宗住宅、科教、商服综合用地，楼面地价约合7128.7元/平方米，溢价率高达32.4%。
20后，建工又经历64轮竞价以13亿元买获与前宗地块相邻一宗住宅、商服综合用地，楼面地价约合7065元/平方米，溢价34.3%。地产公司如此大幅度加码，暗示了此地未来房价飙涨的可能性之高。
此次竞拍的两处用地，分别位于西青区精武镇迎水道以南和精武镇海泰南道延长线以北。两宗地块相邻，大体范围恰为滨海高新区东侧、天津西青大学城北侧，紧邻地铁3号线大学城站。与西青区其他板块相比，该位置与华苑高新区内同类项目关系更为紧密。
两宗地块合计预出让土地面积22.8万平方米，规划建筑面积约38.5万平方米；其中城镇住宅规划建筑面积合计约33.1万平方米，在总体量中占比高达86%。包括临近的西青精武镇、张家窝镇及滨海高新区板块在内，在住宅配比和总体量量级上，近年周边出让地块无出其右者。
另外，3月13日，旭辉地产以6.721亿元斩获西青区精武镇地块，楼面价约3223元/平方米，由此，旭辉在津项目增至5个，继布局滨海和中北镇之后，成功入驻精武镇。该宗地块位于精武镇大南河村，目前公共交通配套并不完善；地块对面为在精武镇商业配套，精武国际商业广场，整体商业配套趋待成熟；教育方面，项目周边有天津师范大学第三附属小学，并且项目临近天津西青大学城。
进入2015年以来，西青大学城周边如此大规模的出售土地，必将会形成产业集结，同时不失为购房者的一个新选择。据了解，该综合用地还将形成住宅、科教、商服、文体娱乐等多方面用途综合的场所。
区域单价万元左右楼盘价格稳中有降
如果你对西青大学城的印象还是遥远的郊区，那么这种观点要改一改了。近年来，随着交通网的扩大，尤其是3号线地铁的开通，把西青区与市内六区串联起来，极大地方便了区域内市民的出行。多条新修建通车的道路，也让市民自驾从西青大学城到南开区奥城仅20。随着区域内人口的增加，其周边经济也得到了大发展，尤其拉动了大学城周边的楼市和日常消费。
从多家房企竞拍此区域土地的状况，也可以看到市场非常看好该区域楼市的未来价值。建工集团拍得的两块土地楼面地价均超过7000元/平方米，未来的房价至少在单价万元以上，甚至更高。对于购房者来说，了解该区域当前的楼市价格，才可以展望未来此区域的涨幅空间。于是，记者随机调查了区域内的几个楼盘。
记者来到位于天津外环线津涞路与光明路交口往南300米的宏城御溪园。据售楼处人员介绍，二期楼盘的平均价格为12300元/平方米，且销售状况比较好。与去年同期相比，该小区由去年5月的12206元/平方米的价格降至近期的11558元/平方米，价格有一定的下滑。
记者步入小区看到，这里属于西青大学城附近具有代表性的楼盘。据了解，二期住户已于2014年10月底开始入住，小区内绿化率达到了41%，容积率为1.5。同时小区内部的配套设施比较健全，小区高层配备有24运行的电梯，每个单元还设有门锁，同时小区还拥有地下停车场，可租可售，不仅使小区居民的车有了一个合适的停车位置，同时还缓解了地面的汽车占地问题，与市内一些老社区拥挤的停车状况相比极具优势。
同时，记者也在大学城周边地区找到了一家推出二期洋房、小高层的楼盘，它就是位于西青大学城西南站旁的星河荣御。该楼盘早在2012年就推出了一期，成交量当时空前火爆。如今开售的2期楼盘将在2015年10月底前交房完毕。与之前提到的宏城御溪园相比，该楼盘价格较为适中，2期楼盘的均价为9600元/平方米。
据了解，该项目二期建筑类型包含5至7层低密度洋房19栋，11层小高层6栋，16层2栋高层。同时，周边的各项基础设施也较为完善，教育资源从幼儿园到大学一应俱全。人人乐超市、家乐福超市也坐落在附近，还中医院，有多个公交线路可供选择。据了解，5月份仍有15号楼和23号楼刚刚开盘。
二手房价颇具优势 邻近区域价格相近
在降息等多项新政的刺激下，近两月楼市得到恢复。尤其二手房成交量连续攀升，各个区域内都有销量不菲的楼盘。在西青大学城板块，同样有很多这样的二手房可供选择。
位于西青津涞道公路外环线出口1.2公里的五矿榕园19976元/平方米[西青]五矿榕园209套在售旷世公馆，主力户型以两居（110平方米）、两居（90平方米）、三居（130平方米）为主。适宜刚需人群选择，尤其刚刚离开大学的年轻人，在离大学城不远的地方买到这么一所交通便捷的新房，及其难得。
记者走访了解到，该小区二手房平均价格为12000元每平方米，与市内高企的房价相比，再加上其幽美的环境和舒适的房型，这个价格可以算得上物超所值。以一套90平方米的房子来举例，首付只需要大概33万元，月供差不多4400元，新婚夫妻只要努力工作，就可以为自己挣得一个舒适的家。
在邻近大学城板块的几个区域内，也有大量楼盘可供选择。这些区域虽然算不上大学城板块，但以邻而居，同样适合在附近区域有购房需求的人。
以精武镇周边的在售房源来看，如小镇西西里17151元/平方米[西青]小镇西西里1套在售、恒益隆庭两个楼盘，平均价格都在8500元到8800元/平方米之间，与其他地段相比，该地段房价较低，潜力大。
在大学城北部，位于城建大学周边的3所在售楼盘，新津AC区、利海公寓、海泰软件园SOHO，价格不一。从低的7600元/平方米到12000元/平方米之间浮动。但联系开篇提到的建工集团在附近的大笔购地，是否会带动周围的房价走到一个新的高度，我们还不得而知。
而位于南站附近的几处楼盘，万科四季花城、社会山有墅、香堤庭院多以洋房、别墅为主。价格在11000元到12000元/平方米之间，但总价较高，适合有一定资产积累的购房者。
在各个售楼处采访期间，记者采访了一些前来咨询的购房者，想知道他们选择在这里购房的原因及是否对区域内的交通、商业、医院等配套设施满意。
记者在某楼盘售楼盘遇到正在为儿子看房的赵先生夫妇。在大学任教的赵先生告诉记者：“平常我和老伴住在一起，岁数大了，难免会想孩子。如今看这里新开的楼盘离我家不远，就想着给孩子换个新房，能离我俩近一点，而且这里离我工作的地方也不远，没事也可以来这边看看。”对于换房对孩子的工作、出行会不会有影响，赵先生说：“这些问题我早就考虑到了，事先已经征询过孩子的意见了，他完全同意。虽然这里在外环以外，但无论是坐公交还是坐地铁，都可以他的工作位置，而且小区里的绿化率这么高，对以后他们自己孩子的成长也有好处。”
购房者有赵先生这样给自己的孩子来看房的，也有年轻人自己来买房的。为方便统计，记者对20名有买房意愿的购房者做了一份调查问卷，内容包括他们选择在西青大学城附近购房的原因，对所选小区建设的满意程度，认为本区域的配套设施是否齐全、出行是否便利等。
该次调查群体主要选择的是30到60岁之间的购房者，其中16名受调查者对小区的内部建设，如小区整洁程度、容积率、绿化率等方面比较满意。同时有8名受调查者对小区的房价提出疑问，认为处在外环以外，房价略高，但是从长远考虑该地区未来的发展前景后，对房价的性价比还是基本认可的。当问及小区周边的配套设施如餐饮、教育、医疗、商业环境时，20位采访者中的12位都表示满意，满意度达六成。
受访者中一位在外企工作的刘女士表示，他们公司的许多年轻人都有在附近买房的意愿，一是因为房价相对适中，符合他们的经济水平；二是周边的交通设施比较完善，对于许多目前没有能力养车的年轻人来说，平时可以选择乘坐公交或地铁前往工作地点，能够节省一笔不小的开支。后一点是看好周边地区的发展前景，尽管与市中心相比，商业环境等发展得还不全面，但相信会在未来形成不逊于市中心的繁荣景象，那时的房价也必然会水涨船高。
通过该次调查问卷，可以看出大多数人对该地房价未来上涨的信心，同时对周边的配套设施和环境也多数认可，该区域已经展现出了良好的发展前景。
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