[摘要] 4月24日天津土地交易中心公布了编号为津南迎(挂)2015-041号的地块信息,据资料显示,该宗地块位于南开区迎水道与苑中路交口,土地面积12283平方米,总规划建筑面积不大于50000平方米(居住建筑面积不大于14500平方米),挂牌起始价为4.5亿,起始楼面价为9000元/平米。
房天下讯 4月24日天津土地交易中心公布了编号为津南迎(挂)2015-041号的地块信息,据资料显示,该宗地块位于南开区迎水道与苑中路交口,土地面积12283平方米,总规划建筑面积不大于50000平方米(居住建筑面积不大于14500平方米),挂牌起始价为4.5亿,起始楼面价为9000元/平米。
地块四至为:东至苑中路,南至 北里,西至明园里,北至迎水道 (以挂牌文件附图为准)。
津南迎(挂)2015-041号地块区位卫星图
地块详细信息:该地块出让土地面积12283平方米。依据天津市规划局南开区规划分局核发的《规划条件通知书》,该地块规划用地性质为商业金融业,建筑面积不大于50000平方米(兼容部分居住,居住建筑面积不大于14500平方米),容积率不大于4.07,绿地率不小于20%,建筑密度不大于36%,建筑限高100米 。
其他要求:
1、该项目作为地铁上盖项目,其地下一层应结合地铁出站口安排商业设施,商业设施规模不大于3200平方米(地下商业必须参与停车配建指标计算)。
5、南开区人民政府要求在地块内配置菜市场一处,建筑面积不小于3000平方米,建成后无条件移交区相关管理单位。具体事宜由受让人与南开区政府协商,以规划管理部门终审定的修建性详细规划为准。
3号线王顶堤站地铁上盖 商服占比71%
津南迎(挂)2015-041号地块规划图
根据公布的地块规划信息不难看出,该宗地块是以商服为主的小型地块,总规划建筑面积仅有5万平,商业金融业规划面积便3.55万平,占比71%,而居住用地仅为1.45万平,占比不足3成。该宗地块位于3号线王顶堤站旁,为地铁上盖项目,该地块还紧邻王顶堤北公交站,未来出行极为便利。
该宗地块周边配套已经比较完善,北侧为南大迎水道校区,东侧为王顶堤商业中心,西侧临近物美及人人乐等超市,商业生活配套丰富,该宗地块南侧为南苑公园,临近一中心医院,周边普遍为王顶堤片区的二手房源。
据房天下房天下数据显示,该宗地块临近的二手房项目为园荫北里及 北里,二手房源均价分别为14798元/㎡和15117元/㎡,较为临近的新房在售项目为天津科技广场和天房天拖,均价为23500元/㎡。
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