[摘要] 为加大对我市缴存职工住房消费支持力度，经市住房公积金管理委员会审议通过，我市自5月 25日起对个人住房公积金（组合）贷款政策进行调整。就购房者关心的新政有关热点问题，我们咨询了天津住房公积金管理中心。
为加大对我市缴存职工住房消费支持力度，经市住房公积金管理委员会审议通过，我市自5月 25日起对个人住房公积金（组合）贷款政策进行调整。降低首付款比例。职工家庭购买首套自有住房的，首付款比例统一调整为不低于购房价款的20%。职工本人申请公积金贷款的高限额统一上调至60万元。夫妻申请公积金贷款的高限额统一上调至80万元。就购房者关心的新政有关热点问题，我们咨询了天津住房公积金管理中心。
Q1：政策实施前已经办理了公积金贷款，还能按照新的政策进行贷款吗？
A1：如果资料已上交银行，就只能按照之前的政策执行了，即以贷款资料上交银行的时间为准。
Q2：公积金新政前后有什么区别？
A2：降低首付款比例。职工家庭购买首套自有住房的，首付款比例统一调整为不低于购房价款20%。我市原政策是，职工家庭购买建筑面积90平方米（含）以下首套住房的，首付款比例为20%，90平方米以上为30%；购买第二套及其他符合我市购房条件自有住房的，首付款比例由不低于购房价款的50%调整为不低于30%。
提高贷款高限额。职工本人申请公积金贷款的高限额统一上调至60万。我市原政策是，职工本人申请公积金贷款，贷款高限额为40万元，职工正常缴存补充住房公积金或按月补贴的，高限额为50万元；职工及配偶双方共同申请公积金贷款的高限额统一上调至80万。我市原政策是，职工及配偶共同申请公积金贷款，高限额为60万元，本人或其配偶正常缴存补充住房公积金或按月补贴的，贷款高限额为70万元。
Q3：首套还清，再用公积金贷款新政策后首付是多少？
A3：无论首套是公积金贷款还是商业贷款，只要有过贷款记录即为二套，新政后首付均为三成。（如果首套是公积金贷款，且没有还清，无法用公积金贷款）
Q4：首套和二套的利率有何差异？
A4：公积金贷款无论是首套还是二套，利率均为基准利率，即5年以上为3.75%。
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