[摘要] 天津自贸区正式挂牌成立，不仅意味着更便宜的进口商品，还意味着更多的工作机会以及对楼市的利好影响。据悉，下个月自贸区将迎来挂牌后的第一批大学毕业生，对于刚刚来到这里的他们来说，了解这里的楼市状况以及如何解决住房问题，显得尤为迫切。
天津自贸区正式挂牌成立，不仅意味着更便宜的进口商品，还意味着更多的工作机会以及对楼市的利好影响。据悉，下个月自贸区将迎来挂牌后的批大学毕业生，对于刚刚来到这里的他们来说，了解这里的楼市状况以及如何解决住房问题，显得尤为迫切。
政策鼓励大学生滨海就业
随着天津经济社会快速发展，综合实力显著增强，区域辐射能力明显提升，特别是自贸区正式挂牌后，吸引了越来越多的大学生留津就业，天津滨海新区已经成为大学生就业与创业的沃土。天津自贸试验区正式建立后，更是充分地减政放权，加快构建法治化国际化营商环境。专家表示，这种新的营商环境本身有利于企业的发展，会有更多的企业进驻自贸区，创造更多的创业就业发展机会。
南开大学网站曾做过一次大范围调查，针对天津市10所高校的284名应届大学毕业生，内容有关就业意向与滨海新区对人才的吸引力。该问卷内容包括理想就业地点、对滨海新区的关注程度、择业考虑因素、滨海新区吸引人才优势、滨海新区提高人才质量建议等方面。
调查中，面对“理想就业地点”这一问题，高达39.4%的受访者愿意到天津市及滨海新区工作。项目组还针对天津滨海新区和上海浦东新区两地对本市毕业生就业吸引力的情况进行了调查，结果显示：在仅有这两种选择的前提下，倾向于在天津滨海新区工作的人数占受访者的71%，远远高于选择上海浦东新区的29%。在了解了天津滨海新区的区位优势和人才吸引政策之后，51%的学生表示愿意到滨海新区工作，43%的毕业生表示可以考虑，仅有6%的学生表示不会到滨海新区就业。
调查问卷中还涉及“如果进入滨海新区工作，您关注的是什么问题”。调查结果显示，38.46%的受访者将“个人发展问题”作为择业过程中为关注的方面，紧随其后的则是“住房问题”和“社会福利待遇”，分别受到了30.77%和25.8%受访者的关注，关注度低的是配偶工作问题和子女教育问题，分别占受访者的9.44%和8.39%。
实际上，滨海新区也在不断调整政策，鼓励应届毕业生在滨海新区就业、创业，同时注重发展二、三产业，吸引不同类型的企业落户滨海新区，并促进企业建立职业发展通道，让注重个人发展空间的大学生能够看到自己光明的职场前景。
新区房价近几年涨幅不大
有超过30%的大学生非常关心在滨海新区就业创业的住房问题。滨海新区目前的房价走势如何呢？近几年涨幅如何？如果来到这里就业，是否需要赶快买房？
天津自贸区正式挂牌后，不少媒体表示滨海新区楼市也将借自贸区东风迎来“小阳春”，特别是一些在自贸区区域内的楼盘受到政策利好带动。不过，记者采访中发现，滨海新区范围内受自贸区影响的楼盘目前多为商业地产，仅占到了一小部分，更多住宅尤其是非自贸区的住宅，房价并未发生过快的上涨。为了解真实现状，记者找到了几位毕业后留在滨海新区工作的大学生，他们都已经在滨海新区有了稳定的工作和住房。
李先生是2009年河北工业大学毕业的本科生，目前在滨海新区的大港区工作。2009年毕业后为了寻求更好的发展机会，他来到了滨海新区。2011年，他在大港的晨晖里小区买房，当时以6300元/平方米的价格购置了一套95平方米的新房，而如今这套房的单价仅为7000元每平方米，涨幅并不大。
李先生说，“对于很多刚刚毕业的大学生来讲，如果没有父母的资助，想要在市内六区有一个理想的住房无疑是一个奢侈的梦想。建议现在的大学生们也像我一样，离开市区，来到滨海发展，安家落户。”记者又采访到了家住塘沽工农村裕川家园的刘先生，刘先生毕业两年，老家在宁河，毕业后却选择了来到滨海新区。问及原因，同样是因为这里给他提供了一个满意的工作，而且可以买到一套自己合适的住所。
裕川家园户型多以两室一厅户型为主，结构设计合理，功能分配灵活，建成时受到不少购房者追捧。刘先生说，自己看重的一是小区地理位置好，附近有裕川艺术幼儿园，看病就医可以去塘沽医院，出门购物也有很多选择。二是公交系统完善，对于刚刚工作的自己来说，可以节省一笔交通费用，这些因素坚定了自己当时选择这里的决心。
对毕业生来说，在滨海新区工作，是趁着优惠政策赶快买房，还是先租房平稳过渡呢？这可能是大部分人需要考虑的问题。据了解，目前30岁以下年龄就业群体的离职率非常高。许多大学生认为，自己的份工作往往只代表了自己认识这个社会的步，不管自己是否满意，都需要有一个适应期。在这个适应期内，租房对没有资产积累的毕业生来说，会是一个相对比较不错的选择。
记者专程了解了塘沽、汉沽、大港三地房源的出租状况，发现其中以塘沽地区住房出租价格高，平均价格在1800元至2500元/月之间浮动，虽然价格高，但是在三地当中塘沽的就业机会相对更多，配套也更加完善，适合有一定经济基础的毕业生选择。而汉沽相比起塘沽，虽然名字只差一个字，但是价格差距可就不是一字之差了。价格平均在900至1300元/月之间，对于荷包不那么宽裕的毕业生来说，会是一个不错的选择，当然首先离工作单位不能太远。大港区，其房租价格与汉沽相差不多，平均价在1200元至1500元/月之间。在滨海新区效应的带动下，有明显的涨价迹象。
买房还是租房，究竟哪个划算？如果单从经济角度上考虑，每月的租金比月供便宜，但是另一方面，买房者20年后可以拥有自己的房子，并且会有一定的空间。一些毕业后就打算买房的大学生认为，房价在涨，还是早入手为好。目前楼市回暖，有业内人士也表示，不管政策怎么变，刚性需求一直存在，近两年只是由于政策影响以及消费者希望房价下调心理作用，而暂时放缓需求脚步而已，随着新政的出台，市场已经开始回暖。目前楼市呈现稳中上扬的势头。该业内人士建议，在目前情况下有刚性需求的购房者可以择机入市。
自贸区设立将带动商业地产
自贸区的国家战略是旨在释放经济活力之新政新举的试验田，通过先行先试的成功，继而获得在范围的推广。
处于天津自贸区核心区域的中心商务区(CBD)，外界普遍看好这里将成为天津自贸区的发展引擎，在吸引高端人才与资金、助推京津冀一体化乃至更多领域成就大作为。滨海新区CBD金融局局长牛少锋称，CBD已具备了一系列优势基础和便利条件——她汇聚了各个领域的制度创新政策，“而且，经过数年建设，CBD现已拥有了丰富的楼宇载体资源；这里还集中了滨海新区80%以上的教育、医疗服务资源——众多学校、医院、文化和商业等公共服务设施对于吸引和留住人才至关重要。”他表示。
将同样发挥作用的还有CBD具有吸引力的安居方案。白领公寓、酒店式公寓等，可帮助各类商务人士拎包入住；除此以外，针对区内重点延揽的人才，还有特别的限价优惠房产可提供。作为天津自贸区的重要组成部分，CBD将迎来与天津市区和北京之间的一体化交通。在2015年8月京津城际延长线全线贯通之际，每日将有逾30对高铁往返于北京市核心区和CBD于家堡之间。而该地区的低成本居住也是吸引个人与企业的重要因素。与天津市区的生活成本相当，CBD拥有仅相当于上海地区生活成本三分之一的引人瞩目的优势。
天津财经大学教授丛屹表示，近一段时间，随着楼市新政和自贸区的带动，新区房地产成交量出现上涨现象，而自贸区板块地产表现极为突出。自贸区项目会主要带动商业地产，前期上涨旺盛的应该是商业地产，而后期住宅地产在商业地产的带动下则出现稳步上涨。
丛屹预计，“自贸区不是一个住宅概念，更多的是一个功能区概念，所以商业、商务、服务业的需求肯定会上升，人们对商业地产的需求上升的速度要快于住宅地产的上升速度。”未来自贸区挂牌后，商业地产和住宅地产的成交量会继续上涨，但初期住宅地产价格表现应该会相对稳定有一个趋升的过程。
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