[摘要] 2015年天津楼市热闹的区域非滨海新区莫属。从去年12月自贸区设立，滨海楼市就备受瞩目，区域楼市更是信心倍增，“涨价”也成为开发商有底气的呐喊，自贸区或将再次点燃滨海新区楼市。
2015年天津楼市热闹的区域非滨海新区莫属。从去年12月自贸区设立，滨海楼市就备受瞩目，区域楼市更是信心倍增，“涨价”也成为开发商有底气的呐喊，自贸区或将再次点燃滨海新区楼市。
自由贸易区(英文简称FTA，FreeTrade Zone)，概念早来自美国，发展至今功能趋向综合，但其核心内容始终以贸易为主，即便上海自贸区也不例外。天津三大自贸区中，空港经济区以现代工业和现代服务有机结合为特征，其依托为航空枢纽执行性产业群，简单说来以高科技工业为核心。中央商务区，是金融改革创新基地，核心发展内容为金融企业总部经济，也并非以贸易为主要依托。
什么样的人会在自贸区买房？从区域功能定位和自身配套设施来看，业内认为投资人群选择在自贸区买房的可能性较大。毕竟他们更看重区域空间，而相对忽略实际居住需求。
面对三个自贸区范围，投资者究竟该如何选择？
东疆港片区
东疆港片区作为自贸区主要板块，吸引大量的融资租赁企业，目前区域楼市主要以住宅、写字楼、公寓等产品为主，以旅游地产为主要类型，价格在9000至25000元/平方米之间。虽然价格、产品、居住环境等方面比较占优势，但配套却是硬伤。目前，该区域并无大型商业配套，日常生活购物极其不便，仅可依靠较为成熟的泰达商圈。
通过数据看到，2015年1至4月份东疆港新建商品房供成交89套，成交均价12008元/平米，与去年同期相比成交量略涨，成交均价下降1800元。虽然在税收扶持等方面均为投资环境优质区，但自贸区成立后东疆港区域楼市的情况并未发生明显变化。
中心商务区
中心商务区是自贸区范围大片区，重点打造创新型金融产业、科技及信息技术产业、专业服务业、商贸服务业、社会服务业五大核心产业。
目前区域包括写字楼、商铺、酒店式公寓、普通住宅等产品。其中响螺湾、于家堡区域公寓、写字楼产品较多，是目前世界在建楼宇规模大商务聚集区，目前已有18栋楼宇竣工，其中13栋投入使用。到今年底，还将有15栋楼宇竣工。因此，用作投资比较合适。另外，受诸多因素的影响，区域项目供应体量非常大，但是销售情况不理想，整体入住率较低，距离滨海核心区域也相对较远。不过近期成交已有所提升，虽然后续能不能继续发力不好说，但自贸区的带动目前来看还是有一定效果的。
2015年1至4月区域新建商品房共成交1003套，成交均价10860元/平方米，而2014年同期成交840套，成交均价12452元/平方米，相比下，成交套数上涨，价格则相对下降。值得注意的是，该区今年8月份左右即将开通京津城际延长线，45左右即可到达北京，未来投资前景较大。
机场片区
天津机场片区占地43.1平方公里，东至蓟汕高速，南至津滨快速路、民族路、津北公路，西至外环绿化带东侧，北至津汉快速路、东四道、杨北公路，是自贸区中距离市区近的片区，同时，也是天津先进制造业和研发转化的重要集聚区。目前区域在售住宅产品较少，大部分为写字楼和公寓产品，价格7500至12000元/平方米，在三个片区中价格相对较低。
配套上，该区域入驻企业12000余家，除奥特莱斯、滨海SM城等大型高端商业外，基本生活配套相对缺乏，不过一路之隔的华明镇区域已经发展成较为成熟的区域，也是东部新房供应较为集中的区域。交通方面，片区内已经开通地铁2号线，到天津市区非常便利。
1至4月机场片区共成交676套，成交均价8376元/平方米，与2014年同期相比成交套数上涨86%，但因复地湖滨广场价格较低，从而拉低了区域成交均价水平。总体来看，在区域位置、配套、交通等多个方面，机场片区均占据优势，未来发展潜力较大，且价格相对较低，比较适合入手。
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