[摘要] 截至今年第一季度，全市甲级写字楼总存量升至950250平方米，业内人士分析，除了传统的区位、交通等优势，物业和配套服务等将成为写字楼尤其是甲级写字楼受关注度和租赁量上升的主要因素。
随着多个写字楼项目入市，目前津城写字楼迎来快速发展时期。根据统计数据，截至今年季度，全市甲级写字楼总存量升至950250平方米，业内人士分析，除了传统的区位、交通等优势，物业和配套服务等将成为写字楼尤其是甲级写字楼受关注度和租赁量上升的主要因素。
经过20多年的发展，天津写字楼市场已经形成了包括南京路-小白楼区域、友谊路区域和海河沿线区域等几个主要商务区。DTZ戴德梁行天津公司研究部发布数据显示，今年一季度天津甲级写字楼市场有一个新增项目入市，即天津国际贸易中心，提供了42000平方米的优质办公空间。至此，全市甲级写字楼总存量升至950250平米。
就整体市场而言，天津的甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米124.02元，环比下降1.52%，同比下降0.91%。新项目的低价入市，加之原旧物业为防止客户流失，将议价空间加大，因此，全市甲级写字楼成交租金出现小幅下调。
虽处于传统春节淡季，但新项目相继入市，为企业扩租、升级办公环境等需求提供了更多选择空间，甲级写字楼租赁需求表现良好，一季度市场净吸纳量为10476平米，环比下降26.0%，同比上涨1.97倍。这些租赁需求主要发生在新近入市项目。
数据显示，目前本市写字楼面积需求搜索占比的为100平米以下，占到总体的27.78%，而300-500平方米、500-800平方米则同样以22.22%占至二、三位。房天下研究人员分析，传统的区位因素仍然是写字楼受关注度的主要因素，河西区、滨海新区、南开区的写字楼搜索量在各区域中排名前三。同时，物业服务日益成为写字楼受关注的软性因素，房天下统计的受关注写字楼楼盘排名中，排名靠前的写字楼均有物业公司进驻，物业管理得当，才使得楼宇内的环境卫生、安保系统以及停车位使用情况整洁有序，让大家的工作环境、生活环境得以安心。
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