[摘要] 津4月15日晚间，天津土地交易中心公布了编号为北思（挂）2015-051号的土地出让公告，该宗地块位于河北区思源道与育红路交口，紧邻新开河与贝宁公园，出让土地面积25166.6平方米，规划建筑面积不大于72400平方米，起始总价5.8亿元，起始楼面价约为8011元/平。
房天下讯 本周津城迎土地出让潮，在5月13日河西台儿庄南路地块花落渤海天易（天房和渤海国资合资企业）后，今日河北思源道地块以及西青大学城两宗大幅地块挂牌截止。河北思源道地块由天房集团的子公司“天津潮白湖投资发展有限公司”底价5.8亿元摘得，楼面价约为8011元/平。西青大学城2宗地备受房企关注，经过多轮竞价，津西青（挂）2014-09号和西青（挂）2014-10号由天津建工集团夺得。津西青（挂）2014-09号成交价格为14.4亿元、溢价率32.35%，楼面价为7145元/平米。西青（挂）2014-10号成交价格为13亿元，溢价率达34.3%，楼面价为7072元/平米。在落锤那一刻，也同时刷新了2015宅地溢价率纪录。
时隔2日天房再度出手夺地思源道
5月13日，2015年天津中心城区规划推出31宗优质地块的首宗土地，位于河西区台儿庄南路与秋霞路交口的津西台（挂）2015-049号的土地挂牌截止。天房与渤海国资合资的天津渤海天易置业股份有限公司以4.55亿元底价拿下该地，楼面价为14000元/平米。两日后，河北思源道地块再度落入天房囊中。
河北思源道地块位于北宁公园北侧，新开河南侧，与前两年热卖的北宁湾项目隔河相望，该宗地块临近已经通车的地铁3号线铁东路站及正在建设的地铁5号线，未来环境及交通出行都有保障，同时地块规划沿思源路建设15000平方米的商业金融及2000平方米的社区商业服务网点，商业生活配套较为完善。周边在售新房及二手房价约为15800元/平 。
6房企夺地大学城 刷新2015宅地溢价率纪录
而此次西青大学城附近的2宗地块引来万科、招商、建工、中水电以及景瑞等6家房企争相竞夺。竞拍过程中，万科和建工经过多次较量，终该地被建工集团收入囊中。
西青大学城区域内目前有已经开通的地铁3号线途径，地块紧邻地铁3号线的大学城站，并有多条公交线路途径于此，紧邻外环线，未来交通出行较为便利。两宗地中27503平方米商业经营性用房均全部以8000元/平米的价格由西青区精武镇姚村村民委员会回购。西青区域优质地块饱受众多开发商青睐，万科、旭辉等房企接连在此布局。而周边小产权房售价已达万元左右，建工的进驻，势必将该区域房价再度提升。
河北思源道地块详情：
4月15日晚间，天津土地交易中心公布了编号为津北思（挂）2015-051号的土地出让公告，该宗地块位于河北区思源道与育红路交口，紧邻新开河与北宁公园，出让土地面积25166.6平方米，规划建筑面积不大于72400平方米，起始总价5.8亿元，起始楼面价约为8011元/平。
津北思（挂）2015-051号地块区位卫星图
地块区位：该地块位于河北区思源道与育红路交口，其四至为：东至泗阳道，南至现状围墙与规划绿地，西至育红路，北至思源路(以挂牌文件附图为准)。
地块规划信息：该地块出让土地面积25166.6平方米。依据天津市规划局河北区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块的规划用地性质为居住用地，建筑面积不大于72400平方米（含商业金融业建筑面积不大于15000平方米，沿思源路布置;社区商业服务网点建筑面积不小于2000平方米），建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%。根据文件显示，该宗土地的住宅规划建筑面积为55400，住宅面积配比约占76.52％，起始楼面价约为8011元/平米。
紧邻北宁公园 临近地铁3号线及5号线
该宗地块位于北宁公园北侧，新开河南侧，与前两年热卖的北宁湾项目隔河相望，该宗地块临近已经通车的地铁3号线铁东路站及正在建设的地铁5号线，未来环境及交通出行都有保障，同时地块规划沿思源路建设15000平方米的商业金融及2000平方米的社区商业服务网点，商业生活配套较为完善。
地块周边项目均价
与该宗地块为临近的项目为售罄不久的北宁湾项目，据房天下数据显示北宁湾目前二手房为15742 元/㎡，与该项目临近的新房在售项目格调艺术领地新房均价17000 元/㎡，观锦新房均价15800 元/㎡。
2015年河北区第二宗土地 临近新兴重工"南口路地块"
该宗地块临近2014年新兴重工14.112亿底价得的津北南（挂）2014-070号地块，楼面价约为7200元/平方米。该宗地块是2015年后河北区推出的第二宗土地，2月17日上午，首创（天津）置业管理有限公司以10.54亿元底价买获天津地铁3号线中山路站上盖的津北中（挂）2015-006号地块，楼面地价约合8500元/平方米。
3月24日天津2015年中心城区土地出让发布会上公布了31宗重点地块，其中河北区将计划推出建昌道地块、天泰路地块、元纬路地块、华泰道地块4宗土地，2015年河北区经营性用地市场或也将步入活跃期。
房天下讯 4月14日下午，天津土地交易中心挂出了编号为津西青（挂）2014-09号和津西青（挂）2014-10号的两宗综合性用地，根据资料显示这两宗土地位于天津师范大学北侧，紧邻滨海高新区与华苑，总土地出让面积达22.8万平米，总规划建筑面积38.5万平米，起始总价20.56亿元，起始楼面价分别约为5398元/平及5276元/平。
滨海高新区及华苑 紧邻地铁3号线大学城站
地理位置：津西青（挂）2014-09号地块坐落于西青区精武镇迎水道以南，津西青（挂）2014-10号地块坐落于西青区精武镇海泰南道延长线以北。
根据土地公告中迎水道以南、海泰南道延长线以北的位置推测出，此次挂牌的两宗土地位于滨海高新区东侧，外环西路西侧，天津师范大学北侧，高区域内目前有已经开通的地铁3号线途径，地块紧邻地铁3号线的大学城站，并有多条公交线路途径于此，紧邻外环线，未来交通出行较为便利。
土地规划信息：
4万平商业用房8000元/平全部回收 楼面价约5200-5400元/平
根据挂牌文件显示，津西青（挂）2014-09号用地中12476平方米商业经营性用房，津西青（挂）2014-10号土地中27503平方米商业经营性用房，均全部以8000元/平米的价格由西青区精武镇姚村村民委员会回购。两宗用地规划用途除去城镇住宅、商服还有科教、文体娱乐及街巷用地，但住宅用地占比非常高，达85.8％。津西青（挂）2014-09号用地起始总价10.88亿元，起始楼面单价约5398元/平，津西青（挂）2014-10号用地起始总价9.68亿元，起始楼面单价约5276元/平。
西青开年土地活跃 年后5宗经营性用地轮番入市
羊年后西青的土地市场热度飙升，除了本次挂出的两宗综合经营性用地外，在3月份西青已经有3宗经营性用地成交，3月12日旭辉以6.721亿元竞得津西青（挂）2014-04号用地，3月20日庆达地丰2.531亿元摘得张家窝一宗土地，此外3月20日还有一宗商服用地成交，5宗地总价已超30亿元。
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