[摘要] 5月首周本市二手房市场继续保持成交活跃,客户咨询量与4月底相比,上涨30%左右。和同样4月初的清明小假期相比,咨询量与成交量分别上涨10%。
5月首周本市二手房市场继续保持成交活跃，客户咨询量与4月底相比，上涨30%左右。和同样4月初的清明小假期相比，咨询量与成交量分别上涨10%。
购房热度急速上扬
据天津房管局网站显示数据统计，上周(2015年5月4日至5月10日)交易日为5天，二手私产住宅共成交2688套，日均成交538套，与前一周(2015年4月27日至5月3日)交易日为4天，相比(以下简称环比)下降3.5%，成交面积23.0万平方米，日均成交4.6万平方米，环比下降1.9%，成交均价10236元/平方米，环比上涨2.3%。
各区域来看，上周市内六区成交二手私产住宅共成交1099套，日均成交220套，环比下降12.3%，占全市成交总量的40.9%，环比下降1.0%；成交面积8.6万平
方米，日均成交1.7万平方米，环比下降11.2%。环城四区二手私产住宅成交534套，日均成交107套，环比上涨36.5%，成交面积4.8万平方米，日均成交1.0万平方米，环比上涨40.0%。
滨海新区上周二手私产住宅成交626套，日均成交125套，环比下降5.2%，成交面积5.3万平方米，日均成交1.1万平方米，环比下降5.6%。远郊区县二手私产住宅成交429套，日均成交96套，环比下降10.6%，成交面积4.3万平方米，日均成交0.9万平方米，环比下降8.3%。
连续利好推动市场成交
对于今年二手房市场如期而至的“红五月”房天下天津二手房河北区域销售负责人刘梓铭介绍：“连续的政策利好无疑推动了人们买房置业的热情。从五一小长假到现在，二手房市场的购房意向依旧强烈，出手客户均为去年年底或今年新增观望群体，且成交周期较之前也有明显缩短。”
上周，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购二套房低首付款比例调整为不低于40%。同时，财政部、国家税务总局联合发布称二手房营业税免征期限由5年降至2年。
天津中原投资顾问部任莉莉对此分析说：“营业税和财政部的税费调整政策引发市场广泛关注，尤其在二手房市场更是引发轰动。营业税的调整对二手房交易具有积极作用，但是这个作用是有限的。因为营业税的比例并不是很高，它能够减免一些，对整个房子价格的影响有限。更多的影响是交易成本有所下降、活跃度有所提升。”
也有业内人士预计，随着二手房市场挂牌率与有效客源量的同步快速增长，本轮政策刺激将令天津二手房市场进入一个快速持续的上升通道。
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