卖房的坚挺买房的观望 新房价格博弈谁是赢家

面对楼市“红5月”，越来越多的开发商蠢蠢欲动。据房天下数据监控中心等机构统计，上周本市新房市场再度上演“推新小高峰”，全市共有8个项目开盘，集中在津南区、东丽区、武清区和滨海新区，其中3个项目为全新楼盘。由于新房市场买卖双方博弈加剧，因此上周入市的新盘拿出了更多优惠吸引客户。

部分新盘调价市场短期观望

虽然新盘入市量保持在高位，但是新房市场的成交情况并不给力。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计，上周全市新建商品住宅日均成交284套，环比下滑24.6%，除远郊区县外，其余三大区域成交量均呈现下降趋势。

记者走访东丽区、西青区多个新开楼盘发现，开发商拿出了大力度的优惠促销政策吸引购房者出手，部分项目的优惠力度甚至达到10个点。河北区某新盘营销总监李先生坦言，现在购房者对于价格非常敏感，只有达到心理预期，他们才会出手。业内人士分析，4月开始的火爆行情，使得部分开发商对于未来价格上涨的信心逐渐增强，而购房者并不认为房价还会大涨，因此“五一”期间部分项目上调报价后，市场陷入短期观望，预计本月买卖双方的价格博弈仍将持续。

二手楼市活跃报价保持平稳

与新房市场不同，本月以来，二手楼市继续保持活跃走势。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计，上周全市二手私产住宅日均交易量达521套，维持了4月以来的较高水平。

据河北区某中介门店经理高先生介绍，近期二手房购房者的购房意向依旧强烈，出手客户均为去年年底或今年新增的观望群体，虽然很多房源基本没有议价空间，但成交周期较为短暂。比如，近日成交的一套河北区金纬路金辰园两室住宅，面积为104平方米，购房者没有议价，以188万元成交，属于“当天带看当天成交”。在价格方面，房天下的王琳表示，虽然市场热度不减，但是受“卖一买一”房主急售等因素影响，二手房报价保持稳定，全市各区域成交价格均与上月同期持平。