[摘要] 市内六区土地稀缺，决定了其价格必然居高不下，而且产品密度大、类型较少。于是，越来越多刚需、改善性购房人群将置业目光投向环城。
近一段时间来，随着各方利好政策落地，房地产市场交易活跃度提升，新房市场供应逐步呈现上升势头。特别是一些环城项目，更是由于价格合理、交通便利、产品类型多样等诸多优势受到越来越多置业者关注。
市内六区土地稀缺，决定了其价格必然居高不下，而且产品密度大、类型较少。于是，越来越多刚需、改善性购房人群将置业目光投向环城。
走访环城多楼盘发现，环城项目体量较大，其产品类型往往涵盖洋房、高层、别墅以及商住型公寓等多种类，这就给广大置业者提供更多选择空间。不仅如此，这些产品不同户型的面积选择范围也比较广，从五六十平方米到数百平方米等应有尽有。以高层住宅为例，其选择空间往往在七八十平方米到二百多平方米之间，可以满足不同置业人群的需要。
据统计，2015年一季度天津（楼盘）楼市销售排行榜中，在成交金额、成交面积以及成交套数三项指标方面，环城四区项目就占据了两个：金额方面，西青区的富力津门湖以4.37亿的成交额夺得；套数方面，津南区首创城以350套的季度成交数险胜塘沽远洋城而力拔头筹。其中，成交金额排名的富力津门湖，其销售额一直在全市项目中排名前列，一季度成交中套均面积超过150平方米，成交均价20000元/平方米以上，持续的热销令其在热点改善项目中一直拥有较高的人气。而销售套数排名的首创城项目，主打小户型低总价，而且该项目所处的咸水沽板块在2015年一季度中热度也较高。
尽管环城区域开放相对较晚，但其规划理念却更先进，而且一些体量较大的项目也拥有自身较完善的生活配套。同时，环城区域也形成了很多新的商业中心，这些新商圈的形成不仅提升了区域价值，而且吸引更多开发商来投资建设，带动区域发展。如东丽区的东丽湖板块，由于万科、恒大、华侨城等知名房企纷纷进驻该区域，从而加速了周边教育、医疗、商业等各方面的生活配套的完善。
置业者郭先生告诉记者，随着私家车保有量的不断增加，中心城区交通拥堵、停车困难已经成为不争的事实，人们所固有的一些居住观念也开始转变。在城市化浪潮的影响下，环城区域正在渐渐成为地产开发的主阵地。在以往，由于生活配套跟不上，环城区域的楼盘并不被广大购房者所接受。而如今，在市政、生活配套日臻成熟的背景下，特别是随着轨道交通日渐完善，环城区域发展迅速，到那里置业正在成为一种趋势。再加上诸多开发商的进驻，不少环城区域的楼盘正以配套完善、设施新的优势吸引着购房者。另外，与中心城区相比，环城区域项目成本相对较低，而且新盘较多，因此销售价格也必然会更加低廉，从而更加吸引了置业者的购买热情。
在这方面，将婚房选在西青的宋小姐也表示出相同观点。她认为，从城市外扩的经验来看，越是发达国家的城市，其居住郊区化越明显。随着地铁、高铁的开通，位于沿线周边的楼盘价值必然会得到大幅提升。这是因为交通带来了消费力的流动，从而使环城区域的居住价值得以体现。再加上诸如大型超市、卖场等众多大型生活配套的外溢，使得不少购房者选择在环城置业。更重要的是，城市改造建设的整体规划，也极大地带动了环城区域的价值。与市区楼盘相比，环城区域项目通常都占据着自然资源优势，地块完整成片，普遍容积率低、绿化率高、环境好，在居住舒适度方面更加优于市区，而且适合总体规划。由此打造出的楼盘规模大、环境好，在同档次楼盘中，无论是环境质量还是视野景观等方面，性价比都具有明显优势。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
