[摘要] “330新政”落地已经满月，随后央行降准、自贸区正式挂牌等多重利好不断。面对众多利好，今年的“五一”假期津城楼市热度几何？房天下房天下为您现场直击！
房天下讯 “330新政”落地已经满月，随后央行降准、自贸区正式挂牌等多重利好不断。在多方面利好政策的推动下，津城楼市不断升温。二套房首付与贷款的松绑，使得改善型需求不断释放，“小升初新政”更加推动了拥有优质教育资源配套的市内六区楼市热度；2015年津城6条地铁线路同时在建，沿线区域备受购房者青睐，尤其以环城四区为主的相关区域，成为刚需购房者；自贸区正式挂牌，滨海新区楼市迅速升温，置业者普遍看好其潜力。近期，有业内人士指出“五一”前后央行或再度降息，三季度房价将上涨。面对众多利好，今年的“五一”假期津城楼市热度几何？房天下房天下为您现场直击。
新政利好改善 优质的教育资源推动市区成交走高
自开放限购以来，央行先后两次降息、两次降准，改善型需求后续持续释放得到保障。天津公布"小升初新政"，2015年秋季学期开始，本市公办义务教育学校全面实行免试就近入学，教育地产再次成为众多家长的焦点。配套资源成熟的市内六区，成为改善型购房者的之地。4月第四周，市内六区的成交环比上涨21.16%，同比涨32.13％。
“五一”小长假首日，小编走访了市内六区的多个楼盘。在河西区新开盘不久的新梅江锦秀里项目，售楼处到访者络绎不绝，沙盘被围得水泄不通。一位购房者对小编表示，看重项目的教育资源配套，社区有配套的幼儿园，小学有河西中心小学，中学有河西实验、二中等，比较看重这种一体化式的教育，而且户型和价位相对来说都比较合适，价格上比周边差不多的新房每平米便宜3000元左右，因此特意在放假期间过来看看。位于河北区的仁恒河滨花园项目也是如此，现场的置业顾问表示，新政后到访量明显增长，加之育婴里小学等优越的教育资源配套，销量表现不俗。河东实验小学周边的翰澜苑项目，也凭借优质的教育资源吸引了不少购房者假期前来咨询。多位购房者表示,为看重市区优越的教育资源和便捷的配套，政策调整之后，购买二套房相比之前方便很多，担心房价会迅速上涨，所以想尽快出手。
五一假期新梅江锦秀里售楼处实探(图片来源：房天下房天下)
地铁等配套不断完善 地铁沿线成刚需热门区域
天津今年将同时建设6条地铁线，共计140公里。2017年，在建地铁将全部投入运营，届时天津轨道交通通车里程达到274公里。在建的地铁5号线、6号线、4号线等联通东南西北环城各个区域与中心城区，地铁沿线区域的项目热度不断升温。对于购置婚房的年轻人而言，在经济条件允许的情况下，那些交通便利的房子往往是他们的。相对于市区而言，环城地铁沿线的项目价位较低，成为刚需购房受青睐的地区之一。
小编来到了西青的富力津门湖项目，该项目的在上周（4.20-4.26）取得了销售金额的宝座，很多趁假期来看房的购房者。不少购房者表示，项目紧邻市区，环境很好，配套也逐步完善，临近6号线和1号线延长线，未来生活会更加便捷。置业顾问也表示，购房者比较关注项目的配套，地铁是咨询比较多的一个因素。除此之外，项目周边人文素质高、非毛坯且价格低于周边项目也都是项目一直受关注且热销的原因。在津南区临近地铁6号线的金地艺华年项目及北辰区临近3号线、5号线的远洋五矿旷世新城项目，小编走访发现年轻购房者成为主力群体。一对购置婚房的小两口表示，由于目前没有过多的积蓄，在市区购房承受的压力太大，所以选择环城的项目，看重地铁沿线，出行便捷，虽然目前配套不如市区项目，但性价比高，未来有能力后再考虑改善。
五一假期富力津门湖售楼处实探(图片来源：房天下房天下)
千呼万唤始出来的自贸区终于在4月21日正式挂牌，自2014年12月自贸区获批后，滨海新区楼市的关注度便迅速提升。4月26日滨海房交会刚刚落幕，3天各类房屋成交总额达9.2亿，房交会上品牌房企云集，还有6个全新项目亮相，据房天下数据监控中心统计，在5月预计开盘的全新项目中，滨海新区占比居首。除了之外还公布了计划推出的90宗土地，近期，滨海新区的日成交环比增长近5成之高。
受到"330新政"和自贸区挂牌等多重利好，滨海新区整体楼市都迅速升温。小编来到了上周（4.20-4.26）套数榜及金额榜第二的远洋城项目，售楼处十分火热，洽谈区几乎座无虚席。购房者表示，地段儿、品牌、户型价位的综合性价比非常满意。置业顾问表示，来这里置业的以投资和改善型需求为主，改善主要是胡家园附近的购房者，而主要的一部分客群是投资性需求购房者，而且以北京人居多，新政及自贸区挂牌促使滨海楼市迅速升温。此外小编还走访了宝龙城、中建幸福城等项目，近期都有着相当不俗的销售表现。购房者表示项目目前的价位非常合适，看好未来的整体规划，自贸区挂牌后滨海的楼盘或将更具潜力。
五一假期远洋城售楼处实探(图片来源：房天下房天下)
自贸区的三大片区内楼市各具特色，在小编来到了位于中心商务区的亚泰津澜项目，在自贸区挂牌一周（4.20-4.26），该项目销售套数全市第5。置业顾问表示受到自贸区利好带动，近期到访量激增。项目案场中不乏来自河北、山东及北京等地的外来购房者。依照上海自贸区获批后的经验来看，不少购房者普遍看好自贸区楼市未来的潜力。
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