[摘要] 从接连的楼市刺激政策中不难看出，房地产政策调控的重点已经转向了对改善型需求的刺激。加之天津'小升初划片入学'新政等多重影响，津城购买二套房人群上升，据房天下调查，津城近5成的购房者欲购置二套房，楼市'改善时代'已降临。
自2014年10月份天津六部门联合发文取消限购政策至今，楼市的刺激政策便接踵而至，央行先后进行了两次降息、两次降准。而"330"新政将二套房的首付比例下降至4成，首套结清的二套公积金贷款首付3成，二手房营业税5年改2年。接连的楼市刺激政策中不难看出，房地产政策调控的重点已经转向了对改善型需求的刺激。加之天津"小升初划片入学"新政等多重影响，津城购买二套房人群上升，据房天下调查，津城近5成的购房者欲购置二套房。而上周市内六区新房及二手房成交都大幅上涨，楼市"改善时代"已降临。
二套房认定、降低二套首付直指二套房需求释放
在一系列的楼市调整政策中，"930"新政中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，及"330"新政中对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%的"降低二套房首付"，是直接指向二套房购买需求刺激的调控政策。
2013年3月30日，“非住房交易征收20%个人所得税”政策出台，被称为史上严厉调控。改善人群为了购置二套房，曾一度引发了"假离婚"购房的潮流，如今一系列的楼市政策调整之后，购置二套房不再为高额的二套房首付及税费而大费周章，随着政策的推进，二套房需求势必将不断增加。
新政落地 津近5成购房者欲出手购置二套房
根据房天下新政公布后的调查结果显示:在近期购房者中，刚需型购房占48.51%，改善型置业占42.55% ，刚需型购房已经不再一枝独秀，改善型购房需求与日俱增。而投资型购房仅占8.94%。在购房付款方式方面，组合贷款成为购房者选择多的方式，占44.68%。公积金贷款占32.34%，商业贷款占18.30%，全款的仅占4.68%。二套房首付比例下调和营业税5改2后48.94%的受访者考虑购买第二套房产。
自开放限购以来，央行先后两次降息、两次降准，降息给购房者来来的优惠不言而喻，直接降低了整体购房利息成本，而降准则增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。此前由于存款准备金率相对较高，银行难以释放大规模贷款，导致二套房贷降首付政策落地不彻底。降准之后，银行可动用的资金明显增多，二套房改善型买家将从中受益。
天津公布"小升初新政"，2015年秋季学期开始，本市公办义务教育学校全面实行免试就近入学，教育地产再次成为众多家长的焦点。除了新房之外，学区片内的二手房也成为二套房市场主力。“330新政”中个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。多重利好政策互相影响，进一步促进了二套房需求的释放。
上周津市内六区新房成交同涨超3成 二手房成交同涨超7成
在一系列的政策落地之后，天津上周（4.20-4.26)天津商品住宅共成交2243套，环比增加4.08%。成交面积为241088.7平方米，环比增加3.74%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为11169元/平米，环比上涨3.44%。其中，市内六区成交量环比涨幅大，达21.16%，同比涨32.13％。市内六区各方面的配套及资源优势是其他区域无可比拟的，而市内六区新房项目以较高的房价使得大多数初次置业的刚需人群难以承受，市内六区也成为购置二套房及教育地产的之地。
此外，天津二手房市场成交量已经连续四周上涨，市内六区的二手房成交量同比涨幅高达72.68％。根据房天下房天下天津二手房后台数据显示，南开区体育中心街、鼓楼街、广开街，和平区体育馆街、南市街，河西区梅江街、马场街以及河北区铁东路街、建昌道街等这些交通、教育、配套等多项资源均衡的成熟区域，二手房成交持续活跃。南开区老城厢、广开板块与河西区梅江板块，二手房房龄较新，两室面积多在90平方米到110平方米之间，总房值偏大，加之属于重点小学学区，因而成交均价在每平方米22000-28000元之间，较适宜改善购房者购买。
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