[摘要] 自2014年10月份天津六部门联合发文取消限购政策至今，楼市的刺激政策便接踵而至，二套房认定的调整及二套房首付比例的降低，使得购买二套房的人群不断增加。天津自2015年秋季实施的“小升初就近入学”政策更使得家长购置二套教育地产的意愿提升。“
自2014年10月份天津六部门联合发文取消限购政策至今，楼市的刺激政策便接踵而至，二套房认定的调整及二套房首付比例的降低，使得购买二套房的人群不断增加。天津自2015年秋季实施的“小升初就近入学”政策更使得家长购置二套教育地产的意愿提升。“政策调整，不用为买二套房而假离婚了”李女士对说。对李女士夫妇来说,央行松绑二套房房贷解和降低二套房首付开了他们心头曾经的桎梏。
李女士夫妇是想要购买二套房的典型代表，前两年李女士和先生为购置婚房在环城购买了套住房，由于当时收入和积蓄有限，所以只能选择了面积为90平左右的两居户型。但是随着孩子的诞生,加之父母年事已高，想接过来一起住，原本富余的房子突然不够住了，因此李女士夫妇一度想要购置二套房。
今年2月份，天津市公布了“天津小升初禁选拔考试，全面划片入学”的政策，坚定了李女士夫妇购买二套教育地产的信念。虽然2014年年末出台政策重新认定二套房的概念，只要首套贷款还清如再购房算首套。但李女士夫妇并没有立马还清首套房贷的能力，周围许多同事都为了购买二套房而进行了“假离婚”，但在李女士觉得太折腾，因为孩子刚出生，所以就想再考虑一下。
“330”新政的出台，打开了李女士心头曾经的桎梏。李女士夫妇的工作单位都很稳定，住房公积金额度也比较高，于是李女士决定近期用公积金贷款的方式购置家庭的第二套住房，那么购买二套房目前需要注意什么呢？不少业内人士及网友都给出了建议。
1、注意首套房贷款是否已还清
"930"政策中规定对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，银行业金融机构执行首套房贷款政策；"330"新政中对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%，所以购置二套房前需注意，首套房贷是否已经还清。
2、尽量选择公积金贷款购买二套
"330新政"中规定，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。
3、及时备齐资料 节省办理时间。
贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。
4、二套房为二手房时需注意
注意所购买房产是否满2年，“330新政”规定个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，未满2年则征收税率为5.6%。需注意产权证上的名字与房主是否一致，若为公房原单位是否允许转卖，确认所购二手房的准确面积，考察房屋的市政配套及物业管理等。
5、二套房为购买教育地产需注意
是否能够办理落户，确定购买房源是否在理想的"学区片"内，关注学区划分招生政策，招生名额是否有变化。
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