[摘要] 2014年末至2015年初，房地产的政策出现了前所未有的利好。这同时激起了买房人内心“改善”欲望的火花。
2014年末至2015年初，房地产的政策出现了前所未有的利好。这同时激起了买房人内心“改善”欲望的火花。“政策放开了，原来想都不想的事儿，也能够得上了。”这是购房者小王的心声。早在一年前，小王就有买改善房的打算，由于工作地点的变化，上班成本日渐增高，加之之前买的房子在环境配套上有一些缺陷，让他动起了购置二套的打算。可是工薪阶层的他确没有购买二套的实力，首付高，贷款利率上浮，让他放弃了这个念头。
2014年年末出台政策重新认定二套房的概念，只要首套贷款还清如再购房算首套。小王就开始打起了买房的算盘，2015年年初330新政出台，2年以上的房源二手房营业税免征，更多的优质房源入市，小王就开始了自己的“换房”之路。
那么问题来了，小王想先找好房，先定下来，然后再卖出自己的房，后再过户买的房子。想着程序十分繁琐复杂，小王就不知如何下手，很多网友给出了自己的建议。
首先要注意购房时间。计划卖掉的房子以及要买的房子的买卖时间要求控制好，过程中有可能出现各种问题，如果时间上控制不好，有可能出现“无房”的尴尬境地。可以选择先把房子先卖掉，再租一套房子，如果可以租回自己原来的是好的，然后用卖掉房子的钱，再购置自己的另一套房产。
其次注意购房的地点。选择配套交通等各方面成熟的区域。每次卖房买房都需要缴纳过户费以及税费，已经是改善的购房者应该尽量减少再度置换房子的几率，减少金钱上的损耗。
另外，还要注意购买的房子如果房龄较短。未过五年的话，虽然营业在新政下免去了，但是个人所得税依旧还存在，需缴纳1%。如果房龄比较长，老房子一般没有物业管理，所以买的时候要考虑好后期维修的问题。
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