聚焦天津自贸区:三大区域楼市蓄势升温

随着自贸区挂牌仪式的结束，天津自贸区的发展速度将会上升到一个更高的维度。金融、教育、医疗等高端产业继续飞速发展，而凭借自贸区挂牌利好消息，不少楼盘也已经整装待发。

东疆港片区

板块价值引投资热潮

东疆保税港区成立于2008年，面积10平方公里，集保税区、出口加工区、保税物流园区功能于一体，在拥有开发区、保税区、高新技术产业园区等区域的全部政策的同时，充分享受国家批准的涉及税收、口岸监管、外汇管理等方面的众多优惠政策。与板块内商业地产、休闲旅游地产的发展相比，东疆港价值洼地的住宅市场成为不少开发商竞相争夺的领地，吸引了中交、万科、贻城等知名开发商进驻，为东疆港迎来了房地产市场发展的新机遇。

东疆港目前地产项目囊括洋房、别墅、高层、小型LOFT办公等多种产品类型。几家地产开发商特色鲜明，都是实力房企或者“国字号”打造。中交上东湾项目负责人在接受记者采访时曾表示，东疆港板块已实施很多对入驻企业的优惠政策，包括税收扶持等方面，在来讲都是投资环境的优质区域。而目前在东疆板块内5个地产项目中，除了一个项目是以别墅为主外，其余项目都是以高层为主，因此中交上东湾推出了的洋房产品。

与滨海新区其他板块的发展不同，东疆港整体优势在于保税区辐射下的区位政策优势及港口海景资源。四通八达的交通网络将区域与环渤海经济圈、京津冀经济圈紧密相连，加之保税区良好的招商引资政策，吸引众多内外资企业云集于此。优越的区位优势、优厚的政策扶植及良好的港口开发开放环境，使板块辐射范围内潜藏巨大的消费市场，更为地产项目的飞速发展创造可能。业内人士称，自贸区对于房地产开发商来说，像是一块蛋糕，“自贸区概念”将会吸引大量投资客，促进板块市场；同时自贸区拓展了开发商的海外融资渠道，有效降低企业融资成本，有利于房地产产业良性发展，未来东疆港区将被打造成为滨海新区乃至天津市特色突出的新兴休闲娱乐及高端商业区。

天津机场片区

低密宜居值得关注

天津机场片区共43.1平方公里，范围东至蓟汕高速，南至津滨快速路、民族路、津北公路，西至外环绿化带东侧，北至津汉快速路、东四道、杨北公路。

天津自由贸易区天津机场片区将重点发展航空航天、装备制造、新一代信息技术等高端制造业和研发设计、航空物流等生产性服务业。目前来看，天津机场片区是天津先进制造业和研发转化的重要集聚区。区内注册企业12000余家；世界500强企业投资项目160余个；航空物流区占地面积7.5平方公里；形成了民用航空、装备制造、电子信息、生物医药、快速消费品和现代服务业等优势产业集群。

长远来看，天津机场片区自贸区对空港经济区和华明示范镇两个区域楼市影响深远。两个片区可共享自贸区丰富的生活与商业配套，周边的SM滨海城、奥特莱斯等五大商业中心的建立，为繁华生活添砖加瓦。华明区域内的热销楼盘如恒大名都、金泰丽湾等，以低密洋房和高层为主打产品，舒适度以及绿化率都远超某些市区项目。而空港经济区近几年来发展迅猛，累计入驻企业1000多家，聚集了众多一线房企，社区品质颇有保障。配套设施完备，多所知名小学分校、国际型医院、购物中心等均已建立，出门即可享受便利生活。

中心商务片区

商业地产引发置业潜力

中心商务片区是天津自贸区的重要组部分，规划面积46.8平方公里(含天津港保税区海港部分和保税物流园区4平方公里)，滨海新区中心商务片区重点发展以金融创新为主的现代服务业。位于京津滨发展轴和沿海经济发展带的交汇节点。

早在去年中心商务区的重点建设项目进度提速，如坐上一艘快艇般飞速发展。楼宇建设方面，响螺湾商务区39个项目、48栋楼宇中，累计竣工21栋。于家堡14个项目、15栋楼宇中，2栋楼宇具备入驻条件。京津城际高铁站完成站房建设，内部装修基本完成。海河隧道试通车。新金融大道、永太路等多条道路加快建设。同时，公建配套项目也加快跟进，天津师大附小建成投用，天津师大附属学校、耀华滨海学校完成规划设计和选址，国际医院确定运营主体；响螺湾生活配套中心启动建设。完成响螺湾彩带公园一期、二期项目。

滨海新区中心商务区横跨海河两岸，自贸区的建立使响螺湾、于家堡商务区焕发新活力。商业地产主导中心商务区，高端城市综合体项目林立，商业地产聚集的人流与品牌效应使区域价值重新被市场看好。商业地产项目销售稳中有升，一方面得益于自贸区政策的利好，另一方面归功于中心商务区各项配套设施如火如荼的建设，使买房人看到这片活力热土的置业潜力。业内表示，中心商务区在未来三个自贸区的发展中将展现独特的一面，区域内的金融服务产业汇集了大量的高收入人群，且目前区域已经吸引了来自京津冀三地的买房人，房地产市场前景十分可观。