[摘要] 政府支持购买自住房和改善性住房的政策，将成为今后一个时期楼市的风向标。但是，这并不意味着这类房产项目，特别是自住房项目将会大卖。
政府支持购买自住房和改善性住房的政策，将成为今后一个时期楼市的风向标。但是，这并不意味着这类房产项目，特别是自住房项目将会大卖。
在目前楼市库存居高不下的情况下，购房者除了考虑房价能否承受外，对自住房本身的综合品质提出了更高的要求。一句话，靠“忽悠”让购房者激动地掏钱购房的时代已经不再。
目前，一些地方的自住房销售已出现冰火两重天的现象。业内人士认为，出现这样的情况主要有以下几方面原因：一是部分项目定价过高，即使优惠促销，仍超出消费者预期。二是项目位置配套不佳，距离轨道交通较远，交通和配套与同区域普通商品房项目有明显差距。三是部分项目在规划设计上存在脱离市场的情况，户型设计较为落后，部分自住房项目户型设计较大，不太符合中低收入者首次置业的购房需求。
业内专家建议，房企应通过研发适销对路的产品来缓解销售压力，向市场多提供性价比高、能真正满足自住需求的自住房产品。
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