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天津租房市场升温：成交上涨 租金小幅下降

新金融观察  2015-04-13 08:38

[摘要] 据新金融观察报道，与二手房市场的波动较大不同，租房市场往往有着更稳定的“季节性”特征。经历了春节前后的淡季之后，天津租房市场3月份开始迎来小阳春，成交暴涨的同时，房租由于前期房源积累还有所下降。对于租房者来说，三四月份无疑是一年中合适的租房时期。

据新金融观察报道，与二手房市场的波动较大不同，租房市场往往有着更稳定的“季节性”特征。经历了春节前后的淡季之后，天津租房市场3月份开始迎来小阳春，成交暴涨的同时，房租由于前期房源积累还有所下降。对于租房者来说，三四月无疑是一年中合适的租房时期。

租赁热过买卖

李阳（化名）是一家大型中介机构和平区分部的员工，对他来说，刚刚过去的3月相当忙碌。“新政一个接着一个，从早限购的取消，到后来商业贷款、公积金政策的放松，再到营业税‘五改二’，按理说买房需求应该都被调动起来了。不过从我们自身的感觉来看，二手房买卖中还是咨询的人多，真正出手的远少于咨询人数，大家还在看接下来的走势。”

除每天接待意向买房人回答他们的问题外，促使李阳在3月份忙个不停的是租赁业务。3月份，他一个人就促成了十多单租房业务，他们门店在这个月完成的租赁业务也有近百单，足足比2月份翻了3倍。虽然与二手房买卖相比，租赁业务拿到的提成要少得多，但忙碌过后有所收获，对李阳来说也是不错的感觉。“租房比二手房买卖要稳定得多。春节过后，外来务工的人都回来了，需要家长陪读的孩子们也开学了，再加上来津就医的、刚找到工作的大学生等租房需求，能保证3月份租房市场的快速回暖。”李阳对新金融记者表示。

李阳的个人感受得到了数据印证。天津我爱我家的统计数据显示，3月份天津租赁市场成交量环比上月上涨257.2%，其中中心城区成交量环比上涨286.8%。

两室成租房主力

具体看3月的租房成交户型，成交主力居室为两室，占比均为50%。一室户型成交占比为43%，与2月相比下滑1.6个百分点；两室户型成交占比为50%，与2月相比上涨0.6个百分点；三室户型成交占比7%，与2月相比上涨1.4个百分点；三室以上户型成交占比为0，与2月相比下滑0.4个百分点。

从成交面积来看，3月成交主力面积为50-80平方米的户型，占比为39%。50平方米以下户型成交占比为31%，与2月相比上涨0.7个百分点；50-80平米户型，成交占比为39%，与2月相比上涨0.6个百分点；80-120平方米户型，成交占比为23%，与2月相比下滑0.2个百分点；120-144平方米户型，成交占比为5%，与2月相比上涨1.2个百分点；144平方米以上户型，成交占比为2%，与2月相比下滑2.2个百分点。

在市内六区租房成交占比中，红桥区成交占比波动幅度较大，与2月相比上涨1.4个百分点；其他各大行政区成交占比波动幅度较小，约在0.3-1.1个百分点之间。3月河西区、南开区成交占比持续领先，分别为21%、36%；而和平区占比低，约为6%。与2月相比，红桥区、和平区和河西区成交比例分别上涨了1.4、0.5和0.3个百分点，南开区、河东区、河北区成交比例分别下滑了1.1、0.4和0.6个百分点。

租金小幅下行

与租房市场的供需两旺相比，3月份天津租房市场的租金水平却还有所下降。据统计，3月月均租金价格环比上月下滑2%，中心城区月均租金价格环比上月下滑3.7%。在李阳看来，租金的小幅下行，主要源于春节刚刚过去，市场上房源比较充足，暂时表现为供大于求，因而在租金水平上有比较大的商量余地。

我爱我家市场研究中心分析认为，一方面2月处于春节淡季，交易量一般为全年低值，另一方面，春节后大量外地上班族以及上学陪读租房等需求的集中入市，使得节后的租赁市场交易量呈现迅速升温的态势，从而使得环比涨幅迅猛；价格方面，由于节后租赁市场刚刚复苏，节前市场中积累的房源仍有待消化，所以3月份租金价格并未大幅上涨。

4月份开始，租金环比下降的情况已经扭转，随着市场上客户需求的增多，优质房源被迅速消化，将会导致供需矛盾的加剧，使得部分片区的房源价格有所上涨。4月份租赁市场交易量将会延续3月份的走势，稳步前行，由于需求的不断增加或将会造成局部片区和户型的供需矛盾加剧，使得成交价格出现小幅上涨的趋势，但是整体市场仍然还会保持着较为稳定的走势。

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