[摘要] 业内人士认为，从未来政策预期看，央行落地的二套房松绑政策对一线城市楼市来说是一大利好，相信从4月开始，楼市成交量将出现明显上涨，商品房的价格也有可能出现上行。特别是二手住宅，由于成交价受业主反价的影响，涨幅将更加明显。
二套房首付降到四成和交易税“五改二”政策的出台，再次激活了二手房市场。数据显示，新政出台后本市二手房挂牌量增加两成。
业内人士认为，从未来政策预期看，央行落地的二套房松绑政策对一线城市楼市来说是一大利好，相信从4月开始，楼市成交量将出现明显上涨，商品房的价格也有可能出现上行。特别是二手住宅，由于成交价受业主反价的影响，涨幅将更加明显。
据了解，在二手房交易成本中，营业税占据了较大的比重，直接制约了二手房的成交，尤其是在一手房市场不断打折促销的情形下，一二手房的价格甚至出现倒挂。“五改二”体现了让利于民。按照目前国家相关政策，房地产交易中的营业税税率为5.65%。如一套价值100万元的住房，持有2年，政策调整前卖出时应缴税5.6万元。政策调整后，持有2年出售时，可免交5.6万元的营业税。
业内人士表示，新政对促进二手房市场交易起到很大作用，同时也带动了一手房的改善性需求市场。
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