[摘要] 这段时间，作为第二批自贸区试点之一的天津自贸区挂牌备受关注。3月24日中共中央政治局召开会议，审议通过广东、天津、福建自由贸易试验区总体方案。离天津自贸区正式挂牌似乎越来越近了，即将起航的天津自贸区，会迎来怎样的发展机遇？自贸区挂牌后又会对天津楼市产生哪些影响?今天咱们就来预测下自贸区的“升后事”。
这段时间，作为第二批自贸区试点之一的天津自贸区挂牌备受关注。3月24日中共中央政治局召开会议，审议通过广东、天津、福建自由贸易试验区总体方案。离天津自贸区正式挂牌似乎越来越近了，即将起航的天津自贸区，会迎来怎样的发展机遇？自贸区挂牌后又会对天津楼市产生哪些影响?今天咱们就来预测下自贸区的“升后事”。
政策福利初步显露
天津自贸区的成立直接受益者无异于滨海新区，在未来会有更多的商务办公、人群扩充与流动以及商贸往来的机会。由于产业发展所带动的持续性经济扩容与增长，地产价值将拥有长期、持续性上升机会。专家表示自贸区落地对于经济发展、金融产业和房地产市场等方面都将产生巨大的历史性影响。
办公、零售、仓储、住宅需求将全面拉升
业内专家认为自贸区将对区域经济发展带来众多好处。作为改革试验田的天津自贸区，将探索符合京津冀区域特点的政府改革方案和制度创新，积累法制、政策和行政的经验并推广至区内其他城市，并且推动该区域经济、金融、贸易、制造业等多个方面的快速发展。
天津自贸区的发展也将推动自贸区内乃至天津城市基础设施的完善，促进天津整体房地产市场的发展，主要体现在以下几个方面：
1.办公物业：自贸区的投资环境将吸引企业入驻，从而推动办公物业的租赁需求，滨海新区潜在的供应过量的压力将有望得到缓解，同时，由于自贸区对天津整体经济具有拉动作用，天津整体办公物业的需求也将得到推升；
2. 零售物业：一方面，自贸区的人口流入和人均收入的提升，将推动区域内办公和居住配套的零售物业需求，另一方面，自贸区的关税优势将提升对进口商品的消费需求，促进天津居民高端消费的同时吸引京津冀地区的高端消费流入，从而推动天津零售市场的消费升级和奥特莱斯等新型零售业态的快速发展；
3. 仓储物业：自贸区贸易的发展将明显提升对天津物流容量和效率的要求，推动仓储物业的需求及设施完善；
4. 住宅：自贸区的发展将创造更多服务行业就业机会，拉动天津城市人口的增长，同时推动对自贸区附近区域的住宅需求以及社区配套设施的完善。
业内解析：天津自贸区三大板块优势互补
天津港东疆片区：从贸易便利化到租赁创新高地
“作为中国北方国际航运中心和国际物流中心的核心功能区，我们在自贸区建设中的重点放在租赁、贸易、航运和物流产业发展上，特别是结合融资租赁、航运金融等政策先行先试，着力打造租赁创新高地。”东疆保税港区管委会主任张爱国说。贸易便利化方面也是东疆港的亮点。张爱国说，截至目前，东疆港已经成为水果、冻肉、水产品、集装箱装粮食、汽车五大类商品指定进境口岸。
中心商务片区：构筑金融改革创新聚集区
“作为天津自贸区的重要组成部分，中心商务片区将重点发展以金融创新为主的现代服务业。”中心商务区管委会主任郑伟铭告诉记者。“随着下半年京津城际于家堡高铁站竣工通车，与首都45的便捷交通，将有利于机构、业务、人才汇聚。”
机场片区：高端制造业现代服务业并驾齐驱
“天津自贸区机场片区的定位，就是推动高端制造业和现代服务业并驾齐驱。在这方面，我们有优势、有基础、有信心。”保税区管委会主任杨兵说。管委会将以航空产业为突破口，大力推进配套改革，促进航空制造、航空维修、航空物流、航空金融、航空培训等产业集聚，积极为国家试制度，为地方谋发展。
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