[摘要] 节前的降准和节后的降息政策传达出宽松的货币政策趋势，春节过后，天津楼市快速恢复。继3月首周津商品住宅日均成交环涨63.16%后，3月随后3周成交持续上扬，环比涨幅分别达到了11.09%、25.91%、10.83%。3月天津商品住宅共成交7558套，环涨119.84%；成交面积80.37万平；全市均价10613元/平米，环比下跌5.85%。
节前的降准和节后的降息政策传达出宽松的货币政策趋势，春节过后，天津楼市快速恢复。继3月首周津商品住宅日均成交环涨63.16%后，3月随后3周成交持续上扬，环比涨幅分别达到了11.09%、25.91%、10.83%。3月天津商品住宅共成交7558套，环涨119.84%；成交面积80.37万平；全市均价10613元/平米，环比下跌5.85%。
从区域上看，滨海新区楼市成交量明显增长，楼市“自贸区效应”开始显现。楼市也随着随着自贸区挂牌临近迎来小阳春。3月滨海共成交商品住宅1689套，环比涨幅达159.05%，涨幅在四个区域中首屈一指。
3月30日，央行、住建部、银监会今日联合下发通知，二套首付降至4成，公积金首套低2成，二手房营业税"5改2"。货币和财政政策双管齐下，天津商业大学管理学院博士王伟在接受房天下记者采访时表示，天津1年内房价必涨无疑。有专家认为，楼市组合政策已经出台，利好将在近期显现，今年普通住宅的涨幅可能达10%以上。
一、天津全市交易情况
天津商品住宅交易情况
据房天下数据监控中心统计：2015年3月份天津商品住宅成交80.37万平米，环比上月增加118.63%，同比去年同期增加14.46%，均价10613元/平米，环比上月下浮5.85%，同比去年同期上涨2.31%。
二、天津各区域商品住宅交易情况
1、天津各区域商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心统计：2015年3月份天津市内六区商品住宅的市场份额为11.35%，环比减少3.54%。环城四区商品住宅的市场份额为37.91%，环比减少1.96%。滨海新区商品住宅的市场份额为21.49%，环比增加2.81%。远郊区县商品住宅的市场份额为29.25%，环比增加2.69%。
2、天津各区域商品住宅成交面积和价格变化
据房天下数据监控中心统计：2015年3月份天津市内六区成交91201.6平米，环比增加66.62%。环城四区成交304662.1平米，环比增加107.88%。滨海新区成交172750.4平米，环比增加151.54%。远郊区县成交235115.9平米，环比增加140.77%。
据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2015年3月份市内六区成交均价21943元/平米，环比下浮1.69%。环城四区成交10183元/平米，环比下浮2.31%。滨海新区成交9361元/平米，环比下浮0.47%。远郊区县成交7694元/平米，环比上涨0.35%。
三、天津市内六区商品住宅交易情况
1、天津市内六区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心统计：2015年3月份天津和平区商品住宅的市场份额为12.70%，环比增加3.83%。河东区商品住宅的市场份额为13.97%，环比减少2.87%。河西区商品住宅的市场份额为14.67%，环比减少9.93%。南开区商品住宅的市场份额为21.57%，环比增加3.91%。河北区商品住宅的市场份额为19.74%，环比增加7.17%。红桥区商品住宅的市场份额为17.35%，环比减少2.12%。
2、天津市内六区商品住宅成交面积和价格变化
据房天下数据监控中心统计：2015年3月份天津和平区成交11584.4平米，环比增加138.66%。河东区成交12741.3平米，环比增加38.26%。河西区成交13375.7平米，环比减少0.66%。南开区成交19674.4平米，环比增加103.49%。河北区成交18003.6平米，环比增加161.75%。红桥区成交15822.2平米，环比增加48.49%。
据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2015年3月份天津和平区成交均价25490元/平米，环比下浮1.60%。河东区成交均价20283元/平米，环比下浮2.22%。河西区成交均价24501元/平米，环比下浮1.81%。南开区成交均价22965元/平米，环比下浮0.59%。河北区成交均价20323元/平米，环比上涨2.92%。红桥区成交均价19094元/平米，环比下浮2.95%。
四、天津环城四区商品住宅交易情况
1、天津环城四区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心统计：2015年3月份天津东丽区商品住宅的市场份额为28.62%，环比减少7.74%。西青区商品住宅的市场份额为31.79%，环比增加2.52%。津南区商品住宅的市场份额为28.24%，环比增加1.90%。北辰区县商品住宅的市场份额为11.35%，环比增加3.32%。
2、天津环城四区商品住宅成交面积和价格变化
据房天下数据监控中心统计：2015年3月份天津东丽区成交87184.4平米，环比增加63.64%。西青区成交96855.9平米，环比增加125.75%。津南区成交86037.2平米，环比增加122.89%。北辰区成交34584.6平米，环比增加193.71%。
据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2015年3月份天津东丽区成交均价9851元/平米，环比下浮0.25%。西青区成交11546元/平米，环比下浮4.81%。津南区成交9028元/平米，环比下浮3.71%。北辰区成交10074元/平米，环比下浮0.49%。
五、天津滨海新区商品住宅交易情况
1、天津滨海新区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心统计：2015年3月份天津塘沽区商品住宅的市场份额为73.01%，环比增加3.81%。汉沽区商品住宅的市场份额为8.18%，环比减少0.12%。大港区商品住宅的市场份额为10.24%，环比减少1.70%。开发区商品住宅的市场份额为8.57%，环比减少1.99%。
2、天津滨海新区商品住宅成交面积和价格变化
据房天下数据监控中心统计：2015年3月份天津塘沽区成交126126平米，环比增加165.39%。汉沽区成交14127.2平米，环比增加147.78%。大港区成交17694.4平米，环比增加115.77%。开发区成交14802.8平米，环比增加104.11%。
据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2015年3月份天津塘沽区成交均价9299元/平米，环比上涨4.09%。汉沽区成交6363元/平米，环比下浮1.20%。大港区成交7207元/平米，环比下浮6.90%。开发区成交15317元/平米，环比下浮8.32%。
六、天津远郊区县商品住宅交易情况
1、天津远郊区县商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心统计：2015年3月份天津武清商品住宅的市场份额为51.03%，环比增加2.21%。宝坻商品住宅的市场份额为16.79%，环比减少4.65%。蓟县商品住宅的市场份额为12.04%，环比减少0.07%。宁河商品住宅的市场份额为7.44%，环比增加1.06%。静海商品住宅的市场份额为12.70%，环比增加1.45%。
2、天津远郊区县商品住宅成交面积和价格变化
据房天下数据监控中心统计：2015年3月份天津武清成交119988平米，环比增加151.69%。宝坻成交39483平米，环比增加88.52%。蓟县成交28299.4平米，环比增加139.33%。宁河成交17494.7平米，环比增加180.68%。静海成交29850.8平米，环比增加171.92%。
据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2015年3月份天津武清成交均价7502元/平米，环比下浮0.59%。宝坻成交7516元/平米，环比上涨2.22%。蓟县成交8623元/平米，环比上涨1.62%。宁河成交6951元/平米，环比上涨1.78%。静海成交8257元/平米，环比下浮1.57%。
（注：市内六区包括：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；环城四区包括：东丽区、西青区、津南区、北辰区；滨海新区包括塘沽区、汉沽区、大港区、开发区；远郊区县包括武清区、宝坻区、蓟县、宁河县、静海县。）
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