[摘要] 在祁丽静看来，二套房首付比例降至4成对天津的新房市场是个明显的刺激，特别是对刚改客户的刺激较大。现如今的天津房地产市场，改善型需求还是占据了比较大的一部分，而二套房首付下调，必然会刺激更多的刚改客户入市。
央行、住建部、银监会今日联合下发通知，二套首付降至4成，公积金首套低2成，二手房营业税"5改2"。面对货币政策和财政政策的双重刺激，对天津房地产市场将产生怎样的影响？对此天津房天下采访了中指研究院天津分院研究总监祁丽静。
房天下讯 央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。另外，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
在祁丽静看来，二套房首付比例降至4成对天津的新房市场是个明显的刺激，特别是对刚改客户的刺激较大。现如今的天津房地产市场，改善型需求还是占据了比较大的一部分，而二套房首付下调，必然会刺激更多的刚改客户入市。
至于营业税5改2这一新政，主要针对的是二手房市场。从长远来看，必然会活跃后期二手房交易量。实际上，从成交数据来看，近期天津二手房成交每周都在环比上涨，5改2一出，二手房成交必将继续上扬趋势。
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