[摘要] 自春节之后，楼市利好信号频现，不仅使得开发商加快了推盘的速度和数量，也吸引购房者纷纷出手，截至3月22日，本市新房和二手房成交量连续四周上涨，楼市“金三”效应开始显现。地铁6号线将于年底试运行的消息，也使得地铁沿线楼盘再次成为关注的焦点。
自春节之后，楼市利好信号频现，不仅使得开发商加快了推盘的速度和数量，也吸引购房者纷纷出手，截至3月22日，本市新房和二手房成交量连续四周上涨，楼市“金三”效应开始显现。地铁6号线将于年底试运行的消息，也使得地铁沿线楼盘再次成为关注的焦点。
利好信号激活楼市 成交量四连涨
天津市国土资源和房屋管理局的统计数据显示，自春节之后，本市新建商品住宅交易量呈现连续四周上涨的趋势，价格方面上周则保持“量涨价平”的态势。二手房市场除了交易量呈现出与新房市场相同“四连涨”的走势之外，价格方面则呈现出“量涨价降”的状态。我爱我家市场研究中心认为，当前宽松的政策环境是造成刚需和改善型需求入市的主要原因，春节后众多新房项目推出节后首轮优惠促销措施则是拉升交易量的主要原因，加之“两会”释放的利好信号为市场注入活力，同时降息直接为购房者减负，进一步促进购房者积极入市，使得节后市场活跃度快速恢复。
自贸区成交猛涨 提振滨海楼市
随着自贸区挂牌渐近，作为第二批自贸区试点之一的天津自贸区备受关注。利好政策的带动对滨海新区的楼市起到了不小的刺激作用。去年十二月到今年的一二月，滨海新区房地产市场表现抢眼，新房和二手房成交均出现明显涨幅，进入三月“小阳春”，滨海新区更是环比增长达五成，领涨全市。中原地产分析认为，自贸区带动当地的楼市发展已有先例，从上海自贸区的发展就不难看出。自贸区的设立，对于提升城市能级、对楼市形成利好起到积极作用，从目前情况来看，先受益的将是自贸区内部的商用物业，随着大型跨国企业的进驻，自贸区周边各类居住需求也会随之增加，从而带动土地的和房价的上涨，这对天津市区楼市也会有一个传导的作用。随着自贸区的发展建设，对今年楼市将会起到一个促进回暖的作用。
6号线年底试运行 沿线房源关注激增
据房天下二手房的数据显示，地铁6号线年底试运行的消息发布仅几天时间，地铁房关键词的搜索量就已经提高11.4%。受地铁新线路影响，近期轨道交通沿线板块的房源关注度激增。特别是地铁线路的交会处，例如河北区北站、南开区长虹公园、红旗南路以及河西区文化中心、尖山等片区二手房置业热度有所提升。以文化中心附近的谊景村为例，目前成交均价为21645元/平方米，环比上月上涨4.98%。谊景村位于越秀路与平江南道交口，因邻近友谊路、银河购物中心，文化中心以及二附属医院，且属于成熟社区，配套齐全，受到购房者关注，预计随着轨道交通建设逐渐完善，小区的成交价格可能还会有所上扬。我爱我家市场研究中心也认为6号线周边二手房租售市场活跃度将提高，价格也会随之出现一定的涨幅，建议有需求的购房者好尽早出手，以免错失良机，6号线沿线站点所涉及的片区中北站至北宁公园站片区、新开河至天泰路站片区、西站至人民医院站片区由于周边配套成熟、交通便捷，且二手房成交均价在11000-16000元/平方米之间，比较适合刚需人群；而鞍山西道站周边、水上公园至奥城站片区则身处繁华商圈，配套齐全且一直是成交热点所在，二手房成交均价在16000-21000元/平方米之间，更适合有一定实力的改善人群居住。
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