[摘要] “两会”结束后，作为第二批自贸区试点之一的天津自贸区挂牌备受关注。据了解，天津自贸区筹建扎实快速推进，自贸区挂牌活动方案已经制定，待挂牌时间和形式明确后，将进一步细化活动方案并精心组织实施。即将起航的天津自贸区，会带来怎样的发展机遇？自贸区挂牌后又会对天津楼市产生哪些影响?
“两会”结束后，作为第二批自贸区试点之一的天津自贸区挂牌备受关注。据了解，天津自贸区筹建扎实快速推进，自贸区挂牌活动方案已经制定，待挂牌时间和形式明确后，将进一步细化活动方案并精心组织实施。即将起航的天津自贸区，会带来怎样的发展机遇？自贸区挂牌后又会对天津楼市产生哪些影响?
迟到的挂牌
早在2002年国家就提出了建立自贸区的恢弘设想，2007年12月，天津东疆保税港区一期封关后，天津就将自由贸易港区作为自己未来的发展方向，并提上议事日程。2013年12月27日，国务院总理李克强在天津滨海新区考察时提出，希望天津“在新一轮改革开放中争当领军者、排头兵，积极探索促进投资和服务贸易便利化综合改革试验。”
总理的定调也被外界解读为，天津自贸区有望在第二轮自贸区申报热潮中脱颖而出。如今中日韩三国自贸区再次成为关注焦点，在经历了十多年的研究讨论之后， 2014年12月12日终于有了跨越性的一大进展——天津自由贸易试验园区成立。专家表示自贸区落地对于经济发展、金融产业和房地产市场等方面都将产生巨大的历史性影响。
自贸时代 滨海先行
天津自贸区的成立直接受益者无异于滨海新区，在未来会有更多的商务办公、人群扩充与流动以及商贸往来的机会。由于产业发展所带动的持续性经济扩容与增长，地产价值将拥有长期、持续性上升机会。
目前，在自贸区获批的消息落实之后，滨海新区内很多售楼处到访量上涨明显，也有很多人在询问楼盘的价格、配套，自贸园区等相关热点问题。随着天津“自贸时代”的到来，滨海新区内许多楼盘，受到越来越多购房者的关注，记者了解到，近期置业者对楼市的需求有所增加，从而有可能带动土地的和房价的上涨。在这一区域内购房，无论是刚需还是投资，都应在充分了解市场政策机遇的情况下进行合理选择。
挂牌在即 受益几何？
自2013年上海自贸区确定后，周边的楼市被不断升温，使得该区域写字楼租金疯涨、土地溢价刷新、房价飞涨。先受益的将是自贸区内部的商用物业，如写字楼、酒店等。其后，随着大型跨国企业的进驻，自贸区周边各类居住需求也随之增加。
对比上海自贸区而言，天津自贸区有其独特的优势。业内人士指出，天津自贸区面积较大，未来重点是制造业和商业物流的并重开放；天津市是综合改革实验区，中央赋予天津先行先试政策。值得一提的是，天津自贸区的发展将是京津冀协同发展的重要一极。
除却目前市场中“市中心板块”、“概念”、“海河高端住宅板块外”，天津“自贸区板块”似乎已经呼之欲出。究竟自贸区何时能够挂牌？市场中对于自贸区的期待能否一一兑现？房天下将持续关注。
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