[摘要] 市场供应方面，持续宽松的货币环境降低了优质房企的直接融资成本，房企资金链压力或将得到缓解。随着三四月份传统销售旺季“小阳春”的到来，企业推盘节奏加快，供应量亦将回升。成交方面，存贷款利率包括公积金贷款利率全面下调，对潜在购房需求的刺激释放作用将更为直接，市场回暖可期。
上月天津住宅市场进入传统淡季，时逢春节长假，供需双向表现低迷，导致成交量持续回落，降至低位。但从后市走向来看，货币环境持续宽松化，一系列组合效应将有效改善市场供求环境，市场回暖可期。市场成交方面，成交量环比现四成以上降幅，受春节假期影响，置业需求的搁置导致需求量大幅回落，因此成交水平主要表现为季节性下降。供应方面，淡季内房企入市意愿不强，新盘推广和价格调整处于全年低点，市场高库存态势未得到缓解，高达27个月的出清周期表明市场“去库存”任务艰巨。从数据方面看，上月商品住宅成交36.76万平方米，成交量环比回落明显，降幅达44.10%，相较去年同期，成交量亦有37.92%的降幅；住宅成交价格为11273元/平方米，环比有0.40%的微幅上涨，较去年同期，涨幅达17.69%，房企价格调整处于全年低点，几乎与上月持平，但11000元/平方米的平均成交价格仍处历史高位。
政策环境方面，经过去年三、四季度一系列利好政策出台，市场政策环境宽松，开年市场持续萎缩，一方面表现为季节性回落，另一方面，当前国内外市场需求继续偏弱，经济面临通缩压力，房企后市信息不足，而需求观望有所增加导致市场供需萎缩。然而二月央行实施货币宽松措施，在其组合效应下，市场成交和整体运行环境均将有明显改善，从而带动经济稳增长。优化资金环境促使融资成本降低，有效改善市场预期，维持企业信心平稳。
市场供应方面，持续宽松的货币环境降低了优质房企的直接融资成本，房企资金链压力或将得到缓解。随着三四月份传统销售旺季“小阳春”的到来，企业推盘节奏加快，供应量亦将回升。成交方面，存贷款利率包括公积金贷款利率全面下调，对潜在购房需求的刺激释放作用将更为直接，市场回暖可期。
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