[摘要] 记者在“购房目的”的选项中增加了“证明个人能力”这一项。没想到的是，居然有45%的年轻人选择了这个选项。这再一次证明“过年追问热”对楼市可能产生的影响。
春节期间，《蓝地产》楼市调查活动并没有停下脚步。为配合此次调查主题，记者在“购房目的”的选项中增加了“证明个人能力”一项。出乎意料的是，有45%的年轻人选择了这个选项，他们的年龄在28岁至33岁。
42名——受访者多为白领
此次调查，记者通过现场发放问卷和手机端问卷的方式开展，手机端问卷比例高达90%以上，共有42位市民接受了调查。他们的年龄分布在20岁至33岁，多数为在和平区各个写字楼工作的年轻白领，职业包括文员、销售、淘宝店主、银行职员等，基本上都是一线的工作人员。其中，有9位是两家业务相同的科技公司的普通职员，8位是一家外贸公司的文员和财务人员，8位是一家教育培训公司的职员，7位是某商场的柜台销售人员，6位是和平区某写字楼上的淘宝店主和雇员，另有4位未填写职业。
之所以选择这么多年轻白领参与调查，是因为和平区作为市内六区的核心区域，一直是天津第三产业为集中和活跃的区域，加之的“贵中之贵”及便利的生活配套和地理位置，因此它也受本市年轻人的关注和向往。选择这些年轻人作为受访者，可以更加真实地了解和平区未来有可能的消费人群，更为真实地了解当下正在和平区租住的这些年轻人是否有定居该区的可能。
45%——羊年想要买套房
由于此次调查的受访人群多数为年轻白领，年龄结构较低，因此记者原本以为许多人都没有购房打算，更何况是在房价贵如金的和平区购房。然而在“近期是否有在和平区购房的打算”这一问题中，令人惊讶地出现了45%的肯定回答，多达19人。要知道，2014年和平区成交总面积88160.5平方米，较2013年减少了46.82%，但在成交均价方面，2014年和平区成交均价27075元/平方米，较2013年上涨了10.48%。价格仍在涨，成交面积大量萎缩，在此情况下，为何仍然会有这么多人计划购房？
记者调查发现，由于春节节日期间的“追问热”，让很多年轻人有了“一定要买房”的决心。一位受访者告诉记者，春节前他并没有购房打算，但春节期间“七大姑八大姨们的追问让我很难堪”，因此下定决心今年一定要买房。“她们总是喜欢拿少数成功的同龄人跟我做比较，什么人家年薪多少万元啦、房子多少套啦，今年我如果再不买房，以后恐怕还是要受这样的折磨。”至于是否真的能买到，他则表示“不敢肯定，至少先买个小的吧，哪怕五十平方米也算有房了”。像他这样的年轻人不在少数，一项调查显示，春节期间4成年轻人很反感亲朋好友询问“是否买房，是否结婚”等问题。
同样受到上述原因影响，在“如果在和平区买房，是买新房还是二手房”这一问题上，42名受访者全部选择了二手房。考虑到此次受访者多为年轻人，和平区新房数量较少且价格更高，而二手房不仅量大，且可选的小户型较多，房价相比新房也较低，因此调查结果并不奇怪。另外，受访者中的许多年轻人目前在和平区租住，所租的房屋也多为二手房，居住习惯也是其原因之一。
而在“全款还是贷款购房”这一问题中，有90%的人选择了贷款。除了受访者中年轻人较多以外，2014年年底出台的降息政策能为房贷“减负”不少，加上各大银行推出的利率打折优惠，仍在吸引更多消费者贷款购房。另外，2014年和平区成交均价27075元/平方米，较2013年上涨10.48%，涨幅过高过快的房价也让不少人放弃了全款的打算。
57%——60平方米不嫌小
正是由于受访者年龄结构较轻以及和平区房价较贵、小户型较多的缘故，在“计划购买何种面积房屋”一题的回答结果中，57%的人选择了60平方米以下的小户型，33%的人选择了60至90平方米，选择90平方米以上的仅占10%，为4人。后经记者了解，选择90平方米以上大户型的这4位，一位是27岁的淘宝店主，经营多年的淘宝店利润可观，另一位是33岁的教育培训公司的老员工，收入颇丰。另外两位虽不愿透露收入，但据了解也是家境尚可。可见，对于20至33岁的年轻白领来说，在和平区这样的中心位置买房，首先考虑的绝不是面积。
而在“计划付出多少总价购房”这一问题中，有超过63%的人选择了150万元以下，其中包括43%的人选择100万元以下。仅有32.8%的人选择了150至200万元之间，4.2%选择了200万元以上，仅1人。不论是购房面积还是购房总价，都体现出在和平区内以年轻人为主的购房群体所能承担的支付能力并不高，然而2014年，和平区的房价依然以10.48%的增速增长，却不得不面对全年46.82%的成交面积萎缩，这一点必须引起开发商的注意。
45%——买房为证明自己
为了配合此次调查主题，记者在“购房目的”的选项中增加了“证明个人能力”这一项。没想到的是，居然有45%的年轻人选择了这个选项。这再一次证明“过年追问热”对楼市可能产生的影响。另外，婚房仍然是购房的主题，这在哪个区都一样，更何况是此次调查以年轻人为主。不过相比“证明个人能力”来说，婚房的选择仅为37%，虽然不少，但也不高，而改善住房也占到了15%，这可能与多位参与调查的淘宝店主有关。另外也有3%的选择，这可能与调查中部分年纪在28至33岁的受访者有关。总之在这一题的调查结果中，“证明个人能力”的选择之多让人意外。
而在“计划在和平哪个区域买房”的问题中，由于和平区在市内六区中面积小，可选择的区域也不多，南营门街、劝业场街、体育馆街、小白楼街、新兴街、南市等基本涵盖了整个和平区。且由于各个区域中都有相对房价更高的，因此受访者在选择中也没有表现出明显的趋向性。
在“为何选在和平区购房”这一个多项选择题中，“交通便利”是受青睐的选项，高达95.8%。许多年轻人住在和平区，上班也在和平区，每天花在上下班路上的时间甚至不超过半，这一优势是住在环城四区不能比的。而“商业娱乐”的选择率也达到了87.4%，这反应了年轻人青睐和平区的一大重要原因。其他如“居住习惯”、“教育医疗”等虽然也有较多选择，但明显不如前两个选项，基本体现出年轻人的居住特点。
记者手记
买房真的比租房好？
此次调查的大多数年轻人都是租住在和平区内，工作也在和平区内，可谓真正的“和平区人”。这当然是因为和平区内各种便利条件对他们的吸引力之高是其他区域不能满足的。比如集中的写字楼形成的工作环境、集中的商场形成的娱乐环境等。
然而过年追问热似乎正在影响他们的选择，买房成了必须提上日程的计划？如果大范围讨论租房还是买房的优劣，很可能脱离了实际，因为中国人对买房的热衷仍然没有改变，且上一代人的这种观念对年轻人仍有着巨大的影响。但如果只是就这些年轻人来说，买房真的比租房好吗？
用2500元在西康路租一间两室一厅80平方米的偏单，还是用2500元月供一间50平方米的独单？抛开投资属性不谈，居住的舒适度高低立判。同时，大量的资金投入到房产中，且需背负沉重的贷款负担，很可能会影响到整个人的生活热情。虽然这些都是老生常谈，但不难发现在此次调查中，我们仍然在看到同样的故事正要上演。为了面子而去买房，却让自己打碎了牙往肚里咽，未必是当下好的选择。
必须提醒的是，随着公共交通尤其是地铁的快速建设，如今很多年轻人开始意识到工作在市区、居住在城外的便利性和舒适性，但此次调查发现，这种选择仍然不是全部。因此记者不得不再次呼吁，把市区留给更有经济实力且更需要离医院近一些的中老年人吧，年轻人去城外看看，也许会有不同的发现。
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