[摘要] 2月,中国人民银行先后出台了降准和降息政策。2月4日的降准公告传达出宽松的货币政策趋势,拔高了春节前的市场预期;春节后的降息政策则进一步落实了货币政策宽松的脚步,为未来市场的进一步回暖奠定了基础。虽然2月受假期影响市场波动,但并不冷淡,尤其是节后市场快速恢复。
2月,中国人民银行先后出台了降准和降息政策。2月4日的降准公告传达出宽松的货币政策趋势,拔高了春节前的市场预期;春节后的降息政策则进一步落实了货币政策宽松的脚步,为未来市场的进一步回暖奠定了基础。虽然2月受假期影响市场波动,但并不冷淡,尤其是节后市场快速恢复。
2月份日均网签量较1月增加0.5%,未来将进一步增加
数据显示,2月北京市二手住宅共成交8672套,成交量环比上月下降31.9%,与去年同期相比上升了59.4%。
表1:2014年9月-2015年2月网签量及环比、同比变化情况
2月受春节假期影响,实际网签天数为21天,日均网签量为413套,较一月份微增0.5%。由于春节假期单量积累,未来3月份网签量将有一定程度的增加。
2月成交均价34520元/平米,预计未来价格稳中有涨
据统计,2015年2月北京市二手住宅成交均价为34520元/平米,环比上升0.7%,同比下降4.9%。成交均价走势持续稳定。
表2:2014年9月-2015年2月北京市二手住宅成交均价及同比、环比变化
据统计,2月份调价房源中下调报价的占比为74.2%,较上月下降4个百分点。表明业主预期升高,让价意愿进一步降低,从节后26日至3月1日的调价数据看,这一指标已降至69.8%,未来或将持续降低。
新增供需方面,受春节影响,春节前一周(2.9-2.15)新增房源量和新增客源量均较2月周(2.2-2.8)出现较大幅度下降,但从节后(2.26-3.1)市场看,日均新增客源量较2月周(2.2-2.8)上涨17.9%,房源量也有较大幅度增长。
某业内认为,春节前市场已呈现出进一步向好的迹象,春节假期期间已积累了一部分购房需求,节后需求集中释放必然会形成一股成交小高峰,加上2月末央行降息出台,客户入市积极性进一步增加,节后的成交高峰持续时间或将有所延长。
该业内认为,随着利好政策的出台及需求量增长,售房业主的心理预期将进一步增加,虽然未来房价飙升的概率依然不大,但总体将呈现出稳中有涨的趋势。
不动产登记制度实行,其影响尚未凸显
自3月1日起,《不动产登记暂行条例》正式进入实操阶段,不动产登记采取的是自愿登记的原则,除特殊情况外,登记必须依申请,登记机关不能主动登记。现有证书继续有效,权利不发生变化,可不换证。
业内表示,从目前了解到的情况看,虽然客户和业主较为关注,但对市场的整体影响不大,出于个人考虑或其他原因将名下多余房产出售的情况仅是个别业主。如果单从政策本身看,不动产登记对于现有房屋持有人的影响几乎可以忽略不计,即便是担心未来房产税的出台,也不会出现降价抛售的情况。
据统计,2月新增房源中,140平米以上户型占比较1月还略降1个百分点。
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