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天津购房置业调查 近九成购房者不接受一室房

今晚经济周报   2015-02-26 11:57

[摘要] 天津节后楼市同往年一样处于低谷期。日前,河东区调查发现,有9成受访者根本不考虑近期购房,仍然沉浸在过年事宜中。

春节刚过,冷清的楼市是否将迎来热情的购房者呢?记者调查发现,节后楼市同往年一样处于低谷期。日前,记者在河东区调查发现,有9成受访者根本不考虑近期购房,仍然沉浸在过年事宜中。

51名——多数为一线工作者

此次调查,记者通过现场发放问卷和手机端问卷的方式开展,现场问卷比例高达60%以上,共有51位市民接受了记者的调查。他们的年龄分布在20岁至53岁不等,但多数为20岁至35岁的年轻人,基本上都是一线的工作人员。其中,有19位是河东区某LED产品制造企业的员工和负责人,18位是河东万达广场内的销售员和销售经理,11位是河东区几家私营商铺的经营者和雇员,另有3位未填写职业。51份问卷均为信息完整、无漏答错答的有效问卷。

之所以选择这么多民营企业员工和商场销售人员参与调查,一方面是河东区作为市区连接滨海新区的前沿,一直是实现天津市经济中心战略东移的要地,民营企业较为集中,除了当地“老居民”外,多数长期生活在这里的都是在民营企业和外资企业工作的外来人口。河东区很多楼盘在设计之初也已经将这些外来人口列为潜在的主力消费人群,例如一些一室一厅的房屋及面积较小的户型,都是考虑到了这一人群的消费能力和实际需求。另一方面,河东区的第三产业历来是该区域的经济发展重点,以万达广场为主的多个大型商业项目为该区域提供了大量就业机会,很多在这里就业的一线工作者都有在该区域的购房需求,私营商铺的经营者也是同理。

94%——近期没有购房打算

由于此次调查的受访人群多为一线员工,且年龄结构较为年轻,因此在“近期是否有在河东区购房打算”这一问题中,竟然出现了94%的否定回答,多达48人,仅有3人表示有购房打算。另外,2014年河东区成交总面积191285.2平方米,较2013年减少56.59%。当然不可忽视的是,由于记者调查的时间是春节刚刚结束,因此,大部分人仍沉浸在节日气氛中,并没有将购房计划提上议程。

更令人惊讶的是,在“如果在河东区买房新房还是二手房”这一问题上,居然51名受访者全部选择了新房。考虑到此次受访者多为年轻人,可能他们对于新房的需求更为迫切。但实际情况也许并非如此。据记者了解,近几年,河东区的二手房成交情况始终保持着量价稳步上升的局面,并已经成为天津市二手房成交的重点区域。区域内的中山门、万新村及卫国道都是二手房供需较为活跃的几个板块。中山门板块房源多以供应90平方米小户型为主,由于紧邻轻轨,交通出行非常方便,周边配套设施也比较完善,因此吸引了有婚房、拆迁需求的购房者的目光。万新村的房源大都是老社区,且大部分是户型较小的公产房,很多有拆迁需求的购房者多在此购房。卫国道板块的房源,如太阳城、丽苑小区、上杭花园、翠府新村等,都是环境比较好的社区,户型设计也比较合理,受到婚房或改善性需求购房者的青睐。

而在“全款还是贷款购房”这一问题中,调查结果也证明了受访者以年轻人为主的特征。有64%的人选择了贷款,多达33人。究其原因,除了受访者中年轻人较多以外,还有2014年年底出台的降息政策为房贷“减负”不少,加上各大银行推出的利率打折优惠,因此吸引了更多消费者贷款购房。另外,2014年河东区成交价20263元/平方米,较2013年上涨25.20%,涨幅过高过快的房价也让不少人放弃了全款的打算。

52%——青睐70至90平方米

正是由于受访者年龄结构较轻的,在“计划购买多大面积房屋”一题的调查结果中,52%的人选择了70至90平方米的中小户型,多达27人,29%的人选择了90至120平方米,选择70平方米以下的仅为11%,选择120平方米以上大户型的只有3人,占比5.8%。后经记者了解,选择120平方米以上大户型的这3位,一位是45岁的LED厂部门经理,属企业中层领导,另两位是经营多年私营商铺的老板,年纪也超过40岁。可见,对于20至35岁的年轻人来说,中小户型依然是他们的需求。

而在“计划付出多少总价购房”这一问题中,答案也证明了上述观点。有超过77%的人选择了150万元以下,其中包括45%的人选了100万元以下。仅有23%的人选择了150至200万元之间,无人选择200万元以上。这再一次证明年轻人购房时经济能力有限,即使是贷款购房,所能付出的总价也需在其心理承受范围内。不论是购房面积还是购房总价,都体现出在河东区内以年轻人为主的购房群体所能承担的支付能力并不高,然而2014年河东区房价依然以25.20%的增速增长,却不得不面对全年56.59%的成交面积萎缩,这一点必须引起开发商的注意。

还有一题可以证明以上观点,在“你认为2015年河东区的合理房价(单价)应该是多少”的回答中,95%的人选择了1万元以下,其中包括42%的人选择了8000元以下,仅有5%的人选择了12000元以下,其他更高的价格则没有人选择。这与2014年河东区成交均价20263元/平方米形成了强烈反差。

89%——不接受一居室房屋

对于年轻人来说,在“计划购买几居室房屋”一题中,有58%的受访者选择了“两室”,29%的人选择“三室及以上”,仅有11%的人选择了“一室”。从这个调查结果可以看出,虽然年轻购房者对房屋面积需求不高,但是对两室一厅的合理房屋结构的需求观念已经根深蒂固。而对于“一室”的选择如此之少,也从侧面说明,即使是作为过渡使用的婚房,年轻人也不愿意将就,“一步到位”的心态仍然存在。

婚房仍然是购房的主题,这在哪个区都一样,更何况此次调查以年轻人为主。不过在“购房目的”的调查结果中,并没有出现预料的“一边倒”现象,婚房的选择仅为47%,而改善住房也占到了35%,还有11%的选择及3%的其他选择。

同样没有呈现出明显特点的还有“计划中河东哪个区域买房”一题,结果显示选择分布较为平均,并没有体现出对哪个区域的特别青睐。包括中山门、万新村、卫国道、大直沽、富民桥等选项中,都出现了10%至20%的选择。这可能与河东区整体面积较广、居住区分布较为分散、受访者多来自同一企业、个人家庭居住地点并不集中有关。

在“为何选在河东购房”这的一个多项选择题中,包括“居住习惯”、“交通便利”、“商业娱乐”、“教育医疗”等选项,都出现了30%至50%左右的选择,也说明了以上观点。

记者手记

年轻人一定要选新房吗?

此次调查中让人意外的就是对新房的一边倒倾向。的确,与新房相比,二手房本身年限就已经打了折,而且保值性能差一些,管道也都老化了。其次,新房在房型、朝向、楼层等方面都有很大的选择空间,不像二手房那样选择面较窄。另外,随着人们追求生活品质的理念和节能环保观念的不断提升,现在很多新房的开发商一般都能够注重小区绿化、景观造型、物业管理配套设施建设等,而且往往会采用先进的建材,如节能环保材料、高新科技建材以及新颖的建筑设计。房型设计方面也是当前流行的,房型缺陷较少,功能也更为齐全。后,新房在交易过程中也比二手房透明和规范,而且在拿到新房以后,也可免去拆掉老装修的劳累之苦。

但是,现在的新房绝大多数都是以期房的形式销售,在等房期间,诸多因素并不是买家可以预见和控制的,如果不幸遇到“烂尾”情形,会在金钱和精神方面受到双重打击。即使是为数不多的现房,也很少“今天办齐手续,明天就入住”,而二手房则完全没有这方面的担心。此外,验收新房对于很多人来说都是一件头疼的事,一旦把握不好,可能在入住之后才发现质量问题,就算很多弊端没有立即显现,也会在入住后的头一两年逐渐暴露。相比之下,二手房就很少存在这个问题,特别是河东区许多经历了三年左右的房屋,其本身的质量问题很容易完全展现在买家面前。更重要的是,二手房的整体居住环境和邻居的人员结构都已显而易见,这对于买家来说,也能够提供一个可供挑选的余地。

因此,年轻人买房不必纠结于新房或二手房,应根据自己的实际需求进行选择,只有适合自己的才是好的。

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