[摘要] 在某杂志举办的庆典年会上，復康路十一號向在场的300位幸运嘉宾发放了项目的一平米贵宾权证。这个一平米权证价值几何？现场主持人的一句话透露了一些信息：这张券可能价值七万！如此说来，我们可以猜想，復康路十一號将来的预计开盘单价将高达七万？！
临近春节，原本以为天津楼市无事寥寥，可能这个淡季就要这么安然的度过去了。谁知近日，一条消息在地产圈中蔓延，让人有所遐思。这次消息的主角是备受关注的復康路十一號。
在某杂志举办的庆典年会上，復康路十一號向在场的300位幸运嘉宾发放了项目的一平米贵宾权证。这个一平米权证价值几何？现场主持人的一句话透露了一些信息：这张券可能价值七万！如此说来，我们可以猜想，復康路十一號将来的预计开盘单价将高达七万？！
復康路十一号一平米贵宾权证
单价七万元！如果开盘价真的如此之高，那么这在津门楼市中属于的事。近几年，虽然天津楼盘的单价高度不断刷新，但与上海豪宅动辄一平米十万相比还是有一定的距离，那么，这个七万单价会否成真？为何復康路十一號敢卖这么贵？！它究竟有这什么样的资本敢开价如此之高？！
復康路十一號的前身即原手表厂地块。该地块于2013年11月出让，终天房融创以15.2亿元的价格摘得此地块，楼面价位为25083元/平米，成为天津创纪录单价地王。
手表原址照片
高昂的地价源自手表厂地块土地与规划的双重价值叠加，在天津主城区核心区域，规划仅为1.0容积率的纯住宅用地实属难得。
天津手表厂原址位于中环线复康路，与津河平行分布，是天津传统高端居住区——水上、天南大板块的黄金交界点，周边配套有水上公园、天津网球中心、天津图书馆等，区域位置极佳。手表厂地块作为天津市区内大隐于市的纯居住用地，项目地块完全被绿化包裹。规制中环线内容积率仅1.0，景观覆盖率近80%。此外，这个地块还蕴含丰富的文化底蕴，该地块是新中国块手表的诞生地。南大、天大……培养了很多名人，流传着很多故事，记载着天津的辉煌，抒发了无数天津人的情怀。
復康路十一号地块现状
由于极佳的土地与规划，復康路十一號预计单价七万也不足为奇，毕竟这两点是房地产项目的要素，在手中握有一把好牌的时候，天房融创大胆赌一把也不是不可以。
不过，另一方面来说，天津目前楼盘单价高也只是达到一平米四万元，尽管天房融创在天津拥有地利的优势，手中还拥有众多高端资源客户资源，但项目如期呈现的完整度，市场、客户对于项目的认可度都会极大的影响着项目的定价。如若果真定价如此之高，那么项目所冒的风险可谓着实不小。
究竟復康路十一號会是怎样的项目，从现有的信息中获知，产品是由绿城GOA设计的10栋5到6层到顶的法式平层官邸，如此规格的产品会以什么样的面貌示人？开盘价格到底在什么样的水平？市场接受度如何？
復康路十一號，值得大家拭目以待！
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