[摘要] 马上就是情人节了，对于很多即将步入婚姻殿堂的人来说，情人节绕不过去的话题就是婚房。记者此次在河西区调查发现，在意愿购房的人群中，有一半的人是为了结婚购房。
马上就是情人节了，对于很多即将步入婚姻殿堂的人来说，情人节绕不过去的话题就是婚房。记者此次在河西区调查发现，在意愿购房的人群中，有一半的人是为了结婚购房。
56名——被调查者多为教师、医生
此次调查，记者通过发放网络问卷和现场深度访谈的方式开展，手机端问卷答题比例高达90%以上，共有56位市民接受了记者的调查。他们的年龄分布在22岁至63岁，职业分布也相当广泛。其中，有12位是天津某大型医院的医生，12位是天津某高校的大学教师，10位是政府机关公务员，9位企业单位职工，5位出租车司机，5位银行职员，1位退休人员。此外，还有1位事业单位负责人和1位私营企业高管。56份问卷均为信息完整、无漏答错答的有效问卷，这令本次调查结果的信度和效度也有了一定的保证。
其中，12位医生和12位高校教师的加入，是此次调查“说服力”的证明，这些受访者的回答代表了社会中坚力量在购房行为中的表现。包括9位企业单位职工在内，这些受访者大多数年纪在30岁以上、50岁以下，正是当今社会具有购买力的一个群体。对他们的消费心理和行为的调查结果分析，还可以在很大程度上证明整个河西区的吸引力是否能够让这些社会精英安居乐业。
借助大数据时代的数据思维以及移动互联网的便利性，而被调查者大多如实填写了个人信息，也为记者的数据分析提高了保障。在调查过程中，被调查者均根据自己的实际情况或偏好作答，没有出现前后矛盾等情况，因此所有问卷均被视为有效而纳入数据分析之中。
92%——看中河西区的新房项目
有多少人近期打算在河西区买房？不出意外，这个比例仍然是少数。在回答“你近期是否有在河西区购房的打算？”时，只有35%的人选择了是，人数为20人。需要注意的是，购房作为人生中的一件大事，对于个人来说，毕竟发生的频率很低，因此，在调查样本较少时，出现近期购房人数较少属于正常现象。另外值得注意的是，2014年全年河西区商品房成交面积269195.5平方米，较2013年减少了17.60%，再一次证明了2014年楼市“趋寒”的事实。
不过令人意外的是，在对新房和二手房的选择上，有92%，即52名受访者选择了新房。2014年河西区有7个新项目开盘，紧随河北区的8个新盘之后，排在市内六区全年开盘数量第二。在市内六区的市场情况下，这么多新盘的出现在一定程度上刺激了该区域受访者对新房的关注程度。同时，新八大里的全面开建也让不少受访者充满期待。今年1月，市内六区新增供应量占比14%，河西区为主力供应区域，供应量占全市的9%，全部来自中海复兴九里和金桥新梅江壹号庭两个项目。不过，这并不意味着二手房真的没人买，今年1月，河西区为二手房成交单数较多的区域之一，共555套。
付款方式方面，“准备首付+贷款还是全款购房？”这一问题的结果没有意外，“首付+贷款”的选择者为44名，占比78%，但也有12位受访者表示会选择全款购房，这与此次调查人群的收入较高有一定关系。总体来说，2014年年底出台的降息政策能为房贷“减负”不少，加上各大银行推出的利率打折优惠，仍在吸引更多消费者贷款购房。另外，2014年河西区成交均价24687元/平方米，较去年上涨15.90%，房价仍处于稳中有升的态势，过高的房价也让不少人放弃了全款的打算。
57%——青睐90平方米以上户型
2014年，随着天津限购的全面取消，无论是新房还是二手房，改善型需求均有增加的趋势。2014年12月份，天津新房成交套均面积（成交商品住宅的平均户型面积）更是达到了112.37平方米的历史高位，改善型需求逐渐入市。
在此次调查中，改善型需求人数的增加也显现出来。在“计划购房面积”的选择上，有57%的人选择了90平方米以上，其中7%甚至选择了120平方米以上，可见购房者对改善型房屋的需求。需要注意的是，这也与本次调查人群多为高收入者有一定关联。
不过令人意外的是，在“准备购买总价多少的房屋”一题中，多数受访者仍然抱着“越便宜越好”的心理，一方面希望买到大面积的房屋，另一方面却有42%的人希望总房价控制在100万元以下，仅有7%的人理性认为房价应在200万元以上。
且在“你希望2015年河西区的理想房价（每平方米单价）是多少”一题中，居然有50%的人选择了“1万元以下”，28%的人甚至选择了“8000元以下”，也就是说有高达78%的人希望房价不超过每平方米1万元，不禁让人感慨现实房价与购房者理想房价的差距之大。
虽然改善型需求不断增加，但在“计划购买几居室房屋”的问题中，仍有65%的受访者选择了“两室一厅”，仅有20%的人选择“三室及以上”。从这个调查结果可以看出，虽然购房者期望增加住房面积，但是两室一厅的合理房屋结构已经基本满足了当下“三口之家”“新婚夫妻”的住房需求，而更适合两代人同住的“三室以上”并不被大多数人看好。这也侧面说明，当代人正在逐渐适应独立家庭生活的方式，而开始拒绝传统中国大家庭式的生活方式。
50%——结婚仍是买房大驱动力
“丈母娘的楼市”仍是驱动中国楼市上升的一大因素，这一点在中国楼市多年发展中从未消失。此次调查也不能幸免，虽然未必是“丈母娘楼市”，但婚房仍然是多数人购房的主要因素，占据了50%的比例，有28人之多。不出意料的是，仍是购房的重要因素。作为本市重点中小学较多的一个区，一直是河西区为火热的话题。许多家长为了孩子，不惜花费重金购置教育质量较好的。但是专家也提醒望子成龙的家长们，购置需要了解政策，与学校一墙之隔的楼盘也不一定就是。
河西区的梅江地区一直被定义为天津宜居的几个重点板块之一，此次调查的结果更是直接将该地区的吸引力体现得淋漓尽致，有64%的人希望将来在梅江买房。在“计划在河西区哪个片区购房？”一题中，记者提供了梅江及新梅江、天塔街、马场道、下瓦房、陈塘庄、小海地、柳林等多个选项，结果梅江及新梅江占据了压倒性优势，天塔街以20%的被选择率紧随其后。
究竟是什么吸引了如此众多的“梅江爱好者”？在“为什么想在河西区买房”这个多选题中，选择“交通便利”的居然高达71%，有40人之多。这些选择与希望在梅江购房的选择者有大部分重合，也就是说，很多人认为梅江的交通便利是吸引他们的原因，这与过去人们对梅江的看法有较大改观。记者了解到，随着多条地铁线路规划穿越梅江地区，再加上快速路和外环路的修缮，梅江地区的交通环境大为改善，宽阔的友谊路也令梅江地区避免了中心市区那种拥堵的状况。另有12个受访者看中河西区的“商业娱乐”环境，12个受访者根据“居住习惯”做出了选择。
记者手记——新梅江将引领宜居河西
在天津的城市规划中，河西区一直都是重点居住区。在近几年梅江快速发展及成熟之后，以天钢柳林副中心为代表的“新梅江”概念也在快速发酵。再加上新八大里的建设以及亚运村项目的启动，整个河西正在快速形成一个宜居区域。
梅江地区自身丰富的水域形成的湿地环境是其吸引居住者的一个重要原因，但不可否认的是，合理的规划建设也是梅江快速成熟的重要原因。而对于“新梅江”来说，不管是环境还是规划，条件都已经具备，从初步发展到形成规模只是时间的问题。
此次调查中，受访者对于梅江以及新梅江区域的热情出乎记者的预料。虽然婚房和仍是购房者选择河西区的重要因素，但改善型住房的需求也已经开始进入市场。
纵观2014年天津楼市，虽然稳中有升，但“寒市”之态已经形成，未来楼市靠什么吸引更多购房者？除了更合理的价格以外，环境、交通、户型、配套……都可能成为他们的选择。而在“新梅江”地区，我们正在见证这些“条件”的形成。
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