[摘要] 新年首月,津城楼市并未出现“开门红”,成交明显降温。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,1月天津新建商品住宅共成交5989套,环比下滑31.60%;二手私产住宅共成交7595套,环比下滑3.3%。业内人士分析,临近春节,市场中新增购房需求量减少,导致整体交易量呈下滑走势。
新年首月,津城楼市并未出现“开门红”,成交明显降温。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,1月天津新建商品住宅共成交5989套,环比下滑31.60%;二手私产住宅共成交7595套,环比下滑3.3%。业内人士分析,临近春节,市场中新增购房需求量减少,导致整体交易量呈下滑的走势。
改善型相对卖得好
虽然1月楼市成交相对低迷,但是改善型需求较为活跃。数据显示,1月天津新建商品住宅成交的平均户型面积(套均面积)为109.81平方米,较去年同期的102.54平方米增加了7.09%;二手房改善型需求也积极入市,1月成交主力户型为两居室,占比55%,一室户型成交占比仅为35%。
业内人士分析,目前的市场环境对改善型需求利好明显,首套房“认贷不认房”界定标准放宽、贷款利率下限下调等政策,让改善型购房者的首付比例降低,促进该类群体抓紧利好入市,90平方米以上的中大户型房源成交量明显上涨,预计今年天津楼市的改善型置业成交比例将进一步的提升。
未来房价趋于企稳
根据中房指数系统百城价格指数,1月本市新建住宅价格和二手住宅价格分别环比下降了0.55%和0.16%。目前百万元以上新房和二手房房源的优惠空间普遍达5万元至10万元。中指研究院天津分院分析师表示,1月天津大户型房源成交量相对较多,该类房源让价空间较大,因此整体房价略有下降。展望未来,政策环境和货币环境趋于的宽松,市场信心增强,楼市有望逐步回暖,房价趋于企稳。
近半年天津楼市成交价走势
时间新建住宅价格二手住宅价格
2014年7月下降1.13%下降0.79%
2014年8月下降1.45%持平
2014年9月下降1.76%下降1.27%
2014年10月下降1.16%下降0.58%
2014年11月上涨0.53%下降0.01%
2014年12月下降0.7%上涨0.07%
2015年1月下降0.55%下降0.16%
数据来源:中房指数系统
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