[摘要] 受本市外环线东北部调线启动影响，上周（2015.1.19-1.25）环城四区商品住宅成交逆市上涨，共成交商品住宅463套，环涨近2成，涨幅达17.51%。
随着本市外环线东北部调线工程的开工建设，外环线全线改造宣告正式启动。外环线东北部调线建成后，外环线将由原来的“鸭梨”形状变成“土豆”形状，全长将增加至80公里。此次调线，北辰区、东丽区等势必会面临更大的发展机遇。受此影响，上周（2015.1.19-1.25）环城四区商品住宅成交逆市上涨，共成交商品住宅463套，环涨近2成，涨幅达17.51%。
从全市整体成交来看，上周天津共成交商品住宅1296套，环比减少6.36%；全市均价10958元/平米，环比涨4.02%。与2014年同期相比，商品住宅成交套数同比下跌三成，降幅达32.57%，而均价依然坚挺，全市均价为10958元/平米，市内六区、环城四区、滨海新区和远郊区县四大区域均价同比全线上涨，全市同比涨达9.46%。
2015.1.19-25天津新房及环比、同比
2015.1.19-25天津二手房及环比、同比
上周（2015.1.19-1.25)
环比（2015.1.12-1.18)
同比（2014.1.19-1.25)
一、天津全市交易情况
天津商品住宅交易情况
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周（1.19-1.25）天津商品住宅共成交1296套，环比减少6.36%。成交面积为139709.2平米，环比减少9.44%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为10958元/平米，环比上涨4.02%。
二、天津各区域商品住宅交易情况
1、天津各区域商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周市内六区共成交137套，环比减少13.29%，所占市场份额为10.57%。上周环城四区共成交463套，环比增加17.51%，所占市场份额为35.73%。上周滨海新区共成交341套，环比持平，所占市场份额为26.31%。上周远郊区县共成交355套，环比减少27.70%，所占市场份额为27.39%。
2、天津各区域商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周市内六区共成交17459.1平米，环比减少8.35%，所占市场份额为12.50%。上周环城四区共成交48509.5平米，环比增加12.31%，所占市场份额为34.72%。上周滨海新区共成交35017.6平米，环比减少1.44%，所占市场份额为25.06%。上周远郊区县共成交38723平米，环比减少31.46%，所占市场份额为27.72%。
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周市内六区成交均价为22512元/平米，环比上涨3.74%。上周环城四区成交均价为10561元/平米，环比上涨1.17%。上周滨海新区成交均价为9777元/平米，环比上涨3.23%。上周远郊区县成交均价为7312元/平米，环比下降2.63%。
三、天津市内六区商品住宅交易情况
1、天津市内六区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周和平区共成交8套，环比减少73.33%，占市内六区的5.84%。河东区共成交35套，环比增加150.00%，占市内六区的25.55%。上周河西区共成交24套，环比减少7.69%，占市内六区的17.52%。南开区共成交29套，环比增加20.83%，占市内六区的21.17%。河北区共成交28套，环比减少30.00%，占市内六区的20.44%。红桥区共成交13套，环比减少45.83%，占市内六区的9.49%。
2、天津市内六区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周和平区共成交1381.4平米，环比减少58.97%，占市内六区的7.91%。河东区共成交4816.9平米，环比增加157.04%，占市内六区的27.59%。河西区共成交2861.3平米，环比减少8.57%，占市内六区的16.39%。南开区共成交3717.8平米，环比增加19.21%，占市内六区的21.29%。河北区共成交2942.4平米，环比减少29.10%，占市内六区的16.85%。红桥区共成交1739.3平米，环比减少49.02%，占市内六区的为9.96%。
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周和平区成交均价为25326元/平米，环比上涨8.72%。河东区成交均价为21310元/平米，环比上涨4.35%。河西区成交均价为25055元/平米，环比上涨8.66%。南开成交均价为23886元/平米，环比上涨1.84%。河北区成交均价为20219元/平米，环比上涨1.21%。红桥区成交均价为20368元/平米，环比上涨1.41%。
四、天津环城四区商品住宅交易情况
1、天津环城四区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周东丽区共成交97套，环比增加11.49%，占环城四区的20.95%。西青区共成交193套，环比增加36.88%，占环城四区的41.68%。上周津南区共成交112套，环比减少6.67%，占环城四区的24.19%。北辰区共成交61套，环比增加32.61%，占环城四区的13.17%。
2、天津环城四区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周东丽区共成交10661.1平米，环比增加20.09%，占环城四区的21.98%。西青区共成交20336.5平米，环比增加22.34%，占环城四区的41.92%。津南区共成交12188.7平米，环比减少8.02%，占环城四区的25.13%。北辰区共成交5323.2平米，环比增加19.92%，占环城四区的10.97%。
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周东丽区成交均价为9838元/平米，环比下降0.90%。西青区成交均价为12311元/平米，环比上涨4.72%。津南区成交均价为8759元/平米，环比下降4.25%。北辰成交均价为9450元/平米，环比下降8.96%。
五、天津滨海新区商品住宅交易情况
1、天津滨海新区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周塘沽共成交243套，环比减少3.57%，占滨海新区的71.26%。汉沽共成交18套，环比增加38.46%，占滨海新区的5.28%。上周大港共成交30套，环比减少16.67%，占滨海新区的8.80%。开发区共成交50套，环比增加25.00%，占滨海新区的14.66%。
2、天津滨海新区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周塘沽共成交24720.1平米，环比减少3.28%，占滨海新区的70.59%。汉沽共成交1873.7平米，环比增加45.77%，占滨海新区的5.35%。大港共成交3419.2平米，环比减少26.14%，占滨海新区的9.76%。开发区共成交5004.6平米，环比增加23.35%，占滨海新区的14.29%。
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周塘沽成交均价为9283元/平米，环比上涨2.08%。汉沽成交均价为6336元/平米，环比上涨3.21%。大港成交均价为7547元/平米，环比下降8.14%。开发成交均价为15028元/平米，环比上涨4.82%。
六、天津远郊区县商品住宅交易情况
1、天津远郊区县商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周武清区共成交170套，环比减少19.43%，占远郊区县的47.89%。宝坻区共成交71套，环比减少41.32%，占远郊区县的20.00%。上周蓟县共成交52套，环比减少35.80%，占远郊区县的14.65%。宁河共成交34套，环比减少33.33%，占远郊区县的9.58%。静海共成交28套，环比增加3.70%，占远郊区县的7.89%。
2、天津远郊区县商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周武清区共成交19300.3平米，环比减少26.85%，占远郊区县的49.84%。宝坻区共成交6790.3平米，环比减少42.30%，占远郊区县的17.54%。蓟县共成交5644.9平米，环比减少39.53%，占远郊区县的14.58%。宁河共成交3847平米，环比减少30.31%，占远郊区县的9.93%。静海共成交3140.5平米，环比减少9.93%，占远郊区县的8.11%。
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周武清区成交均价为7046元/平米，环比下降7.02%。宝坻区成交均价为7318元/平米，环比上涨5.79%。蓟县成交均价为8213元/平米，环比下降0.14%。宁河成交均价为6754元/平米，环比上涨0.36%。静海成交均价为8003元/平米，环比下降3.70%。
（注：市内六区包括：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；环城四区包括：东丽区、西青区、津南区、北辰区；滨海新区包括塘沽、汉沽、大港、开发区；远郊区县包括武清区、宝坻区、蓟县、宁河县、静海县。）
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