重新定位功能 津城旧区改造迈向“新世界”

近年来，随着城市不断开发建设，旧区改造受到不少开发商的喜爱。业内人士说：“成功的旧区改造大多能够整合其自身的文化资源，不但可以保留、利用已有的完善配套，还会为旧区注入新活力，让其再次焕发生机。天津的意式风情街、融创天拖项目便是好的例子。”

商业，找准定位发展快

为了迎合时代发展的潮流，旧区改造早已不是新鲜事，已经成为城市快速发展的重要方式。例如，北京的王府井商业街、南京的夫子庙商业街，改造后不但更好地服务城市，还成为标志性板块。

“城市旧区改造并不仅仅是物质形态的改善，更在于城市功能重塑及人群文化的重塑。其中，建筑的更新建造仅仅是一个载体，旧区改造更需要关心运

营、功能层面上的更新，预期城市发展方向，并找准改造后区域在城市功能中的重新定位，要跟周边形成关联发展。通过功能定位重塑，新的人群得到导入，使新的生活方式和原有城市的内涵有机结合，改造才有望成功。”戴德梁行策略发顾问部助理董事邓旸说。

住宅，放眼“新世界”

“事实上，在天津旧区改造并不陌生，早在1998年年底的意式风情街改造就是在完整保存了200余栋原汁原味欧洲建筑的基础上，再次改造建设成一个集旅游、商贸、休闲、娱乐和文博为一体的综合性多功能区。这是天津旧区改造成功的试水项目，而且非常成功。”业内人士说。随后，一大批旧区改造的商业街如雨后春笋般拔地而起。如红桥创意园区，去年非常火的棉三创意街区等。

近两年，住宅市场也逐步迈入旧区改造的行列，去年天拖、八大里就成为引人瞩目的两大住宅板块。

“前几年流行城市建设外扩，天津城区外围特别是环城四区迎来了建设集中的几个年头，新房项目层出不穷，住宅环境得到明显改善。城区虽然也在积极建设中，但是出现了旧楼新楼‘夹心’建设的普遍情况。终于，在2013年和2014年，手表厂、天拖、八大里地块陆续出让，刮起了旧区改造的风潮。而且，拍得地块的均是楼市名企，相信住宅旧区改造也如商业旧区改造一样，迎来一番‘新世界’。”链家市场部王琳说。