[摘要] 中海复兴九里所在的天津 政经区CPD新八大里板块，正好扼守天津 、商务 、天津机场、滨海新区、天津港的重要关口，地理位置之重要，可谓一座城市的扼喉。正是重要性之强，这里也由 主导，将以万国建筑群的风格高标准全面规划，打造成集企业办公、商业休闲、宜居社区功能为一体的城 商务区。价值上判
■国外配套跟着富人走，国内配套跟着 走
政经区CPD，全称为CulturePolitical District，这是 区、 商务区、 文化区、 生活区融合而成的一体化概念。
即将进入市场的中海复兴九里，作为天津 政经区CPD核心范围 综合体大盘，以其70万平米体量，10范围尽享津城 多、 的综合配套，其内部也以扼守的数条 便捷、全学龄 资源的配置、堪比美国纽约高线公园的津城 休闲漫步绿道公园等综合性资源，在 主导下得以快速发展。
这也是当下中国城市独有的特色。对比中西双方的居住形态，有心人们可能会留意到一个很有意思的现象：国外配套均跟着富人走，国内配套均跟着 走。意思不难理解，在国外的富人社区，往往是公园、教堂、图书馆、体育场馆等建筑的集聚地。
这源于富人作为金字塔顶端的一族，往往也是国家税收的大供应者。这些富人在其住所周边范围兴建 、亿元、教堂等，甚至往往好的 资源都是位于富人区旁边。这对西方富人而言，既可以合法避税，又能齐全自身生活配套，乃两全其美之法。
■ 政经区CPD的势能差，促使城市正循环
不同于西方，在中国绝大多数城市，包括 、亿元、体育场馆、图书馆等都是公共财产，都是由 规划实施建设的。而且在中国国情实况下，往往根据就近原则，为方便日常管理与维护，也为了彰显一个地区的经济、社区面貌，大多数公共市政配套设施都是环绕在 所在区域。
因此， 所在地通常也是一座城市汇聚金融、商贸、信息、文化、会展及 为一体的城市商务、 和文化 ，是城市的核心区域。正是如此，业内有句老话：在中国， 就要跟着 走。由于 所在 投入资源大、资金强度高， 倾向性更强，由此促使这些成为整座城市发展的大势能，从而带动周边区域的发展。
如深圳市委、 所在地的福田 区，是深圳的 、文化、信息、国际展览和商务 ，经济发展、市政配套等方面均处于全市领先地位。基于 所在地的重要性，该 的市政配套、交通、文化等都 时间得到落实。不足十年，福田 区已从初的荒地蜕变成具备 体量的经济 区，整个 性质由此改变，价值飞跃提升。
这正是 政经区CPD的势能差作用。CPD往往具备建筑高度聚集、企业密集扎堆、交通极其便利、商业活动密集的城 化、核心化现象。由于有了规模效应，因此配套的单位成本低，因此配套极其完善，从而形成价值叠加效应---因为 好所以吸引很多企业，因为企业多因此做生意方便所以企业更多，因为企业更多因此需要实力才可以留存下来，因为有选优机制从而使得区域内留下强的企业和人群---从而进入正循环。
■城市发展极的价值使命，都厅效应大化发酵
政经区CPD形成后，就与其它区域形成势能差，有了势能差，则由位居极值点的CBD成为“发展极”，承担探索、带领的使命，城市因此拥有了可以赋能给其它区域的领头羊，而势能差的存在，也扩大了城市经济链的长度，城市因此更丰富、经济空间扩大了，空间的扩大使得城市拥有了自生逻辑，各种创新可能性就大增了。
正是由于 的设立，后续带来的规划及发展，往往促使整个 发生变化，相应的周边房地产项目也得以发展，从而具备比一般区域物业更可观的价值。这就是 与土地之间联合发酵所产生的政地效应，将积极带动区域内及周边的房地产项目，如住宅产品价值性更强，也会吸引众多资产人士购入，并因都厅效应价值得以不断上涨。
如位于台湾高雄 的都厅苑、深圳福田 区范围的黄埔雅苑等莫不如此。深圳福田黄埔雅苑入市销售之初，销售价格在7800-8500元/㎡之间，随着 所在的福田 区配套不断完善、资源不断密集，短短不到3年半时间，价值飙升至4.5万/㎡以上，飙涨近6倍，成就深圳物业 快的区域。
中海复兴九里所在的天津 政经区CPD新八大里板块，正好扼守天津 、商务 、天津机场、滨海新区、天津港的重要关口，地理位置之重要，可谓一座城市的扼喉。正是重要性之强，这里也由 主导，将以万国建筑群的风格高标准全面规划，打造成集企业办公、商业休闲、宜居社区功能为一体的城 商务区。价值上判断，这里将成为天津城市的发展极值点，津城未来城市发展都将在此得以翻天覆地的改变。
■津城未来的桥头堡使命，复兴九里的首发价值
根据规划，天津 政经区CPD新八大里板块，整体建筑面积270万平米，规划有54万平米商业，57万平米办公，9万平米酒店，1.65万平米城市 广场。由 主导运作、统一规划、各大开发商开发建设。 2017年全运会在天津举办， 要求新八大里板块建设在2017年8月前全面竣工，以此展示新新天津新风貌，为此 还将单方面投入300多亿元作为区域公共配套资金。
也正是在 规划及助力下，自2014年5-7月短短三个月，新八大里已连续成交六宗地块，土地成交总额近260亿元。仅中海地产斩获的四里、五里地块——即将进入市场的中海复兴九里，也将投入约200亿元资金，加上后续进入房企的 额，数千亿资金进入该板块不在话下。
可以预见，未来这里全面全新亮相后，所涌现的商务办公、 居住氛围，不但将摆脱传统 的交通拥挤，配套老旧、规划落后、功能单一等系列弊端，还融入系列生态景观、人文科技元素，将真正颠覆天津城市人居固有形态，甚至还将未来改变天津的城市天际线，进一步凸显天津 政经区CPD的桥头堡价值。
而得享天津政要配套、 完善文体配套、 人居氛围、 商业配套、人文 资源、养眼资源景观的中海复兴九里，在天津城市经济坐四望三、 政经区CPD快速发展之际，即将进入市场，将是赋予城市前瞻人士具价值的都厅物业。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
