[摘要] 根据天津市国土资源与房屋管理局《每日房价》数据统计显示，2014年全市二手私产住宅成交量69543套，与2013年相比下降21.1%。虽然同比有所下降，不过从11月份起，本市二手房成交量止跌回稳，年末成交呈现翘尾局势。
根据天津市国土资源与房屋管理局《每日房价》数据统计显示，2014年全市二手私产住宅成交量69543套，与2013年相比下降21.1%。虽然同比有所下降，不过从11月份起，本市二手房成交量止跌回稳，年末成交呈现翘尾局势，中原地产、我爱我家等专业机构的研究分析人士认为，未来几个月时间内，津城二手房成交量回升将是大概率事件，预计2015年其整体市场走势也较为谨慎乐观。
去年成交近600万平方米
回顾2014年二手楼市的成交情况，可以用“先抑后扬”来形容，上半年信贷收紧、蓝印取消抑制了市场需求的释放；下半年开始，楼市宽松新政刺激了改善型需求的释放，带动了市场活跃度的提升。
从2013年年末开始，二手房交易周期有所延长，市场一直笼罩着较浓的观望氛围，交易量以 、婚房等刚性自住需求支撑，交易量虽有上涨，但是整体幅度不大，月均成交量维持在5000至6000套的水平，同比下降30%左右。
进入四季度以来，本市二手房受新政利好因素影响，市场成交持续回暖。多项政策的出台，降低了购房者的入市门槛和购买成本，从而刺激了改善型需求的释放，也带动年末二手房市场交易量的快速回升。
根据数据显示，天津2014年二手住宅成交近600万平方米，同比2010年至2012年，分别上涨2%、61%、32%，为近五年历史第二高位。
研究人士认为，2014年刚性需求购房者为购房主体， 城区由于地理位置优越，交通便捷、配套设施完善，所以区域价值依然保持一个较高的状态， 是有些购房者对于“”、“”需求明显，热点房源供给紧张，从而带动了津城二手房交易价格整体表现处于一个相对较高的水平。楼市利好政策出台后，从营业税等方面降低了二手房交易的门槛，有助于市场流通，购房者的改善型需求较为旺盛，所以与新建商品房相比，二手房源的供给量大，可选范围较广，价格也占有一定 ，更受购房者青睐。
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